投资之路（十六）

现在是后生可畏呀。

 

三个星期前，我带我们家“熊二”去巡视其中一栋楼，正好碰上邻居出来打招呼。他告诉我，我和他之间那栋楼准备拆掉重建了。

 

这栋楼原本是两套公寓结构，宽度和我家一样，但没有后院，是典型的长条形布局。几年前，每套大约以一百万美元成交。

 

我家这栋楼当年买下时，是整条街上最高的。房产报告里还特别标注：如果日后拆除，可能无法恢复原有高度。但几年后，左边那栋两层小楼被人买下后拆掉重建，开发商照着我家的高度申请，最后建成了四套带电梯的公寓——一楼做成一房一卫，还加了个车库。顶楼是一套三卧两卫的单位，左右通透，还带一个屋顶阳台。没想到我的保险公司来评估后，却要求我在屋顶边缘加装防护栏。原因也不复杂——隔壁的阳台直接连着屋顶，人可以轻易爬过来一旦发生坠落，就成了高风险责任事故。尤其是在多家庭房产里，保险公司对这类潜在风险极为敏感，哪怕只是“理论上能爬上去”，也要我加装防护，不然就要提高保费。

 

同时也说明，城市的政策也在悄悄松动，很多事情变得“灵活”起来。

 

邻居继续说，这几年街区里冒出两个年轻人，专门收购多家庭住宅翻新，再切割成小型公寓出售。他们干得很快。刚开始的时候还只是个苗头，现在已经成了肉眼可见的城市更新趋势。

 

他还指着街上另外几栋楼说，那些也已经被这两人买下，正在申请拆除，打算盖成跟我家一样高度的新楼，看那图纸，又是四五套商品公寓。

 

其实几年前我就接到过他们的电话。当时他们刚从布鲁克林搬过来，二十出头，语气干练，计划清晰。他们最初的是买下二栋多家庭，自住里面一套，翻新其他几套，再出租持有几年，是“住+改+租”的稳健打法。

 

但现在，节奏显然变了。我回来后查了一下，他们早期买的几栋已经陆续改成商品公寓上市了，翻得很精致，卖得也快。从“住一套”到“整栋开发”，从现金流到利润释放，这两位年轻人的成长速度很快，思路也很清晰：不是等待市场，而是主动创造价值。

 

这就是现在的局面了——后浪来势汹汹，前浪嘛，终究还是要被拍倒在沙滩上，哈哈。