【房贷FAQ】哪些收入能用来贷款？

在房屋贷款申请过程中，贷款机构通常会评估借款人的收入来源，以确定其还款能力。以下是常见的可用于贷款的收入类型：

1. 工资收入（W-2收入）

• 全职或兼职工作：需提供最近两年的税表、W-2表以及最近的工资单（通常是2-3个月的）。
• 加班费、奖金和佣金：如果是经常性收入，一般需要提供至少两年的历史记录。

2. 自雇收入（1099收入）

• 自己经营公司或自由职业者的收入，通常需要提供最近两年的税表（1040和附表C）、银行对账单等。
• 贷款机构可能会以平均净收入（税后利润）作为计算依据。

3. 租金收入

• 如果有出租物业，租金收入可以用于贷款计算，但通常需要提供租赁协议和纳税申报表（Schedule E）。
• 一般情况下，银行会按照租金收入的75%（扣除空置率）计算可用于贷款的收入。

4. 投资收入

• 股息、利息收入：如来自股票、债券、存款等，需提供最近两年的税表或账户对账单。
• 资本利得收入：如果是长期、稳定的投资收益，可被接受，但通常需要提供多年记录以证明其可持续性。

5. 退休收入

• 养老金（Pension）：需提供养老金发放证明或银行对账单。
• 社保收入（Social Security）：可提供社保管理局的年度证明或银行对账单。
• 401(k)或IRA取款：如果是稳定取款的情况下，有时可以计算为可接受收入，但需证明取款计划的可持续性。

6. 赡养费或子女抚养费（Alimony/Child Support）

• 如果是法院判决的赡养费或子女抚养费，并且至少还会持续三年，则可以计算为收入。
• 需提供法院判决文件和过去6-12个月的付款记录。

7. 其他收入

• 残疾补助（Disability Income）：如长期残疾保险或政府补贴，需要提供相关证明文件。
• 住房补贴（Housing Allowance）：军人或宗教人员的住房津贴可以用于收入计算。
• 兼职或第二职业收入：如符合稳定性要求（通常需至少两年记录），可以纳入计算。

总结

不同贷款机构的收入审核标准可能有所不同，通常需要提供至少两年的收入记录，并且收入来源需要稳定且可持续。如果你有特殊收入来源，建议提前咨询贷款机构，以确保其符合贷款要求。