书源博客
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我们所买的这间出租屋（condo）创造了我们所有房地产交易的许多第一。之前我们所买的房子不管是自住或出租都是独立屋（single family house），这是第一幢condo。在我们所拥有的投资房产中，这间房子的面积几乎是最小的，但其售价是最高的， 单价也是最贵的。之前的投资房产都是银行拍卖屋（foreclosure）或短售屋（short sale），这间是唯一的正常交易（standard sale）的房子。在卖主接受了我们的出价后，所有别的房子包括我们现在自住的全新屋都有做房屋检查（home inspection），为了更有利于抢到房子，唯有这间是放弃房屋检查的。
以往我们都是根据房屋检查报告，事先准备所需要的工具，买好将要更换的零件和材料。 等房子到手后，我俩就会在房子里，或旅馆住几天，把房子的问题都修理了，赶紧出租。唯有这间房子花钱请人装修。
考虑到这个房子处在一个很好的区，加上房子本身有些不太满意的地方，所以我们决定重新装修整个房子，包括换木地板，厨浴地面换瓷砖，浴室换洗手台，其中一个浴室换浴缸以及全屋粉刷。
以前找人装修都是找一，二家别人介绍的工程队，看一下他们所干过的活就决定了。但这次我们前后居然找了九家工程队，其中只有两家是从广告上找来的，另外一家是以前帮过我们装修的，其余的都是别人介绍的，他们当中有白人，老墨，南美，越南人和老中，其中有些在YELP上的评价还非常高，其中一家还是“2012 ANGIE’S LIST’S SUPER SERVICE AWARD WINNER”。 其实我们最不善长，也最讨厌这种讨价还价的谈判工作。这次花了这么多时间来找工程队，除了主观上想找一家质量可靠，价钱合理的工程队以利于以后长期合作外，也有我们心仪的工程队的时间无法配合我们工期的客观情况。
最后选中的工程队，居然是同事介绍的为她铺地板的越南人工程队。因为我们曾经有过将整个项目分成几个部分包给不同的人来完成的打算，所以铺地板的也有机会来报价。他丈量了地面的面积后，随手记下几个数字，就给了报价。不过之前他知道我们不仅只是铺地板，就表示他可以做任何项目，所以我们都不在意他的地板报价，而是关心全屋装修的报价。听了我们逐一的介绍和打算后，他也是随手记下几个数字，最后给出一个总价，还说那就算是合同，并且很自信地说，他的报价一定是最低的，如果我们把工程包给他，最后的结果我们一定会很满意的。
所有的工程队都向我们提交了他们的报价，越南人工程队的并不是最低的。在我们以往的装修工程中，价钱低从来不是我们选择工程队的最主要因素。越南人工程队的报价还是比较低的，不过我们不可能因此就将我们的工程交给他们。在做出最后决定前，我们要求他带我们看将要采用的材料，专门到了他们正在做的一个工程实地考察他们的工程质量。坦白说，他选取的材料（主要是瓷砖，台面和柜子）比我们所打算采用的好太多了。都说“魔鬼藏在细节中”，看过他们干的活，LG得出了他们干活还算挺仔细的结论，他太适合做监工或质量检查员了。
很快我们就决定将工程交给他做，LG将所有的项目包括所需材料的要求都详细列出来。我们要求他仔细审视项目清单，明确告诉他这里面包含了一些新的改动，他可以酌情加收一些费用，不过他倒是很爽快地回答说价钱不变。
我以前的帖子曾提到过这个房子， 请参阅"出租屋的楼梯"和 "也算是过了一把瘾"
客厅 ---- 拆掉一面墙大小的镜子和built in 的电视（书）柜，换木地板以及加装recessed light。
厨房 ---- 换瓷砖地面，改灯箱为recessed light，加宽厨房门。以及更换所有厨房电器（微波炉，炉头和洗碗机），不过这部分是LG自己做的。
卧室一 ---- 拆掉墙上的镜子，墙上换颜色（其实墙面是类似外墙的stacco，很难铲掉，需要用灰将之抹平才能刷新漆），换木地板。
LG拆掉了两个卧室衣橱里的柜子，利用拆掉的柜子木板和家里的窗帘架复原为原来的衣橱。
卧室二 ----墙上换颜色，换木地板。
主卧室 ----墙上换颜色，换木地板，衣橱门改小，进主卧卫浴的门由两扇的改成一扇的。
卫浴一（Powder Room）---- 拆掉墙上的所有镜子，墙纸，换瓷砖地面，洗手台，原灯箱改为壁灯，镜子，排气扇。
本来我们打算包一部分工程出去，然后我们自己动手做一部分。所以除掉几层厚的墙纸的工作咱就当仁不让了，咱做领导的身先士卒啊，你可别告诉我，只要将墙喷湿就可以轻易把这墙纸除掉。为了凸现3D效果，那是用大小不一，形状各异的牛皮纸一层贴一层地糊在墙上的。
卫浴二---- 这间如水族馆一般的卫浴只是需要换瓷砖地面，刷漆以及换排气扇。
主卧卫浴---- 这是动作最大也是花钱最多的部分，除了和其他卫浴一样换瓷砖地面，刷漆以及换排气扇外，还要将Jacuzzi的浴缸换成普通的浴缸，打掉灯箱使天花板升高，打掉原先在卫浴里的一个衣橱，更换洗手台和台面。
走道，储物柜，大门以及楼梯 ----储物橱柜和大门 刷漆，走道和楼梯换木地板。
自从我们拥有了自己的房子后，大大小小的装修或修理也经历了不少，也许我们遇到的都是好人，在我们看来工程队（工人）的收费都没有太离谱。每家的收费肯定会不同的，但我们从来不在收费上讨价还价，尤其是在工钱上。其实道理很简单，抛开人家赚的是手工钱，辛苦钱不说，羊毛出在羊身上，做的都是手工活，最后吃亏的一定是你自己。当然漫天要价的人也不会在我们的考虑范围内。
几年前，我们曾请人做过装修，当时是三个卫浴都打掉重做，其中主卫浴的结构还进行了调整，需要在原来淋浴的地方装洗手台，而原洗手台的地方则改装浴缸。工程队的报价分工钱和材料两部分，我们决定工钱部分一分不少，不过我们负责材料部分。我们这个负责可是责任到底的，大到洗手台，台面，小到工程所需的铁钉，锣丝钉都是我们负责购买的（不是仅仅出钱而已）。所以那时LG每天都要按照工程进度，晚上到HD购买所需的零配件，很多东西是无法事先买的，比如说下水的配件，一定要开肠破肚之后才知道所需要的配件。有时一天要连跑几次HD，LG当然是乐此不疲，不过这样的经历不值得借鉴。最后的结果是我们所花的钱几乎与工程队的材料报价一样，在材料的选取上，有些东西我们买的贵一些，有些的标准则低于工程队的。
这次的装修，工程队是全包，负责人工和材料两部分。他要负责所有符合我们要求的材料部分，不过三个排气扇除外，这个房子的三个卫浴都没有窗户，排气扇的作用就非常重要了，所以我们自己打算买功率既大，声音又小的。不过后来因为他们做了一些额外的工作，LG就用一些材料费来折抵了，所以最后我们自己花钱买了浴室的水龙头，灯具以及镜子。
如何整修这个房子，刚开始时我们是挺纠结的，房子里的东西虽然有些岁数了，可都还工作，签了购屋合同后，卖主老太太还主动花了不少钱修理了一些东西，在给我们买的“home warranty”里，还专门为她留下的冰箱花了50刀买保险。所以我们最早的决定是请人清洗地毯，然后就出租。得知即使花钱也无法去掉多年来养狗留下来的污迹和气味后，我们决定换木地板。可是三个卫浴都是地毯自然也要换，自己住的话也就算了，出租房的卫浴也装木地板那是无论如何都不可接受的。如此一来，在卫浴里安装瓷砖也变成势在必行了。说实话，我们倆不是理智的投资者，我们可能甚至比房客对我们的出租房的要求还要苛刻。 所以最后的结果是，我们决定几乎是全屋装修。
花了一个月的时间寻找工程队，别的工程队给出的工期从四个星期到八个星期不等，他保证三个星期就可完成，不过我们做好了至少四个星期完成的打算。不管怎样，我们的工程马上就要开工了，心情是既兴奋又紧张。
谢谢大家!
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