牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
正文
昨天读了一文“从马航到印尼，为什么海外华人总受歧视”（见我博客），感触颇深。本想写一文延伸之，但又恐题目太大，一时准备不了那么多素材。这倒是提醒了我，就写写这些年做房东跟各族裔人打交道的体会吧。
做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只是自己行得正，也就没什么可怕的。
房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
跟国内来的孩子打交道，总体来说还可以（这句话说得有些客气）。生意中有一句话：90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛的关键问题，但不幸的是，在那10%中，中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事吧，这些事情都是发生在做房东的前几年，大概十年前了。
有个女孩，在十二月底来看一个房间，说是一月底搬进来，交了压金。那时我的房子还少，采用的是房间单租的方法。等到了一月底时她跟我说，她不能住了，原因是不能继续在这上大学，要转学。当时搞得我很狼狈，因为已经错过了春季学生入学的时间，再找学生入住已经很难。要想不住早说啊，非得等到最后一天。她要求把压金全退给她，我不同意，最后退了一半的压金。那房间又空了两个月。
本以为这事就结束了，没想起第二年夏天在中国学生会的网站上出了一个贴子，大意是：千万不要租我的房子，条件差，房东不好等等，还写出了房子的地址。第一次我没弄明白是谁，就没理会。但过了几天又发了一次，此事在网上引起轩然大波，引发了大量讨论。这种事情越描越黑，不管不行了，但还是想不起来怎么回事，就在网上要求她把过程写出来，不然的话，就得让我的律师出面了。
她在网上说明了真象，显然是当初撒谎说要转学以得到押金,且违约。此举得到一些学生的批评，当然也有很多人是站在她一边。我要求她在网上道歉，因为造成的影响实在太坏。她不痛不痒地说了声对不起，说并不想伤害我。这是哪的话？这事就算是过去了，我也没再深究，但这件事情的影响过了许久才渐渐平息。
此类故事很多，就不一一讲了，以后有空再说吧。好租户的条件是：按时交房租，保持卫生，一切按合同办事，就这几点说说吧。
按时交房租：这是中国学生最吸引人的地方，基本从不拖欠。这是住房的基本条件，不交就得被撵走了。
保持卫生：这点做得很差，不仅公共区域没人管，就连自己的屋里也一塌糊涂。特别是厨房，炒菜时油烟太大，都喜欢爆炒，那油渍积在墙上、棚顶上让人无计可施，光靠涂料是难以遮盖的。以前曾经给每个房子装上抽油烟机，但基本一年马达就被油腻死了，只好换。每换一次房客，清洁打扫都是场大战役。
按合同办事：有些人随心所欲，想搬走就搬走，视合同于无物。以前年轻时他们叫我哥，现在的孩子们都得叫叔了，本是故乡人，有时也不好意思跟他们太计较，只好自己吃哑巴亏。年纪轻的这样，有些高访的访问学者，在国内也都是教授级的人了，那做派也实在不敢让人恭维，斤斤计较，走时也不打扫卫生。真替他们愁，这何以为人师表啊。房子弄脏了，走时不打扫，但要是扣压金，那是万万不能的，口舌之伶俐，让人佩服。
还有烦心的事情就是那时的电和气在我的名下，每月收到账单后给每人平分，月初收房租时一起收。每到年底，就会有些人说有多少天没住，不应该交水电费，更有甚者要求免一月的房租，也不知是真傻还是假傻。每到那时，都是头痛的时候，需要费不少的口舌。
老些的学生还好些，现在的小皇帝们更是不敢碰了，兜里有几个钱，那不得了。有时候也替他们愁，这以后走向社会该如何是好？嗨，真是皇帝不急太监急，也许吃几次亏，栽几个跟头会好些。但国人的名声，形象却是大损。
当然了，懂事的好学生还是不少，但一年碰到那么几个倒霉蛋，就够受。
经过几年痛苦的折腾，痛定思痛，决定不再只租给中国学生，但这也不是一天就能完成的。方法是把单租变成群租。国内的学生大多是单个找房子，很少组群，而且来的晚。若有空出来的房子，有合适的就出租，不再等国内的。当然了，要是有群来，也没法拒绝，只是把丑话说在前面， 不然会有种族歧视的嫌疑。总之，不再特别照顾。经过几年的努力， 现在只偶尔有教授朋友们推荐一、二，抹不开面子，若有房间就安排一下，但数量已是极少，星星点点而已。现在基本都是Group，同进同出，他们自己管理各种账单和转租的事，省了我不少心。只留下一个房子，应急用。
要论照顾，对中国孩子还是最多的，接机，送机，带他们买东西，逢年过节请到家里开Party，记得有一次 圣诞节请了二十多个。但这些都改变不了那些毛病，后来实在是受不了了。现在好了，这些破事再也找不到我头上。
也许有人会拍砖，拍就拍吧，不服就自己当几年房东试试去。人唯有自省方能提高，圣人曰：吾一日三省吾身。也许整个国家，整个民族都缺乏这精神，成天嚷嚷这个歧视你了，那个对你不公了，照我看，都是缺乏自信的表现。大丈夫行走于世，只要自己行得正，问心无愧，何惧旁人说道？对个人如此，对国家也是如此。
做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只是自己行得正，也就没什么可怕的。
房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
跟国内来的孩子打交道，总体来说还可以（这句话说得有些客气）。生意中有一句话：90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛的关键问题，但不幸的是，在那10%中，中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事吧，这些事情都是发生在做房东的前几年，大概十年前了。
有个女孩，在十二月底来看一个房间，说是一月底搬进来，交了压金。那时我的房子还少，采用的是房间单租的方法。等到了一月底时她跟我说，她不能住了，原因是不能继续在这上大学，要转学。当时搞得我很狼狈，因为已经错过了春季学生入学的时间，再找学生入住已经很难。要想不住早说啊，非得等到最后一天。她要求把压金全退给她，我不同意，最后退了一半的压金。那房间又空了两个月。
本以为这事就结束了，没想起第二年夏天在中国学生会的网站上出了一个贴子，大意是：千万不要租我的房子，条件差，房东不好等等，还写出了房子的地址。第一次我没弄明白是谁，就没理会。但过了几天又发了一次，此事在网上引起轩然大波，引发了大量讨论。这种事情越描越黑，不管不行了，但还是想不起来怎么回事，就在网上要求她把过程写出来，不然的话，就得让我的律师出面了。
她在网上说明了真象，显然是当初撒谎说要转学以得到押金,且违约。此举得到一些学生的批评，当然也有很多人是站在她一边。我要求她在网上道歉，因为造成的影响实在太坏。她不痛不痒地说了声对不起，说并不想伤害我。这是哪的话？这事就算是过去了，我也没再深究，但这件事情的影响过了许久才渐渐平息。
此类故事很多，就不一一讲了，以后有空再说吧。好租户的条件是：按时交房租，保持卫生，一切按合同办事，就这几点说说吧。
按时交房租：这是中国学生最吸引人的地方，基本从不拖欠。这是住房的基本条件，不交就得被撵走了。
保持卫生：这点做得很差，不仅公共区域没人管，就连自己的屋里也一塌糊涂。特别是厨房，炒菜时油烟太大，都喜欢爆炒，那油渍积在墙上、棚顶上让人无计可施，光靠涂料是难以遮盖的。以前曾经给每个房子装上抽油烟机，但基本一年马达就被油腻死了，只好换。每换一次房客，清洁打扫都是场大战役。
按合同办事：有些人随心所欲，想搬走就搬走，视合同于无物。以前年轻时他们叫我哥，现在的孩子们都得叫叔了，本是故乡人，有时也不好意思跟他们太计较，只好自己吃哑巴亏。年纪轻的这样，有些高访的访问学者，在国内也都是教授级的人了，那做派也实在不敢让人恭维，斤斤计较，走时也不打扫卫生。真替他们愁，这何以为人师表啊。房子弄脏了，走时不打扫，但要是扣压金，那是万万不能的，口舌之伶俐，让人佩服。
还有烦心的事情就是那时的电和气在我的名下，每月收到账单后给每人平分，月初收房租时一起收。每到年底，就会有些人说有多少天没住，不应该交水电费，更有甚者要求免一月的房租，也不知是真傻还是假傻。每到那时，都是头痛的时候，需要费不少的口舌。
老些的学生还好些，现在的小皇帝们更是不敢碰了，兜里有几个钱，那不得了。有时候也替他们愁，这以后走向社会该如何是好？嗨，真是皇帝不急太监急，也许吃几次亏，栽几个跟头会好些。但国人的名声，形象却是大损。
当然了，懂事的好学生还是不少，但一年碰到那么几个倒霉蛋，就够受。
经过几年痛苦的折腾，痛定思痛，决定不再只租给中国学生，但这也不是一天就能完成的。方法是把单租变成群租。国内的学生大多是单个找房子，很少组群，而且来的晚。若有空出来的房子，有合适的就出租，不再等国内的。当然了，要是有群来，也没法拒绝，只是把丑话说在前面， 不然会有种族歧视的嫌疑。总之，不再特别照顾。经过几年的努力， 现在只偶尔有教授朋友们推荐一、二，抹不开面子，若有房间就安排一下，但数量已是极少，星星点点而已。现在基本都是Group，同进同出，他们自己管理各种账单和转租的事，省了我不少心。只留下一个房子，应急用。
要论照顾，对中国孩子还是最多的，接机，送机，带他们买东西，逢年过节请到家里开Party，记得有一次 圣诞节请了二十多个。但这些都改变不了那些毛病，后来实在是受不了了。现在好了，这些破事再也找不到我头上。
也许有人会拍砖，拍就拍吧，不服就自己当几年房东试试去。人唯有自省方能提高，圣人曰：吾一日三省吾身。也许整个国家，整个民族都缺乏这精神，成天嚷嚷这个歧视你了，那个对你不公了，照我看，都是缺乏自信的表现。大丈夫行走于世，只要自己行得正，问心无愧，何惧旁人说道？对个人如此，对国家也是如此。
我看文学城己经几年了，今天才注册，就是为了发这个贴子向地主请教，我是一个新手，有几个apartment 出租,但租客的流动性很大，每年有30%的租客搬走，房子的管理和维护工作都正常，是不是我不会找租客,请赐教！
非常感谢！
谢楼主分享。
是的，我们都应该多自省，这样才能进步。
谢谢！期待你更多这样的文章。