多伦多地产大趋势

我近几年提出的，多伦多正在夜以继日地追赶温哥华的房地产价格，多伦多正在出现“向心回流”的趋势，多伦多的周边地区正在迅速崛起，多伦多的重建潮流正在重新整合地产市场等等基于事实的观点，正在被越来越多的专业人士所认同。

 

经过短短的十几年的变化，多伦多已经重新站在了另外一个十字路口上，那就是，在房价已经居高不下的当下，我们的地产市场将会向哪里走，多伦多的房产市场将会出现什么样的大趋势？这个问题是一个比较超大的题目，也是一个有时候不愿意被提及的问题。我个人认为，多伦多的房产市场将会出现以下几个显著的变化：

 

1）房地产市场正在加速多伦多市民的贫富差距。这包含了拥有物业者内部的两极分化的趋势。在一个以远在19世纪保皇党为主流的社会，悠闲安逸地经过了两次大战之后，在上个世纪末叶终于迎来了大量海外移民潮。这次的移民特点是高技术，高知识，高含金量的移民冲击波。更为重要的是，她带来了海外购买房产的超前意识。这次的移民潮在最近几年，终于唤醒了沉睡已久的加拿大本地人的投资房产热情。让移民们始料不及的是，本地人的热情一旦冲破堤坝，其投资力度有时竟然赛过新移民。要知道，这里不少家庭的住宅价格奇高，几代人传承之后的物业，在投资资金链上已经是胜过外来者一筹。只要是他们愿意，本地人的观念一旦转变，其投资的疯狂程度并不亚于我们的投资移民。

 

但是，那些还没有看清这次史无前例的地产大洗牌的看客；始终犹豫不决的买房者；偏听偏信的购房者；盲目听从宣传，没有自身投资理念的投资者已经失去了抢占地产先机的绝佳时机。还没有买房的朋友，有着被市场彻底淘汰的危险；而投资投错的朋友，则有着漫长的纠正错误等待期。仅仅拥有自己的房产，而没有在投资房产上多动脑筋的朋友，则错过了不少投资机会，以至于现在要付出几倍的努力才能跟上地产变化的脚步。这一切都造成了贫富差距在这十几年里的迅速转换。在整个世界经济格局的急剧变化当中，只有不断投资的人，才不会被巨大的通货膨胀速度所压垮。现在的金科玉律就是:不投资就是资产的倒退，是储蓄的负增长。

 

2）拥抱传统的投资理念，没有与时俱进的投资者将会被淘汰出竞争游戏。还在计算自己的现金流，希望投资地产，可以依靠现金流收入作为家庭收入的朋友，已经发现这样的地产投资理论已经过时了。我一直在劝说投资人，没有与时俱进地调整投资理念，将会被无情的市场所淘汰。现在的独立屋均价已经接近百万级别，我们已经无法计算出现金收益了。那么没有这样的收益，看起来十分地吃亏，其实如果你懂会计，就会发现，负现金流有时是一个不错的选择。有些人害怕利率的提升，从某种程度来讲，利率的上升不一定是坏事一桩，有时反而是好事。有兴趣的朋友可以同我一起探讨，为何亏损是福。

 

无论任何时候投资都是正确的投资，这是我一直持有的观点。原因有二：首先我们不知道何时地产市场会出现调整；其次，出现调整又不知道何时是底线。盲目的等待是投资的大忌。那同猜谜语没有两样。地产有一个绝好的先天优势：没有被出卖的地产永远不会下跌，长线来讲，她一直在上升。

 

3）我们已经进入啃老族的时代。无论种族，无论肤色，年轻人依靠长辈买房将会成为必然。北美标榜的通过努力可以致富的标语，在当今已经不适用了。起码对于希望购买第一套独立屋的年轻一代来讲，这样的时代已经过去了。想买到便宜的独立屋吗，请离开多伦多。我们听到的所谓老外在儿女们18岁之后，将他们扫地出门的荒唐传言，在事实面前不攻自破。所谓爱子之心人皆有之。老外也是人，他们也会不顾一切地疼爱自己的儿女。我就有老外客人为了自己的孩子，把房产抵押给银行，帮助支付儿女的首付款。到了人性这个高度，世界都一样。

 

4）多伦多的重建潮流才刚刚起步，这是一个将要经历漫长时间的投资历程。所有追随她的人群都是历史舞台的弄潮儿。我认为在未来30年，多伦多的重建风潮都不会衰退。这个城市太需要新鲜的摸样，太需要改头换面的变化，因为多伦多正在向着具有规模的国际大都市演变。看看多伦多市政府对于湖滨改造的规划；看看不少社区政府对于市区的改造规划；倾听一下开发商们的投资哲学，你会发现，我们正在处于一个多伦多划时代的分水岭当中，惊醒的人会跟随波浪而去，就像是一个冲浪者；还在沉睡的人，会被巨变淹没；迎头冲撞改变的人，会被巨浪击碎。

 

5）我们同样进入了蜗居时代。由于地价的不断攀升，开发商也要与时俱进，变化只有一条：改变你的住宅占地，最终会改变你的居住面积，Condo就是最好的例证。趁我们的居住面积还没有与时俱进的时候，多买几套房产，是保证你居住面积的唯一选择。这里的土地是没有拥有上的时间限制的，除非你故去，否则，你可以一直享受自己的住宅。即使百年之后，你也可以传承给自己的儿女。请记住，现在拥有土地的宅主，你的后代不会去蜗居生活。守住土地，扩展土地，是当今父辈们送给自己儿女的最好礼物。汽车，美女可以成为过眼烟云，可是房产不会，她只会日久弥新。

 

6）没有意识到多伦多“向心回流”趋势的投资者，将会失去又一次绝佳的投资机会。由于近些年多伦多购屋者的“向心回流”趋势，造成了交通相对便利，高速发达，工作集中，靠近城市中心的地区重新回到了地产的历史舞台上来。这是一次多伦多地产历史的回归，同时也是难得一遇的地产投资机会。没有看到这一变化的朋友，请在上班的高峰期，和下班的高峰期，站在路边观看车流的走向，我想你会明白我在说些什么。

 

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MichaelWang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael
以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060