牛城地主

美洲生活,房地产投资,个人爱好,胡说八道
个人资料
牛城地主 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

地主是怎样炼成的(65)这堵承重墙

(2015-11-13 06:02:46) 下一个

两年前从朋友处转买过来一个独立小房,房客难缠,朋友不愿意再受折磨,就把房子转卖给了我。房客已经在里面住了八年了,忽冷忽热,好在房租Sec.8全包,也就耐着性子又跟她周旋了两年,现在终于搬走了。

房子是该维修升级了,这是个典型的小房,1300尺左右,楼下是LR,DR和厨房,楼上三个卧室和浴室。这种小房非常好租,房客也很稳定,一般都住好多年。

一般的房子装修,厨房和浴室是大头,卧室等只需刷刷漆,大不了铺个地毯。这房的厨房不大(8x10),跟它相连的是后加的小房(6x8),中间有门相连,这样显得两个房间都小。LD去看了看房子,觉得应该把墙打掉,变成一个房间,这样就会显得房间大多了。

 


厨房,拆墙前

LD的旨意是要坚决贯彻的,先把房客留下的破冰箱扔出去,再把墙上的百年老柜子拆掉。柜子旧得很,是原位打造的。这是个近百年的老房,墙体是由小木条和在外面抹的墙泥组成,拆起来灰大。可见以前建房子要钉木条,抹灰,盖起来比现在费很多工,胶合板和干墙的发明大大地提高了建筑速度。

 


拆到一半
 


全拆了

把墙拆了,看得出来这是balloon的结构,就是说支撑的2x4木头从地下室的地基上一直沿伸到阁楼里支撑房顶,二楼地面的梁子直接架在固定在竖直木头上的1x6木条上。这种结构的好处是建造速度快,坏处是墙内一二楼至阁楼上没有隔断,一但着起火来,墙内就像个烟囱,使火势加快。所以在老房改造时,有的会在层间加上隔断。上世纪三十年代后,大多改成了平台结构(platform),就是说一层的木梁结构搭完了,再搭第二层。

 


Balloon 和平台结构

支撑二楼地面的小梁和托梁(joist)

这堵墙是承重墙,需要加顶梁把重量撑起来。准备用2块2x10的木板,但现在的棚顶是后加的,没办法做临时支撑,怎么办呢?

我决定这么办:先用2x4在两边做竖支撑,然后在要锯断的木梁上划好线,把木梁锯掉一半。松木软很好锯,只需在上下锯个口,用凿子(Chisel)顶在相应部位,榔头敲几下就开了。这样把木头据好后,先把一块2x10的梁装好。


先在subfloor上掏个孔, 以让支撑梁坐在地基上


把竖直的木梁锯掉一半
 


装横顶梁
 


反面看

这根梁应该足够暂时支撑了,然后把剩下的锯掉,把另外一根横梁装上。这两根梁还应该在中间加些木条,使它们合二为一。

 


装第二块横梁

再加两根2x4的木头,以更好地支撑新架的横梁。

 


大梁装好了

这活真没法一个人干,在LD的帮助下终于完成了架梁任务,LD还承担了收拾垃圾的重任,向LD致敬!

接下来就要解决电的问题,准备在新家的梁下面做一个中心岛,上面要加灯,地面也要重新做,很多活在等着呢。。。

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (5)
评论
绿色健康 回复 悄悄话 真聪明!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'isuiyi' 的评论 : 正面好切,背面难点,离棚太近.
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '紫檀吧主' 的评论 : 会写下去..
isuiyi 回复 悄悄话 最初这几个半拉口难度不小吧?

即使下好线,如何真正切直见功力。

毕竟不是在合手的位置。
紫檀吧主 回复 悄悄话 希望续写 地主是怎样炼成的系列.
登录后才可评论.