逍遥人生
行至水穷处 坐起看云时
现在我的目标是现金流，那答案就很明确：要多收入、少支出，流入稳定，波动极低，不添麻烦。最好像只貔貅，只进不出，越吃越富。哈哈！
我把我们前后持有的两栋出租房做了个对比。前一栋是连体别墅，地小税少，小小的院子也没多少事。而现在这栋是独栋大房子，前后左右院子齐全，外表宽敞漂亮，是很多人梦中的家。但作为出租物业，它却在悄悄漏钱。
夏天得打理草坪：浇水、修剪、施肥一样不能少，不然邻居投诉、市政罚单马上就到。我这栋房子光一个夏天的草坪管理费，就要花上大几千美元。冬天还得铲雪。起初我们包了服务，后来租客主动说愿意自己干，只要不涨租。
最大的杀手是地税。第一年还能接受，只占一个半月租金；几年后却涨到了将近四个月，相当于一年有半年白干。尤其到了夏天，简直是赔钱在撑。全年算下来，也只能勉强留下点余粮。要不是房子没贷款，加上还有工资撑着，光靠租金简直是吃力不讨好，更别提什么财务自由了。
那些所谓的“附加功能”——花园、露台、草坪、泳池，曾经让人觉得温馨的生活元素，在财务报表上，全成了吞金黑洞。
于是我立马开始重新挑选符合标准的房子。选址第一考虑就是离家近。先生工作忙，孩子自然全落在我身上。虽然请了钟点工打扫卫生，但孩子再怎么也不能交给别人。所以房子必须是我能随时来回、立刻处理状况的那种。
我一边看房，一边泡论坛、查资料，几乎把能买到的房地产书都搬回了家。各种“管道收入”的故事一遍遍重温，试图从别人的经验里摸索出一条自己的路。但房地产极度地域化，别人的成功经验多半只能参考，不能照搬。
那段时间我常常提醒自己：我想要的，是稳定、不添乱的现金流。能在我什么都不做的时候默默替我工作；在我面临人生选择时，真正给我底气。
无数轮看房、多次下单，甚至做到房检后放弃，我终于总结出一套“避坑标准”：
• 离家近，方便管理；
• 人口密度高，出租稳定；
• 地少房多，地税低；
• 结构简单，维修负担小；
• 租客素质高，麻烦少；
• 沟通顺畅，误会少；
• 交通方便，空置率低；
• 法律环境对房东友善，遇到赖租能及时止损。
我把每一个可能的目标房源都丢进 Excel，逐项筛查。因为先生上班，我都是等孩子上学后一个人去看房，然后赶回来接他们。要是觉得合适，再带他一起走一遍。
我还郑重其事地叮嘱他：哪天我冲动忘了标准，他一定要提醒我。哈哈！结果他真常常立功，成功地把我从不少“坑”边缘拉了回来。
不知不觉，这一晃就混了两年。直到有一天，我找到了一个让我就觉得“合适”的目标。
