美国加州房地产税（大结局）
作为外国人（没有绿色暂住卡或者不是美国公民）在美国投资买房没有任何问题，不过在出售时与美国居民同样要被征税，联邦政府征收地产增值税而加州政府征收收入税，前期我们讲过加州政府不征收资产增值税。由于美国法律对外国人的约束有限，IRS（InternalRevenueService，美国联邦税务机构）会在房产出售时将售价的10％暂时扣留为押金，其[阅读全文]
加州地产麦克
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博文
(2014-12-14 19:10:42)
美国加州房地产税（大结局）
作为外国人（没有绿色暂住卡或者不是美国公民）在美国投资买房没有任何问题，不过在出售时与美国居民同样要被征税，联邦政府征收地产增值税而加州政府征收收入税，前期我们讲过加州政府不征收资产增值税。由于美国法律对外国人的约束有限，IRS（InternalRevenueService，美国联邦税务机构）会在房产出售时将售价的10％暂时扣留为押金，其[阅读全文]
(2014-12-06 21:55:11)
(2014-12-06 21:46:41)
美国加州房地产税（八）
房地产作为长期投资的资产包括个人自住房（第一和第二套）以及其他任何形式的房产，当出售这些资产时面临一个资产的增值和贬值，增值部分是被征税的，贬值部分则可以抵税。在美国有句老话：除了死亡和交税再没什么是一定的。美国税率有三种，1，递进式税率，所谓递进就是指收入增加税率增加，高收入按更高的税率征税，低收入按低税[阅读全文]
(2014-11-23 04:34:44)
美国加州房地产税（七）
对于出租物业的投资者每年报税有五个事项可抵税：1，抵押贷款利息；2，地产税；3，提前付完贷款的罚款；4，经营地产所产生的费用；5，房产的折旧。不管是联邦税还是州税，商业物业每年为了避税均可申报财产的折旧。折旧抵税仅限于投资商业物业，例如出租公寓、商业建筑以及任何有回报的物业，个人住房不在其中。联邦税法规定折旧抵税[阅读全文]
(2014-11-17 01:32:54)
美国加州房地产税（六）
对于加州居民每年的联邦报税单（FederalIncomeTaxForm1040）和州报税单（StateIncomeTaxForm540）都是个人对上一年财务情况的表述和计算，这些财务情况已成事实不能随意更改。加州居民需要报两个税（联邦税和加州税），加州是美国报税人口最多的州，同时也是自住房和商业投资房抵税最大的州。加州税法与联邦税法并不抵触，只是稍有不同：1，加州不[阅读全文]
(2014-11-14 13:26:22)
什么是卫星城
卫星城（SatelliteCity）是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇。建立这种城镇旨在控制大城市的过度扩展，疏散过分集中的人口和工业。卫星城虽有一定的独立性，但是在行政管理﹑经济﹑文化以及生活上同它所依托的大城市(母城)有较密切的联系，但与母城之间保持一定的距离，一般以农田或绿带隔离，同时又有便捷的交[阅读全文]
(2014-11-14 12:53:25)
概述城市的发展（续）
早期的郊区是中产阶级为逃避大城市的混乱而作出的一种努力，但最后还是走到了它的反面。它不再是缺乏经济行为的“卧城”，现在却是拥有许多雇员的城市综合体的一部分。在很多情况下，郊区与市区之间的差异已经不是传统观念里的差异。郊区化形成的长期后果也许是大量人口每天的长距离通勤，既包括住在花园般住宅里的人每天从郊区[阅读全文]
(2014-11-14 12:43:16)
概述城市的发展
城市是由各种各样的建筑物按一定的规律组成的，谈到建筑，不管是住宅还是商业建筑，都与城市分不开，脱离了城市谈建筑是片面的空洞的。了解城市的发展规律可以预测城市的将来，为我们投资地产提供理论指导。城市是人类文明的象征，从穴居到宅居；从逐水草而居到定居；从分散的农村聚居到更为集中的城市聚居，人类已经历了漫长的岁月。在这个[阅读全文]
(2014-11-14 02:46:12)
美国加州房地产税（五）
如上图所示为洛杉矶县帕萨迪纳市一房产的地产税单，2014年的评估价为$377,397，2013年的为$375,693，2013年地产税已经出来为$4,637，4,637/375,693=1.23%，基本地税率为1.23%。2013年特殊地税总和为$406.98，特殊地税率为406.98/375,693=0.108%。所以在加州除个别地区地税率通常按1.25%估算，每个月按0.1%估算Payment。 在加州交易税（DocumentaryTransferTax）是房产交易时付[阅读全文]
(2014-11-12 17:36:08)
解读“LOCATION，LOCATION，LOCATION”
众所周知，选房、买房是个极其复杂麻烦的过程，“LOCATION，LOCATION，LOCATION”这句话也经常被人提起以说明房屋位置的重要性。然而只是强调位置的重要性还是不够的，连说三遍”LOCATION”并不能实际有效地帮助我们选房。事实上“LOCATION，LOCATION，LOCATION”原文出自三句话，每句中均有一个“LOCATION”，而且是三[阅读全文]
