逍遥人生
行至水穷处 坐起看云时
这次我们按日期去了民事法庭。接待我们的是防火局的工作人员，我和Jack之前去过几次防火局，也见过她几面，彼此之间还通过几次邮件沟通过。
处理流程和上一次一样。因为有律师介入，案子通常会被优先处理，所以我们很快就被叫到了。照例，被带到走廊协商，对方一开口就是550美元。这价格其实不算高，但我面子上还是得演一演，于是装作嫌贵，说了句：能不能300？
对方不说话，我转头看了看唐纳德，他也一言不发。
过了片刻，对方冷冷地说：这个价，不讲的。
我见讨不到便宜，也就作罢，走之前下楼把账付了，案子就这样了结了。
离开时，我顺道送唐纳德回他办公室。他一看到我的车，笑着说：你又换新车啦？
我心里咯噔一下你不会又要涨价吧？
几年前也有一次，我们一起从他办公室下来，我的车正好停在门口。他一看见，眼睛一亮，大声说：这是你的车啊？我喜欢，呵呵。
我刚准备上车，他却忽然说我还欠他200块。我只好写了张支票给他。从那以后，他的收费就一路上涨，成了一次600美元，涨得毫无预兆。虽然我找他出庭的次数不多，但这种涨法，也太随性了。这次的出庭费用更是直接涨到了一次800元。
我本来没打算让他出庭最后这个案子，但他还是自己来了，所以这800块，照给。
坐进车里，他笑眯眯地说：我还是第一次坐保时捷。脑袋左右转来转去，像个孩子一样，对车内每个细节都新鲜得不得了。
这是我和唐纳德的最后一次合作，也是我们最后一次见面。也许是经验积累多了，也许是运气开始站在我这边，从那以后，我在挑选租客时就更加小心，也更懂得如何规避风险了。
疫情期间，我曾有个租客感染了COVID。我给唐纳德打过电话，也发了短信想咨询处理方式，但他始终没回。后来也就没再联系。衷心希望他一切安好。
装修那栋小型两家庭住宅时，我已不再与Jack合作。从那之后，我把所有房子的正门和地下室门锁都换了。
以前每到冬天，锅炉总是三天两头出问题，不是坏了，就是要换配件，一修就是几百上千块。我总觉得新的炉子问题不该出现得这么频繁。我的管理员曾提醒过我：他可能是冬天活少，急着用钱。但当时我还是选择了相信他。
换锁以后，我每年九月都会请人统一检查所有锅炉，发现问题就提前修好或更换。从那以后，冬天也很少再出状况了。
话说回来，人无完人。现在回想起来，我还是庆幸那些年有他帮我完成了那些项目，还帮忙出租管理。
接下来，我开始与陆师傅合作，一直到今天。刚认识他时，他刚入行，报价都非常合理，有时我甚至觉得他收得太低，还会主动给他加点。他这些年也慢慢买了自己的房子，组建了自己的团队，价格虽比从前贵了不少，但他办事的风格和效率，让我始终愿意继续用他。
现在孩子也慢慢长大了。有时我会从陆师傅那里借几个工人，由孩子监督完成整个工程。孩子们正在学习如何合理的使用资金和与人合作。
房子，一点点地买；装修，一步步地做。我们也在慢慢老去，终将有一天会退出这个市场。而新的一代，已经在悄然地走进这个行业了。
Question:
请教firefly2000下面帖子关于有人伪造合同侵占你的房子的问题:
首先firefly, 非常谢谢你写的这个系列，非常精彩。虽然文章没有具体时间，但你赶上了好时候，很多人也赶上了这个时机，但没有抓住。但你很决断，抓住了，非常佩服！！
你分享的一些信息非常有用。我对其中一个非常好奇也很不理解。 我在帖子下面留言了，但估计沉底你不会注意，这里提上来仔细咨询一下。望有时间的时候答疑。帖子里说有人伪造你的签字和合同，你的律师采取息事宁人的方法让你承担损失。难道你们没有就这个问题进行讨论了吗？ 合同和签字可以伪造，虽然可以查明，但估计费用巨大，这点我可以理解你律师不追究。但有一点非常奇怪，如果对方说交了押金和房租，这么多次付款，不是应该提供交款证明吗？如果转账，应该有转账记录，如果现金，应该出示你给的收据。如果不能提供收据，可以要求法庭让他提供这么多现金的资金来源吗？他这伪造合同和签字应该是重罪吧。
还有他们住了近6个月，你竟然完全不知道，这是远程房子吗？ 每个月都要交房租，如果现金支付，那一定要面对面给吧，如果远程，法官应该很难相信这个可以发生。还有邻居都可以是你的证人呀。
看你后续帖子你这方面很多损失和麻烦。难道你就没有想着追究还是追究成本太大了？这个是个很好的经验，就是在有损失的时候怎么该做决断。是move on 还是死磕?
Answer:
这个事件我也确实经历了很多情绪的起伏，我来尽量客观回应几点：
1. 关于“他们住了半年”：
实际上，对方只居住了一个多月，
2. 关于付款凭证与收据：
对方出示了几张手写收据，上面是我的签名！当我看到时真的震惊又愤怒。但我是在Landlord-Tenant Court，我的诉求是“如何尽快让他们搬离，在现实条件下实现最小损失”。
3. 关于邻居作证与监管问题：
你提到“邻居可以作证”，理论上没错，但现实情况远比想象中冷静和克制。现代社会的人基本不过问彼此的生活，我的正式租客看到他们，也只是以为是新房客搬进来了。旁边的邻居也不会主动过问，更不会插手。
况且这套房以前本身就作为出租物业使用，进出人员本就相对频繁，陌生面孔在这里并不会引起警觉。
4. 关于法院流程：
我们采取的是协调式处理流程：中间人（调解官）帮助起草解决方案，双方律师审阅并签字，法官只在最后阶段宣布并确认结果。也正因此，我们在程序上选择了以“和解+搬离”为主要目标，而不是立即提起刑事诉讼。这是一个“以损换出场”的策略决定，先止损、以后再处理追责可能。
还有在我无法拿出确凿证据证明签名不是我本人所签的前提下，出现在法官面前的纸面材料，就构成“有效证据”。我们不能用自己的常识、直觉、甚至对事件全貌的了解，去想象法官也“应该懂”。哪怕我们心里再清楚真相，如果不能用法律认可的方式呈现，它就无法成为“可采信的事实”。
至于律师的态度，其实也很简单：我们请他来，是为了解决问题，不是为了主持公道。他的职责就是站在“客户意愿”这一侧，帮我们达成目标、控制损失，然后收取应得的报酬。我想快点了结，他就会给出“最快止损”的策略。
事后我想了想，也就释然了。破财消灾吧，钱虽然可惜，但好在人没出事，房子也保住了，经验也买下了
如果你有时间，不妨去法庭旁听几场案件。你会发现，人性的恶，远比我们普通人想象得更复杂、更深刻。
