最新文章
文章分类
归档
2013 (34)
2014 (240)
2015 (130)
2016 (71)
正文
到了美国，就得学会打官司，这儿没有居委会大妈帮你摆平纠纷，也没有单位领导出面，出了事找警察也不太管用，只能上法庭找法官，尤其是当了房东后。警察是没有权力撵人的，政府也说了不算。即使你有什么事情做得不对，政府也只能把你告上法庭，一切法官说了算。
每个镇（Town）都有自己的法庭，小镇一个法官就够了，事无巨细，啥都管，犯罪的，吃罚单的，讨账的等等。要是大点的City，一个法官就不够了，像俺们牛城，有十四个法庭，每天早上进楼得排大队。911后加了安检，进去的速度就更慢了。
上班族很少有机会打官司，要去的话无非是吃了张罚单。吃了罚单千万不能认罪（guilty），即使是自己的错，也得去伸述。一般的情况都能被减免，变成Parking ticket，因为这收入归镇政府，要不然得上交，这也是一大笔收入啊，据说小镇每年这收入有一、二百万。
当了房东，尤其在一般区里买的房子，不管多认真把关，天有不测风云，一年总得去几次法庭。林子大了什么鸟都有，房子多了什么人都能碰到。不过也好，在法庭上听听别人的故事，就当学习了。
一般的情况下撵人，开一次庭就行了。有时候碰到难缠的主，还真不是一次就能解决的。穷人有Legal Service，social service帮他们免费打官司，而房东就只能靠自己或找律师了。十几年前刚当房东时，还找律师，挺当回事，后来发现自己也一样，就不再麻烦他们了，自己解决吧，革命的钱能省一分就是一分啊。主要是找了律师，自己也得出庭，耽误时间不说，也没见他们比自己说得更清楚。
告房客，无非是不交房租。给了三天通知后若还没动静，就得开始启动eviction程序了。表格是现成的（包括three day notice), 可以上网下载，也可以在法庭免费拿。填好后交到法庭，45美刀的费用，我们这大概一星期就可以开庭了。
开庭通知可以找人送（不能自己送），也可以找Mashall代劳（35刀手续费）。找人代劳的话，需要在开庭前让他（她）去趟法庭填张表，说明通知当面送给了被告。这挺麻烦，我基本上是找Mashall代劳。
除了小镇外，大点城市的法庭外都有免费的Social Worker帮助房客。无非是跟房东讨价还价，如能不能拖到月底搬家一类。房东要是不答应，他们也没什么办法。依我的经验，可以不答应他们的要求。有人怕房客毁坏房子，我觉得可以不必怕，这么些年还真没碰到恶意毁坏的，无非是留一堆垃圾等待你去清理。
若只是欠房租，房子找不出什么大毛病，官司就赢定了。有些专门赖房租的家伙们会想办法找房子的一些毛病，以求不被撵走。要是碰到明白的法官会问：你有钱吗？要是有的话就出示银行证明，要是没有的话，对不起，就被撵走了。
当然了，也有例外，要是碰上糊涂法官，且得折腾几次。最倒霉且麻烦的，大概就属X潇潇的例子了，前段时间在投坛很是轰动，估计把一些刚进门的房东们吓得够呛。
十几年来，被房客告过一次，详见本系列（21）我被租户告了。被政府告过，见本系列“噩梦般的房子“。被白道宰了一次，这事情会写专门写篇另表。
当房东碰到的事情基本都是用钱可以摆平的，人说“能用钱摆平的都不是大事”，因此也就没什么大事了。无非是少收点房租。有时想想，宁愿空着，少收点房租，也不能随便塞个人进去，生出很多麻烦来。
房东的生活还算可以，时间自己把握，大把的时间不多，小段时间多得是，可以静下来干些自己喜欢的事情，可是我最喜欢干什么呢？在不断地找，不断地试。
总有人问：这么多破事情，烦不烦？我在想，这世上有不烦心又挣钱的事情吗？各有各的烦，不过心，习惯了就好。
每个镇（Town）都有自己的法庭，小镇一个法官就够了，事无巨细，啥都管，犯罪的，吃罚单的，讨账的等等。要是大点的City，一个法官就不够了，像俺们牛城，有十四个法庭，每天早上进楼得排大队。911后加了安检，进去的速度就更慢了。
上班族很少有机会打官司，要去的话无非是吃了张罚单。吃了罚单千万不能认罪（guilty），即使是自己的错，也得去伸述。一般的情况都能被减免，变成Parking ticket，因为这收入归镇政府，要不然得上交，这也是一大笔收入啊，据说小镇每年这收入有一、二百万。
当了房东，尤其在一般区里买的房子，不管多认真把关，天有不测风云，一年总得去几次法庭。林子大了什么鸟都有，房子多了什么人都能碰到。不过也好，在法庭上听听别人的故事，就当学习了。
一般的情况下撵人，开一次庭就行了。有时候碰到难缠的主，还真不是一次就能解决的。穷人有Legal Service，social service帮他们免费打官司，而房东就只能靠自己或找律师了。十几年前刚当房东时，还找律师，挺当回事，后来发现自己也一样，就不再麻烦他们了，自己解决吧，革命的钱能省一分就是一分啊。主要是找了律师，自己也得出庭，耽误时间不说，也没见他们比自己说得更清楚。
告房客，无非是不交房租。给了三天通知后若还没动静，就得开始启动eviction程序了。表格是现成的（包括three day notice), 可以上网下载，也可以在法庭免费拿。填好后交到法庭，45美刀的费用，我们这大概一星期就可以开庭了。
开庭通知可以找人送（不能自己送），也可以找Mashall代劳（35刀手续费）。找人代劳的话，需要在开庭前让他（她）去趟法庭填张表，说明通知当面送给了被告。这挺麻烦，我基本上是找Mashall代劳。
除了小镇外，大点城市的法庭外都有免费的Social Worker帮助房客。无非是跟房东讨价还价，如能不能拖到月底搬家一类。房东要是不答应，他们也没什么办法。依我的经验，可以不答应他们的要求。有人怕房客毁坏房子，我觉得可以不必怕，这么些年还真没碰到恶意毁坏的，无非是留一堆垃圾等待你去清理。
若只是欠房租，房子找不出什么大毛病，官司就赢定了。有些专门赖房租的家伙们会想办法找房子的一些毛病，以求不被撵走。要是碰到明白的法官会问：你有钱吗？要是有的话就出示银行证明，要是没有的话，对不起，就被撵走了。
当然了，也有例外，要是碰上糊涂法官，且得折腾几次。最倒霉且麻烦的，大概就属X潇潇的例子了，前段时间在投坛很是轰动，估计把一些刚进门的房东们吓得够呛。
十几年来，被房客告过一次，详见本系列（21）我被租户告了。被政府告过，见本系列“噩梦般的房子“。被白道宰了一次，这事情会写专门写篇另表。
当房东碰到的事情基本都是用钱可以摆平的，人说“能用钱摆平的都不是大事”，因此也就没什么大事了。无非是少收点房租。有时想想，宁愿空着，少收点房租，也不能随便塞个人进去，生出很多麻烦来。
房东的生活还算可以，时间自己把握，大把的时间不多，小段时间多得是，可以静下来干些自己喜欢的事情，可是我最喜欢干什么呢？在不断地找，不断地试。
总有人问：这么多破事情，烦不烦？我在想，这世上有不烦心又挣钱的事情吗？各有各的烦，不过心，习惯了就好。
最近一难缠的事来了, 房客是法院里专管调解被告和受害人的 case manager,
她开始找碴不付房租了.
your writing is pretty good, very interesting.