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做生意出些意外在所难免，好在有保险。出了事，保险公司会出面。
在美国事事都需要保险，它已牵扯到生活的各个方面，如生命，房屋，汽车等等。出租房当然更需要保险了，除了对房子意外损坏赔偿外，更主要的是人员受伤。前者还有个数，后者就不太好说了。
有人建议成立公司，或叫S.Corp, 把房子放在里面，万一出了大事，保险不够赔偿时，把房子赔上，不至于影响别的财产。当初我也听了律师建议，把在一个区的两栋投资房放在了里面。这些年也没出过什么事情，只是每年报税时需要多填一份表，有些麻烦。
这十几年由于房屋受损一共找过保险公司两次，一次是火灾（见本系列（35，36） 出租房火灾），另一次是水灾。保险公司服务周到，绝无扯皮拒付一事。
人员受伤只发生过一次，这就是本回要说的。
一天，房客打电话来，说是她的亲戚来访问时在外面楼梯上摔了一跤，把手摔伤了。一听这种事有些头大，但也得处理啊。
跟受伤者碰了头，一看是个三十多岁的黑人小伙子，挺壮。问了问情况，他说在楼梯上滑了一下，把大姆指弄骨折了，只见他手都包了起来。我看了看，楼梯是用室外专用地毯包起来的，也不太存在打滑的问题。这是我几年前自己包的。
这个房子的房客是Sec.8的，每年房检，从来没有对楼梯有什么疑问。于是让他写了个报告，想让赔多少钱。原来的想法是要只有几百块就自己掏钱了事。
过两天，拿到报告，一看好嘛，乱七八糟的加起来将近两万，还跟我说，要是不赔，就找律师告我。我一听有些火，就告诉他，我需要跟保险公司联系，让他等结果。
拿着他的报告找到保险代理，讲明情况。跟代理很熟，原来住在一条街上。代理说，没我啥事了，会跟总公司联系，派人勘察地形，然后跟受害者直接联系。
受害者给我打了两次电话，告明情况，让他跟保险公司沟通。
这事就这么过去了，几个月后问租客她亲戚怎么样了，她说保险公司只付给医疗补偿，但不能超过五千刀。
人员伤亡对于保险公司是大事，但他们有专门的律师来处理这些事情，用不着受保者操心。他们也会想方设法降低费用，也有些人故意造成伤害，想从那儿骗钱，律师们这种事情见得多了，打起官司来也是轻车熟路。
对于老房，为了降低保险费，只保更换价值（Replacement cost）的40%，反正是房屋受损太严重的话，房子就不要了，在老区是不会建新房的（高价区除外），但对人员受伤还是马虎不得的。有人建议房子多的话，可以放在一个伞保里，能便宜些。对这没仔细研究过，得去问问。
最新消息：保险公司最后赔了他 二千医药费。
在美国事事都需要保险，它已牵扯到生活的各个方面，如生命，房屋，汽车等等。出租房当然更需要保险了，除了对房子意外损坏赔偿外，更主要的是人员受伤。前者还有个数，后者就不太好说了。
有人建议成立公司，或叫S.Corp, 把房子放在里面，万一出了大事，保险不够赔偿时，把房子赔上，不至于影响别的财产。当初我也听了律师建议，把在一个区的两栋投资房放在了里面。这些年也没出过什么事情，只是每年报税时需要多填一份表，有些麻烦。
这十几年由于房屋受损一共找过保险公司两次，一次是火灾（见本系列（35，36） 出租房火灾），另一次是水灾。保险公司服务周到，绝无扯皮拒付一事。
人员受伤只发生过一次，这就是本回要说的。
一天，房客打电话来，说是她的亲戚来访问时在外面楼梯上摔了一跤，把手摔伤了。一听这种事有些头大，但也得处理啊。
跟受伤者碰了头，一看是个三十多岁的黑人小伙子，挺壮。问了问情况，他说在楼梯上滑了一下，把大姆指弄骨折了，只见他手都包了起来。我看了看，楼梯是用室外专用地毯包起来的，也不太存在打滑的问题。这是我几年前自己包的。
这个房子的房客是Sec.8的，每年房检，从来没有对楼梯有什么疑问。于是让他写了个报告，想让赔多少钱。原来的想法是要只有几百块就自己掏钱了事。
过两天，拿到报告，一看好嘛，乱七八糟的加起来将近两万，还跟我说，要是不赔，就找律师告我。我一听有些火，就告诉他，我需要跟保险公司联系，让他等结果。
拿着他的报告找到保险代理，讲明情况。跟代理很熟，原来住在一条街上。代理说，没我啥事了，会跟总公司联系，派人勘察地形，然后跟受害者直接联系。
受害者给我打了两次电话，告明情况，让他跟保险公司沟通。
这事就这么过去了，几个月后问租客她亲戚怎么样了，她说保险公司只付给医疗补偿，但不能超过五千刀。
人员伤亡对于保险公司是大事，但他们有专门的律师来处理这些事情，用不着受保者操心。他们也会想方设法降低费用，也有些人故意造成伤害，想从那儿骗钱，律师们这种事情见得多了，打起官司来也是轻车熟路。
对于老房，为了降低保险费，只保更换价值（Replacement cost）的40%，反正是房屋受损太严重的话，房子就不要了，在老区是不会建新房的（高价区除外），但对人员受伤还是马虎不得的。有人建议房子多的话，可以放在一个伞保里，能便宜些。对这没仔细研究过，得去问问。
最新消息：保险公司最后赔了他 二千医药费。
牛地主没有在Lease中注明: 房客的一些伤害(不小心或疏忽大意造成的)与房东无关吗?
他不小心滑到,与房东有什么关联?也许是他自己的问题呢.This was out of your control.
另外,其他的人并没有在楼梯上滑倒过. 许多人不喜欢SECTION-8, 是有原因的.
如:在餐馆吃饭,地板上有水,老板没放提示牌,顾客滑倒受伤,餐馆有责任.