牛城地主

美洲生活,房地产投资,个人爱好,胡说八道
个人资料
牛城地主 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

地主是怎样炼成的(76)面子的事

(2019-01-02 08:13:32) 下一个

这活干了有些日子了,还是写写吧。

一但你被某种职业拴住,就不得不在这个圈子里转悠,就像拉磨的某种动物一样。上班的如此,作房东也是如此。但作房东的好处是某事实在不愿意干了,可以花点钱找人干,上班却很难做到这一点。

这个帖子的题目取的不好,说的是把旧房子外面阳台的一楼顶部装一层新材料,要是对干活不感兴趣,就略过吧。

有个两层的出租房,百十来年了吧,房子的正面有个阳台,两层都有的那种。有的房子把一楼部分扩展成居住部分,就没有今天说的事儿了。

二楼阳台有些漏水,前段时间把底板和表面的沥青面(沥青做的厚油毡纸,可防水和在上面行走)换了。由于漏水,使的一楼顶层的漆部分脱落,很是不雅。

这事情最简单的办法是把要脱落的漆去掉,刷层新漆即可。本着一劳永逸的思想,就搞得彻底点吧。

其实就是在表面装一层Vinyl片子。

上百年老房子的表面材料除了砖,大多是木头。当然了,砖只能存在于竖面上,顶棚是没法用的,这就只剩下木头了。


脱漆的棚顶(molding已经去掉)


先把四周的molding去掉

准备装的新棚顶是专门为室外阳台用的,长八尺,宽6寸。由于是大面积安装,所以其宽度比装在屋檐下的窄很多(那个13寸左右),也短些(12尺)。


porch ceiling 材料

在与原来是vinyl面相接的部分要先装开口口字型的铝条,以包裹住要安装vinyl片的边缘。这玩意儿叫J-chanel,可以买现成的,也可以自己做。要做的话,得有下面这个宝贝:


bender,弯片机


做好的J-chanel


装上

别的面因为以后要用铝片包装,这步就免了。

安装棚顶就轻松了,用螺钉固定即可,请注意,安装在外表面的塑料片都不能固定得太死,且两个端头要留少许空间,这宝贝是要热胀冷缩的。

固定用螺钉,而不是用钉子,用螺钉的好处是避免钉钉子落下大量的灰,且有的地方是空的,钉钉子很困难。


螺钉

然后就是装啊装,直到结束。


装完了

剩下的就是把支撑横梁也包上,顺便包住顶棚的边,别让它们露出来,这以后再说吧。

这种活很简单,也许油管上有吧。干活多了,凭想象就应该知道怎么干,无所谓对错,结实耐用是关键,美观是锦上添花的自然结果,简单是境界,大道至简嘛。

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (12)
评论
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'Aywl888' 的评论 : 新年快乐:)
Aywl888 回复 悄悄话 勤劳,能干的地主,敬礼!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '二胡一刀' 的评论 : 哈哈,总比弯着腰好些:)
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'logyliang2002' 的评论 : 谢谢你喜欢:)
二胡一刀 回复 悄悄话 这活虽然不复杂,仰着脖子干也是挺累的。
logyliang2002 回复 悄悄话 很高兴又看到牛城地主的文章了。以前就是看地主哥的文章入门的。

还请多写呀!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 从很久很久以前开始,地主就是会干活的:)
晓青 回复 悄悄话 地主真厉害,能干!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'ARooibosTea' 的评论 : 从那山寨的:),新年快乐!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 哈哈,生活所迫啊:),新年快乐!
ARooibosTea 回复 悄悄话 能干的地主!把地主换钢铁吧!地主就成 尼古拉.· 奥笔下的保尔了哈:) 新年快乐!
菲儿天地 回复 悄悄话 地主太能干了,新年快乐!
登录后才可评论.