牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
2006年时已在第一个自住房住了七年，那时我们的的房地产生意已经有了一定规模，LD也不用再继续上班，原来的房子显得小了些，于是有了换房的想法。
在市场上看了些日子，选中一个房子，03年建的，3200尺左右，房价37万刀，还算满意。签完合同后，开始卖自己的房子。
要买的房子
房子很快就有了买家，买方是个警察，自己有房子，为了给孩子换个好一些的学区，想搬到我们这一片。我们这个学区在整个西纽约算是非常好的了，大多数老中都住在该区。
卖价比买时增加了七万，就是说一年涨一万，这在我们这个房价低速增长的地方，已经很令我们满意了。
警察自己的房子也很快找到了买家，一切看上去都是那么的顺利和完美，就等着过户搬家。。
这边对于买房时必须卖掉自住房的规矩一般是在同一天过户，必须卖房是因为无法同时承担两个房贷，以及需要卖房的钱来做为买新房的一些费用。
东西都收拾好了，不仅我们如此，警察家和买警察房子的人也都是如此。。
就在过户前两天，卖方突然打电话来说他们没办法卖房了，因为本来要搬去南卡，结果老公在那丢了工作，所以只好不卖房。
听完电话，我脑子里一片空白，这可怎么办？如果只有我们一家还好办，后面还牵扯到两家呢！而且卖房合同都签了，不卖也不行啊。
给警察打了个电话，他听后也是无语。思前想后，还是决定我们搬家，房子该卖卖。一个朋友让我们把东西先存放在他的车库里，那时已是六月下旬，他们的车可以停放在车道上。
听到我们的决定，警察大乐，说是可以给我弄个sticker贴在车上，这样在开车违规时若被警察抓到也许可以通融一下。哈哈，这是典型的以权谋私。后来忙来忙去的，一直没去要这个东西，也不知道好不好使。
跟律师商量解决办法，律师说有两个方法，一是继续要求买这个房子，但要打官司，时间说不准，也许六个月到一年吧。二是不了买，但要求赔偿损失。
想想还是第二种办法好，打官司耗时太长，一家人的生活也是个麻烦事儿，孩子们还得上学。话说回来，不就是换个房子买嘛。
跟卖方谈谈判赔偿金额的过程中，又开始了找房，我有房地产执照，很方便快捷。
全家暂时住到不久前买的，还没有装修完毕的出租房里，一边看房，一边修房。。。
没过几天就找到了一个还算满意的房子，最重要的是房子是空的。卖方是个律师，再婚正在盖新房。房子大小跟前一个差不多，80年代末建的，但状况很一般。好在价钱低，25万左右。对修房我不在乎，我不是很汗滴嘛。
找到的房子，又在里住了四年
我们的要求是签了合同马上入住，在过户前先按租房算，每月给他付1600刀左右的租金。
记得我们入住的时间是7月12日，没有全般进去。而是从楼上开始装修，每天完成一个房间的粉刷，拆地毯和铺新地板的工作，然后搬进去这个房间的家具。
算起来，楼上花了5天（4个卧室和走廊），楼下也花了4-5天，加上搬东西什么的，共花费两个星期。真是佩服当时的体力，这样的强度干下来，居然不是很累，年轻就是好啊。
一切都利落了，赔款也很快到了账上。学校边上的学生出租房又要开始忙起来，老生搬家，新生入住，免不了一番忙碌。。
本来以为就等过户一切就都妥当了，没想到要过户时，律师打电话来说，卖方过户的钱不够，没法过户。卖房时他需要还清这个房的房贷。当时是在房地产泡沫前，银行放款很松，所以卖房价不足已偿还房贷，看来这哥们为了新婚还是很拼的，典型的美式作派。
没办法只好等些日子，现在倒是不着急了，反正有地方住。过了几个月，这哥们终于凑足了钱，过户完毕。
有不少房子在签合同后没有完成过户，前几年的比例在25%左右，没过户大多是因为买方的贷款问题（房检时产生的纠纷不在此列），而卖方在过户前终止合同的情况很少见，因为买方是可以通过打官司强行买房的。
这么小概率事件居然让我碰到了，而且就在过户前两天卖方才决定不卖房，更奇葩的是卖我房子的人居然钱不足以卖房，呵呵，世界之大，什么都有可能发生，能保持个平常心就好了。。。
