8大资产泡沫，千万小心！

史玉柱

 

现金（泡沫指数：▲▲▲）

 

从长时段看，在任何一个国家现金都是不可靠的资产。进入新世纪的13年，是人民币快速扩张的13年，广义货币M2增长了10倍，目前总量是美国的1.5倍，超过欧元区总和。

 

经过长时间对内贬值、对外升值，人民币无论从哪个角度看都出现了泡沫。尤其是汇率，继续这样挺着实体经济会很难受，失业率会上升。所以，人民币汇率的拐点已经出现，未来需要适度贬值。由于中国有庞大外汇储备，有外汇管制，所以汇率仍在国家掌控中，大幅贬值不太可能，人民币崩溃论言过其实。

 

创业板、中小板个股（泡沫指数：▲▲▲▲▲）

中国有句话，出来混总是要还的。2015年下半年，中小板和创业板大多数股票还将暴跌，打5折是最基本的，个别需要打2到3折，甚至直接归零。因为IPO注册制将出台，一个史无前例的大扩容时代将带来，那些根基浅薄、市盈率高估的中小企业，将价值回归。虽然未来中国最牛的股票，注定会在创业板诞生，但你记住一句话：一将功成万骨枯。你买到“将”就发财，买到“兵”就血本无归。

 

人口流失城市郊区、新区房产（泡沫指数：▲▲▲▲▲）

 

在中国城镇化最高潮的时候，有些中小城市却在失去人口。比如河南省，接近一半的地市在过去5年中“在校小学生”流失超过15%，这是非常恐怖的事情。这些城市有大量集资房、小产权房。当地居民的人均住房面积，往往在35平米以上。这样的城市，如果还疯狂扩建新区，将来非常麻烦。我再重复一句常常在文章中说的话：人口严重流失城市郊区、新区的房子，将来的价格很可能是废品价。看看玉门老城就知道了，50块钱一平米，红本在手的商品住宅！

 

旅游地产、养老地产（泡沫指数：▲▲▲▲）

 

三四流风景区附近的旅游地产，以及距离中心城市过远的养老地产，都充满了泡沫。房子的价值，主要靠流动性和“保全性”来维持。资产流动性是资产价格的重要组成部分，有价无市的房子，真到了套现的时候往往需要打7折、6折，所以标价是没有意义的。

 

所谓“保全性”跟入住率有关，尤其是海边、山上的房子，如果入住率太低，管理费收不上来，物管跑了，小区治安差了，再出现一两桩命案，价格立马5折。水、电、暖、网一断，又打5折。最后，只能养猪、养鸡。

 

高价商铺（泡沫指数：▲▲▲▲▲）

 

两三年前，我曾研究过深圳华强北某个电子市场，一楼临街的迷你商铺。这些商铺都是做餐饮的，客户多是电子市场的租客和顾客，地段在华强北只能算是二流。但如果按照纯使用面积算，每平米100万人民币。这些铺的租金回报率还可以，当时能达到4%到5%，超过一线城市大多数住宅。

 

但这些高价商铺其实非常危险。看起来静态市盈率20倍，如果再按照历史经验每年涨涨租金，未来15年回本应该没有问题。但是互联网对传统商业的影响正在不断发力，传统商业（包括电子市场）断崖式下跌的时代即将到来。所以，大城市传统商业中心的超高价商铺，将面临着价格重估，一旦被套，就是世纪之套。以前“一铺养三代”，以后也许“三代供一铺了”。

 

互联网金融（泡沫指数：▲▲▲▲）

 

互联网金融是2014年炙手可热的行业，尤其是P2P、众筹等领域。你身边的朋友，随时都有可能摇身一变，成为某个P2P平台的CEO之类的。但未来一两年，将是这个领域“天黑请闭眼”的时期。大量平台将倒逼，部分CEO将跑路，这都没有悬念。

 

但互联网金融不像团购，它是真的能开花结果的，只是很多人熬不到那个时候而已。作为普通投资者，在介入P2P、众筹领域的时候，要非常小心。有个“三三原则”需要坚持：参与P2P、众筹的资金，不要超过投资的三分之一，而且最好分散到3个平台上。

 

部分传统产业（泡沫指数：▲▲▲▲）

 

部分行业在未来几年面临着价值重估或者被重新定义，很多明星企业转眼之间就可能变成庸常之辈，而一些企业则会死亡。比如前两年被高估的房地产企业、白酒企业，都在价值回归。传统商业，正被互联网冲击的没有招架之功。近期油价的暴跌，会将一些缺乏竞争力的新能源企业扫地出门。而未来的改革，可能会结束医药行业的暴利时代。

 

收藏领域（泡沫指数：▲▲▲▲▲）

如果说大家买蓝筹股看的是市盈率，买科技股看的是“市梦率”，最近几年中国收藏品市场上的指南针是“市骗率”。不仅拍品造假，拍卖本身也造假。5000元成本造假出来的古画，通过贿赂专家，拿到鉴定，然后在拍卖会上左手卖给右手，可以拍出1亿元来。无奈骗子太多，傻子总有一天不够用，泡沫破裂是必然的。到时候连真品的价格，一起跟着暴跌。这个领域水太深，建议普通人千万别碰，否则你分分钟被宰，成全了某个骗子“别针换别墅”的梦想。