北加州Manteca房市的浮沉

Manteca(曼特加），位于旧金山湾区以东的圣华金县。曼特加离旧金山、圣荷西约90分钟车程（不堵车的话），离东湾三谷地区（Dublin等地）约50分钟车程。

2015年左右，旧金山湾区的房市早已走出08年金融危机的低谷。当时圣荷西的房价中位数为98万美元，三谷Dublin为80万美元。

由于湾区房价高得令大部分人无法负担，很多首次买房的家庭把目光投向了湾区以东的加州中谷地区，包括加州首府Sacramento, 以及圣华金县。不少开发商纷纷在两地大兴土木，开建新房，其中比较热门的地点包括Elk Grove, Tracy, 曼特加等，都是治安较好、交通便利、基础设施完善的地方，受到华人的青睐。



2015年，曼特加市的房价中位数为30万美元。开发商在曼特加西部、120高速公路以南的一大片地区建新房，售价在四十万左右。我有朋友于2016年在那里买下一栋两层房子，五房三浴，6500平方英尺的地，2300平方英尺的室内面积；附近小学7分，高中8分。挺不错的一栋房子，售价才39万。

这是我去朋友家参观，晚上在附近小区拍的照片。



这是网上找到的白天照片的截图。典型的美国中产社区。



朋友当时建议我也在曼特加买房，我考虑再三后，没有买。

朋友说在这里住的舒服。虽然面积比不上大农村、德州，但比湾区的小黑屋强多了。

衣食住行方面也比较方便。高速公路以北就是好士多（Costco)超市，开车过去只要6分钟车程。公园、图书馆等设施一应俱全；朋友喜欢在小区里散步、遛狗、游泳。最近的华人超市在湾区Pleasanton, 周末去大约45分钟车程。

最大的问题应该是上班了。580号高速公路是圣华金县进出湾区的主要通道，上下班高峰期堵得厉害。开车去旧金山、硅谷上班起码要两个小时，前往三谷地区也要一个小时。我朋友疫情时期还可以居家办公，疫情后公司要他回办公室，通勤时间越来越长。最近他终于转了工作，前往25分钟车程外的Modesto上班，至少通勤时间能减少很多。

我朋友在曼特加买房后的几年，房价上涨缓慢；新冠疫情蔓延后，因为可以居家办工，更多人从湾区搬过来了；再加上联储局“开闸放水”、通货膨胀等，导致房价上涨很快。到了2022年初，有房屋经纪向我推荐曼特加同类型的房子时，售价居然已经超过80万美元。

然后就是美联储加息、公司要求员工返回办公室上班，曼特加的房价跌回去了。我朋友小区最近有一栋四房同类型房子出售，售价65万美元。与之相比，圣荷西今年的房价中位数是140万美元，Dublin是130万美元。从房屋升值的角度来说，曼特加十年来升值超过60%，比湾区要高；但是绝对值比不上。

根据网上的资料，曼特加2024年的居民总数为9万人，其中亚裔有1.5万人，二十年间增长了十倍之多。

[junyi]

12年前我也在那里买了投资房，可能退休后去住，当时别的地方抢不到，一看这里没什么黑人，也没人抢。

[junyi]

https://youtu.be/Yo3G22ooD0w?si=F-i6LK7hNOUsH0Ob