生猛火辣，又添一个新出租房

22年年底前， 订的最后一个公寓造好，移交了。 在德国新冠期间建筑商大量拖工，建筑材料飞涨的时候， 我们这家公司没拖延，没涨价，给建筑商点个赞。

这个公寓是个小公寓，只有55平，按国内算法一室一厅。 我们这里算2室。我们的经验，这种小房容易单价租金高，一般租给单身，或者刚住到一起的年轻人，容易找到租客。 而且过几年会换租客，可以涨租金。 德国以前签了合同就不容易涨租金，有住几十年的，涨不了租金，房东哭死。

买的时候是2020年，建筑期2年。 20年那时候，利息低，10年贷款我们可以拿到0.7％的利息，贷款贷到110％卖价， 按当时租金能拿4％回报。算算划算，就又买了一个。

房子拿到手，马上租出去了，抢得很厉害。 抢的人多的怎么办？ 挑漂亮的租客租， 这次找了个漂亮姐

租金高过当初的计划。 市场上新出的同类新房，价格涨了30％，当然现在不那么好卖了。

 

 

小区效果图

地下车库

楼梯间大理石地面， 落地窗

窗外

阳台外望

阳台另一面

厅，或者叫起居室

 

厨房采用了我们熟悉的系列，自己 设计已经是老手啦。 左手关着的门是个小储藏室，可以放下洗衣机和烘干机。

 

厨房小，就用60厘米宽的灶面了， 电磁炉。

电器都选的西门子的，其实和Bosch 现在是一家产的，但是西门子牌略便宜

烤箱和微波炉是一体的，可以选菜单

 

谁知道这是什么？ 洗碗机，因为为了好看，不露面板， 用灯打在地上显示还在运行，没选高一级显示时间的。

睡房铺的地板， 所有地板都是地暖的。

 

睡房也是落地窗，缺点是床上事容易走光。 所有窗户带电动卷帘。

 

睡房走廊

 

卫生间装了镜箱

 

淋浴房用了推拉门，节省空间。

 

带淋浴头和手持喷头，自动定温。

 

 

对了，还带个8平米的地下室存储空间。