说说房市，

我个人的一些看法。只是说给同学们听听。因为我年初就在看房子。

如果这个疫情只是一个月，4月就好转，那对房市冲击不大。但现在看远不是这样子。下面探春说三月房市没跌反升，那说明不了什么。就是4月房价跌的也有限，因为居家令，看房的少了。很多买家也把房子撤下来了，这是房价没怎么大跌的重要原因之一。大家可以看看经济基本面，看数据失业率大增，现在接近20%，据说现在申请forbearance的占房屋拥有人的9%-10%，未来估计还会增加，专家说这里很大一部分最后都会被forclosed。因为老美如果没工作几个月就完全赶不上趟了，forbearance只是暂时不用付，过后都要加上去。政府的措施只是减缓这个过程，不至于一下子大家都没工作没地方住，经济彻底垮掉。

另外一个重要因素就是大量的airbnb住房，过去10年，很多房子尤其中低价位房子一出来就被抢，很多都被当做airbnb了。现在airbnb一蹶不振，因为没人travel了。已经有不少拥有10几套房子的airbinb屋主准备破产了。而且airbnb要恢复疫情之前的生意2，3年内几乎都不可能，除非成功的疫苗出现，病毒消失，否则消费者的消费习惯，旅游等等都起不来。我现在才知道居然Airbnb里面有三分一的业主有10套房子以上，借了不少钱这么干的。现在银行因为经济，美元慌收紧银根，贷款条件非常高，必须放20%头款，信用分数720以上才能贷到款，很多人就不符合条件贷款。

再说到工作，不要以为底薪服务业对科技企业没有影响，Uber，Lyft，airbnb在湾区都大裁员，都是3千，5千的裁员。这些对房价，房租没有影响是不可能的。

不要骂政府印钱拯救小企业和普通民众了，没有这些措施，你的房价估计短期内就垫底了。经济都是骨牌效应的。就是这样很多企业也撑不住破产，Hertz就是，病毒之前盈利非常好的企业。

[Dalidali]

如果病毒又起高潮， 美国许多大城市不得不重新关闭，那房价大跌就有可能了! 这种可能性不大，因为病毒对年轻人影响不大，老人可以自己隔离， 戴口罩的人越来越多，口罩和医疗设备的供应更趋于完善，虽然根治的可能性不大但疫苗和药物也许有进展，能延缓二次爆发的程度，再加积累起来的经验等等， 重新爆发和再次关闭的可能性不大。

估计许多人在等这种机会买投资房。 :)

[Dalidali]

估计大跌的可能性不大。
原因？ 乱列几个试试：
印的几万亿去那里？
时有报道，象AIRBNB等小业主”发财了“！
FED在买REITS等ETF支持房产。
不少失业后比上班”挣“钱多。
金融危机房产大跌，后又回升到更高点，许多买的人发财了！大家还记忆深刻。
当年卖的人后悔死了！ 这次不会轻易卖了。
象您这样买后发财的人，手握现金，更是不会放过机会，这不已经在找房子了吗！ :)

[土豆-禾苗]

同感啊

[cxyz]

有道理