买房必读 2：开放日看房该看什么

我前面一篇文章，介绍了怎样辨别房子所在社区的好坏。那么，一旦决定了要在某一区买房，下一步自然就是关注广告，在开放日去看房。

开放日看房，不太可能像做专业房屋检查那么详细。但是， 我们在看房的时候还是可以观察以下方面，对房子的质量有个大致的了解：

1. 看浴室是否有水迹、腐蚀、或者发霉

在安装浴缸或者淋浴的墙面有水迹或者腐蚀，这往往警示浴室墙内的水管可能有漏水。虽然这不是房屋结构性问题，但墙内水管漏水，修起来也很贵。而浴室有霉，墙上往往会出现像云一样的脏痕。有霉的原因可能是浴室通风不好，加装排风设施就可解决。但也可能更严重，是某些地方漏水。

2. 看室内的屋顶有没有下陷

如果室内屋顶有类似倒过来的降落伞形状的凹陷，那么房顶一定有漏雨或者瓦片没装好等问题。

3. 看壁柜里面有没有潮湿、发霉等迹象。

如果有可能，应该打开壁柜的门，看看里边有没有潮湿、发霉等现象。如有，往往说明柜子附近的外墙有漏雨、漏水。

4. 检查墙上是否有大裂缝

一般老房子内墙都会有一些细裂纹。但是，应该检查内墙和外墙有没有超过两毫米的裂缝。尤其要注意房子外墙有没有横向的裂纹。如果有的话，在以后找专业人士做购房前房屋检测的时候，要特别检查裂缝的成因和对结构的影响。

5. 看房屋外墙的材质、油漆和维护状况

不同的材质，在价格、防水、耐用、维修等方面都有自己不同的优缺点。因此，我们要注意了解房屋外墙是什么材质，观察现在的状态，以便更好的评估房屋的价值以及未来的维护费用。

6. 从外面观察屋顶

从外面看看屋顶，观察屋顶的新旧，大致质量，有没有什么缺陷等等。要注意看屋脊脊线是否笔直，不能扭曲。

7. 看屋外的雨槽内侧，特别是内侧槽底面有没有锈蚀

房屋的雨槽从外面看往往油漆完好，很整洁。但锈蚀一般藏在雨槽内侧，特别是内侧底面。

8. 看排水管是否最后都连接到了下水地洞。

沿着房子外墙走一圈，看看是否所有排水管最终都通向下水的地洞，而不是直接流到地面上。应该看看排水管附近的地面有没有被水泡过，冲过的痕迹。如果有，则警示下水管道可能不通，或者尺寸不对。下水管道改线、扩容是非常昂贵的工程，而且往往要先申请政府审批。

9. 多层建筑底层是否有泄水孔

如果是多层建筑，要看窗户或窗台下面是否有一系列的泄水孔。这些泄水孔往往按1200毫米的间距并排，是用来让进入了空腔夹墙内部的水流出来的。否则，这些水就有可能会流到内墙，损害房屋的结构。

10. 看电闸箱的新旧，大致了解房屋布线的年龄

房屋布线往往藏在墙内、地板下，不易观察。可以咨询中介、房子，看看布线时房子建造时的老布线还是已经换过。如果得不到有关信息的话，可以看看电闸箱，也许能大致猜出布线的年龄和质量。注意电闸箱是可以单独更换的，老房子可能有新箱老布线的情况。

当然，在开放日看房的时候进行以上这些检查，只是让我们对房子质量有大致的了解。如果真购买，还是要在购房合同里加上必须要做房屋检测的条款，要找专业人士来检查一下。