地主是怎样炼成的（51）二上法庭

要说当房东最大的烦恼就属跟房客打交道了，尤其是碰到捣乱的房客。有些人熟知法律，利用其空隙与房东做机智英勇斗争，能赚一点便宜就是一点，能多赖一天是一天。全美各地法律不尽相同，有些地方法律偏向房客，有些地方偏向房东。很运气，牛城对房东是相当照顾的，也许是经济发展不太好，政府还指望着房东们交地产税过日子呢。

各个州或城市都有房东和房客权益的小册子，建议新房东们仔细读读，不要想当然，若实在不明白，就向律师咨询，该花的钱还是得花的。有些网友给我发俏俏话问一些法律问题，我实在是没法回答，一我不是律师，二来各地法律不同，我在这的经验未必适合于它地。

从大陆来的朋友大多害怕黑人，但我觉得若都是低收入的人群，白人有时候比黑人更难缠，或许心里还有些虚幻的自尊，又似乎懂些法律，处理起来格外烦心。

本篇就讲一个白人房客的故事。

那是七、八年前了，有一个白人女房客带着四、五个孩子住在我的一个独立房内，大概三十多岁。大女儿十六岁，也怀孕了。低收入群体中很多是母系社会，大多是妈妈领一群孩子，我还没见过男人领孩子过的，这跟中国的爹们差的还是很远的。

住了几个月相安无事，后来不知从哪认了个弟弟，也是三十多岁，想住在一起，问我有没有二个单元的房子。正好我买了个双单元房，刚装修完，就让他们搬了过去。

住了三个月后就开始拖欠房租，语气也开始变得不好，或许是有男的在身边有了仗势。欠了一个月房租后，我忍无可忍，就给了她三天通知（three day notice), 还没动静，就把他们送上了法庭。

很运气，法官认得我（就是本系列（24-27）中的Henry)。开庭时她们没来，所以法官就宣判我赢了。一般情况下，若是能确认房客收到开庭通知，而开庭时房客没到，就会判房东赢。如是房东没到场，案件就取消了（dismiss)，房东要想再撵人，就得从头开始。

本以为就没事了，到时候去换锁，清理垃圾。本地从宣判到房客离开房子大概是七到十天的时间。没想到过了三天，那男的居然把再开庭的通知送到我家， 说我摊上大事了。

这重事情还是头一次碰到，只见那开庭通知的理由是一个律师写的，洋洋洒洒十几条，陈述了再次开庭的必要性，以及法庭开庭的时间。本地有些专门免费帮助穷人的组织和律师，如legal assistance之类，在法庭外也有帮助房客的social worker 和法律顾问，帮助他们跟房东讨价还价。一般到了上庭的地步，房东和房客的关系就算是破裂了，很难直接对话。

具体的内容记不得了，反正语气挺吓人的。过了三天就到了再次开庭的时间，我忐忑地又来到法庭，一切都得听Henry先生的了...

[Johan]

这篇写得实在，文笔也好。

[一苇如舟]

在德国当房东更难，德国法律偏向房客，这倒没什么，但德国法律难，语言难，我在【德国传奇】里有详细的描述。

[石假装]

就是说穷山恶水出刁民是放之四海的准则。

[eRandom]

当地主不易。期待下文。