书源博客

追求平静的生活,也尝试一些新鲜的玩意儿。
个人资料
source4book.com (热门博主)
  • 博客访问:
正文

舍不得出租的出租屋(下)

(2013-12-27 10:41:42) 下一个

工程队未能如期开工,加上又遇上一个长周末,所以正式开工迟了一个星期。

前一帖子"舍不得出租的出租屋(上)"有工程未开工的情况。

客厅

拆掉了墙上的大镜子。

built in 的电视(书)柜被拆走了,工人在给新装的recessed light安装开关,我们本来只打算安装四盏的,但他觉得至少需要六盏(没有多收钱的)。

扒掉客厅里的地毯后,发现有一块地方总是湿的,开始怀疑是工人洒的水,可是好几天都是如此。后来工头解释说,有些木头虽然年久也会分泌出液体,不过我们将信将疑,尤其我总是担心底下水管漏水,LG非常肯定这附加没有水管经过,可也没办法解释原因。没人拗过我,LG买了两张夹板回来,工头只好锯开地板看个究竟,事情真如他所说的,总算是虚惊一场。

开始换木地板,地板是他选的,比我们的要求要好些。客厅铺好木地板后,工头要求工人用胶纸全部罩起来。

和以前所有的工程项目一样,每次遇到吃饭时间,我们都会给干活的工人买饭,饮料则是管够。因为和他们熟了,这天他们居然要求买酒,不过工头限制每人只能喝一瓶。

看到整个房子几乎焕然一新,我有了装木百页窗(plantation shutter)的念头。工头之前是开窗户公司的,所以他给了我安装四个木百页窗的报价。这次我长了心眼,“赖”了他一把,因为工人把阳台门的帘子(vertical blinds)扔了(其实我们打算换新的),所以他要送我一副新的阳台门的帘子和厨房窗户的帘子。

厨房

瓷砖地面铺得很不错。

本来LG要求将灯箱封起来,再装recessed light就行,但从一开始工头就坚持要加边条(molding)做成现在这个样子的,实际效果很好。

原先的厨房电器都是白色的,我们全部舍弃。LG买了新的洗碗机和炉头,把新的炉头和我们家里的对调,再加上当初从我们家里拆下的全新微波炉一起装在了这里。

完工后的厨房,有些可惜的是墙上颜色太浅。

卧室一

换完木地板后,LG将两个衣橱门的旧导轨重新喷了漆,才将衣橱门装上。

卧室二

之前的蓝天白云换了颜色。

主卧室

这面衣橱门的墙的一部分还是LG做的。

这扇衣橱门是全新的,也是LG安装的,他的工具桶还挺像一回事的。

卫浴一(Powder Room)

水龙头是以前装修别的房子时换下来的,几乎是全新的。

每个工人的技术都是不错的,不过电工就弱很多,本来我们要求在厨房,卫浴加装(更换)GFCI,但电工打开这个旧的GFCI后,居然不知如何换新的,只好连旧的面板一起留着,成为后来没完成的项目之一。 咱家的电工只好出马了,三下五去二就把新的装好,连带把原先过大的缺口也修补好。另外他还更换了全屋几乎所有的插座,开关及其面板,和现有的recessed light的盖板(recessed light trim)以及门锁(把手)。

卫浴二

这里的瓷砖地面铺得不好,显然和厨房的不是同一个人。

主卧卫浴

拆掉了Jacuzzi的浴缸和墙壁。

打掉了灯箱。

LG都买了新门,不过工人们利用了原先的门和框,为咱省了钱。

拆掉洗手台和台面,装好了瓷砖地面和新浴缸。

这是工头选的材料。

开始装浴缸的墙壁。这位哥们只会很少英文,不过人很老实,活干得很棒,地板主要也是他铺的,LG很喜欢他,完工后,他给每个人包括工头都准备了一分礼物,惟有这位哥们得了两份。

新的洗手台和台面,都也是工头选的。我非常喜欢,尤其台面。

灯和镜子都是LG安装的。

走道,储物柜,大门以及楼梯

监工在检查工作。

我的帖子"出租屋的楼梯"有更详尽的楼梯的安装情况。

原先是不打算动车库的,后来决定车库也要刷漆。为此他要另收650刀,LG很爽快地答应了。我知道像我们这样大小的车库和这样的情况花200- 250刀足矣,不过LG解释说,我们的车库不能只是简单地喷一下漆就行,整个车库只是钉了灰板(drywall),从未刷过漆,大部分钉痕都没有用腻子填充,用来掩盖灰板间缝隙的纸带早就变脆了,所以他们必须用那种网状的胶带将所有drywall的接缝处重新贴上,横樑的外角还要加上角铁,才能抹灰和磨平,再喷花(texture),最后才喷漆。工人做得很认真,仔细,后来的效果也很显著。

这个房子之前的一个浴室曾经漏水,损坏了一些墙,后来的修补做得不够好,以至于很多墙面都坑坑洼洼的。为这部分的修补我们另外付了他750刀。

最后的一个星期六,看完他们的进度后,LG估计他们至少还要两,三天才能结束所有的工作。谁知道星期天的晚上接到工头的电话,说他们星期天把所有的活都干完了,催着我们将余款打到他的帐户上。虽然他保证如果发现问题,一定负责到底,但我不同意,我坚持要看过后才决定。我家的质量检查员到了现场仔细检查后,发现了大大小小正好10个问题。我们把问题送给了工头,他答应接着的周末一定带人来解决。LG主张如数把余款都给他,如果他食言不来,那就算了,反正自己也能处理那些问题。后来他真的带着人来了,不过那些问题也被LG解决一半了。

我们的工程其实并不算大,当初找那么多工程队来估价,除了在前一帖里提到的因素外,也因我们对如何装修有不同的打算和想法,其中一个打算是将不同的项目外包给不同的工程队,然后我们自己也做一部分。我们收到的总工程报价从一万六千多到近四万都有,多数在两万左右。越南人的报价包括前一帖所列的项目为一万七千左右,我们后来还加了一些东西,最后付他的钱多于两万。如果加上我们自己买东西所花的钱,大概总开支在两万四,五千。作为顾客,和所有人一样,我们也想省钱,也想花小钱办大事,但是我们更注重的是花了钱后能得到我们想要的结(效)果。

虽然当初他保证在三个星期内完成整个工程,不过最后实际上花了四个星期才完成。如果加上LG所干的活和后来他们回来的时间,那就多过四个星期了。在施工其间,很显然同时他们也承接了其他的工程,所以很多时候,他们并没有出全员。这是装修工程中最不愿看到的情形,我们也同样气愤,焦虑。不过我们处理上还是很理智的,更多的时候,采用“换位思考”来理解他们的做法,所以我们没有因此而伤害到彼此的关系,进而影响到工程的进度和质量。最后的结果也是和以前所有的工程项目一样,我们和施工的工程队成为了朋友,LG成为他们的义务广告员。完成我们的项目后,越南人接连接了我们的朋友和他的朋友的三个不同项目,工程费用多于10万刀呢。

看到我们这焕然一新的房子,朋友打趣地说,你们舍得出租吗?不怕房客损坏你们的房子吗?说心里话,还真有些舍不得出租,不过咱总不能都留着自己住啊,至于房客损坏房子,这是每一个房东都会有的同样顾虑,没人愿意这样的情况发生,如果不幸发生了,那就按具体情况而做相应的处理。

我们都曾经租过别人的房子,很明白一百几十刀的差价对于房客的意义。在决定租金时,我们参考了当时市场上的租金情况,后来把租金定在同类房子的租金的平均值以下。当出租广告在craigslist登出的第一天,我们就接待了三家人看房子,有两家马上要求付定金签合约,后来我们将房子租给了其中的一家人。

前后忙乎两个多月,真累啊!

 

谢谢大家!

 

更多的帖子请访问我的博客。http://blog.wenxuecity.com/myindex/6615/

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (2)
评论
source4book.com 回复 悄悄话 厚度为12.3mm的复合地板 (Handscraped Mahogany Laminate), 没有牌子。
happylittlewoman 回复 悄悄话 漂亮。请问地板是什么地板?牌子?名称?谢谢
登录后才可评论.