2021 再回首

 

2016年写完了以前的记录，并在当地土地规划变革后做了一个短小的总结后，进入了蛰伏期打算专心执行用时间验证自己的策略。

行至2021年，我们不停被现实震惊，也因为这一个大撒币的时代加速了数字财富的增加。我也在困惑是否还值得去回顾这些数字，甚至是否值得继续去孜孜不倦地进行这场游戏。数字的增长固然提供兴奋却无法给人内心平静。问自己的初心是什么？何去何从？

要解答一个问题，必须理清头绪。从已知部分说起。那么从2016年那一节接下来说吧。当时的三个投资方案目前结果如何：

投资1：在此方向上第一个投资是在北边一个中等区里，大地上两间独立房子。看到广告后我做完功课，第一天去看了10分钟就写了offer。第二天在中介建议下加了一点就到手。把之前租客和管理经理都直接接手过来。然后就专注去和测绘师研究分割。分割许可在一年后拿到。所有工程做完就可拿到两个titles。估计价值增加40%。租金也在这两年内涨了15%。

 

这个项目，后来继续进一步分割保留原有的两个房子，得到得到一块两百多平米的建地。因为感觉这块地是凭空多得的很侥幸，本来打算低价走掉缓解现金流却没有得到看得上眼的offer。幸好没卖，到了2021年的今天，卖掉了全新翻修的一个房子已经全部还本。整体项目的增值目前是131%。

 

投资二：好区的白玉房。我的小资毛病似乎又犯了。不过我坚持要大地，并且幸运的在政府估价水平击退其他几组竞价的人拿到房子。房子出租后，我又和测绘师和设计师合作，经过一年的努力，把分割许可也拿到了。虽然只有一个现金流，但是经过这个过程，价值增加了100%。

事实证明，好区白玉房增值空间更加可观。2016年后之后加建了一个房子住了三年后出售也完全还本。目前总增值近200%。

除此以外，观察了许就耐心等待隔两年间把两个邻居的小房子分别买了下来，合并为一块大地准备开发。这一个附加项目，天时地利，本身不到两年内目前增值80%。

 

第三个投资是在夹在好区里的差区。我看好这个区在几年后会改头换面。因此一直寻求合适的机会。前年终于被我等到了一个大地两间房的机会。同样在上市第一天就马上去看并抢了下来。买完后发现这房子之前就拿到过分割许可，只是前屋主懒得去做那些麻烦的事情。这间房子分得更顺利。已经全部完成。拿到两个titles后，增值60%，用注册估价从银行把所有投入的资金套了出来。

这个项目基本没再关注，只是被动收租，继续等待时间让它的潜力充分发挥。套出来的资金用在了其他项目上，其自身的价值目前增加100%。很可能是较远未来的一个不可期的惊喜。

期间还有其他的项目进出较快不一一细说了，总的来说回头看，每一次出手太快的项目都多少徒劳没有太惊喜的回报。2016年时感觉前路如清晨的曙光，在雾色中有些朦胧难测 …这是犹豫不决的态度，也是一个错误。人若能坚定不移地执行既定方案，成果一定更为可观。当年觉得投资金额巨大的deal,现在看来都十分合理，随手抓住都可梦想成真。时间和周期是无法复制的成本。只是一个凡人，领悟了就可以，不必吃没用的后悔药。

审阅2016年写下的点滴原则，一点没错继续坚持。2020年底开始出手已经完成的一些房子去投资新的潜力和新的生活，目前计划接近达成。

真心认为没有附加潜力的房子，没必要为了患得患失为留而留为买而买；钱花在开心的事情上，才真正是自己的。自住的房子让自己让家人开心便是最大的满足。假若可以做到增值最好，做不到也不强求。毕竟一生很短，人需要更懂得爱自己不能为了一个金光闪耀却不可触摸的未来总是住在一个不停翻新的工地或是自己需要迁就的地点。

对于退休需要多少资产、现金流到多少才可以这样的讨论，读过一轮一轮的讨论后，我目前认为是一个悖论。任何投资人在现金流足够充裕时，很自然会考虑如何配置抵御通货膨胀。这样的作法自然使得大部分人的现金流始终不会达到随心所欲花都花不完的状态。所以一定要现金流达到惊人的数字才退休，那只是给自己的恐慌找借口。

要退休，或退而不休做自己想做的事，我的逻辑是以下两个条件满足即可：

1）把未来通货膨胀大致可预见五年到七年需要的开支全部预留出来计算到贷款里面去，确认自己的被动收入在这五到七年可以完全支付所有贷款那就可以放心了。为什么？只要这段时间能够支付所有贷款，在五到七年内资产增值可以完全足够抵消这些开销，并能够继续再套出来使用。

2）我们无法预见未来有何大的变故。因此除了以上正常开支，很有可能有一次或两次机会需要变卖一些资产来应对。只要有这个出售资产后或保留足够应急现金储备不伤筋骨的能力，再买足保险就可以不再为五斗米折腰了，除非很爱那五斗米。

以上两个条件在理论上成立后，现实中完全可以用设立一个数字足够的overdraft facilty 可随时使用来完成。

满足了以上两个条件还继续担心，怕有再多的变故应付不来或觉得给自己后代留得不够…这只是忧心不绝的心态，建议不必做坠网劳蛛，试图掌控自己无法掌控的命运吧，或者就别挣扎了认定了没有退休的命继续经营如果这样让自己更开心。

人生从此并非就没有了疑问。这两年里爱上了画画不可自拔，人生喜悦和体验更多一层。在问自己是不必恋战从此专心自由娱乐顺其自然不再主动出击，还是继续设立新目标再探潜力因为这个数字游戏也真的让人陶醉？如果继续恋战，不是怕退休钱不够用，而是现今的融资能力需要更多主动收入去最大化。初心是做个自由自在的人，然而有了自由，就有选择的困惑…人生怎么能尽量增加自己的快乐阈值？要付出怎样的合理代价？希望已经做了这份功课的前行者分享体会和经验。深以为，只有幸运的人才能有这样纯净的幸福。暂时打算在安排就绪后给自己放个长假去思考和探寻，去认识更多有趣的灵魂。

也在此时，祝大家都平安喜乐，保护好自己之余，能伸出援手就尽量支持，毕竟这世界上还有很多挣扎着只为了求生的人。