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Location！Location！Location！
这是房地产的精髓，对自住房如此，对出租房更是如此！
2005年，进入房地产第三个年头，房子还不 多，对房子懂了一些，又不全懂，当然了，现在也不能说全懂，只是懂得多了些。牛城的一个朋友问过我好几次，能不能帮个忙。事情是这样的，她在加州的一个朋友通过eBay在牛城买了个房，在Downtown附近，价格当然很便宜，花了一万五。卖房的人还帮她找好了房客，听起来挺好，就成交了。
房客住了几个月就搬走了，说是热水炉坏了没人修。从附近的罗城（不明白为什么跑几十英里外找，当地现成的）找了个水暖工换热水炉，没干活，拿了钱也跑了。房子空了几个月后，收到市政府的罚单，要求在一个月内把后院的草剪了，再把所以的窗户用木板封上，以防止闲杂人等出入，变成Drug House。还有些别的小事，就略过了。我这个人心太软，尽管不愿意，但经不住软磨硬泡，再加上是校友，也抹不开面子，就答应帮她这个忙，当然她也是帮朋友的忙。
去了一看，好家伙，那条街上有很多费弃的房子，满大街无所事事的黑人兄弟们，天气好时就一伙伙地坐在门口，高昂的“Fuck"声不时地飘进耳中。那时我也不知胆子怎么那么大，居然熟视无睹地开始清理院落了。后院不大，但杂草已超过一米高，剪草机根本没法用，只能像农民收麦子一样拿刀砍。可惜没有镰刀，用的是Trimmer，倒是省点力气，但超过一指头粗的，Trimmer就无能为力了，只能用刀，为此还买了把砍刀。也还行吧，用来防身还不错。
买了几块Plywood，房子没电，只好用电池驱动的Circular Saw。带了四个备用电池，花了半天时间，终于把这点活干完了。加州的朋友打来电话，聊了几句，才知道她在买房时，居然都没来看看，这胆子可真够大的。
事情还没完，我还得替她出庭，因为市里的Inspection Department 告她。法官说我没资格替她出庭，因为只是朋友（其实连朋友都不是，到现在也没见过面），又不是律师。好嘛，还白跑了。只好替她再找个律师，以解决问题。
牛城专门有个法庭解决房子违规的问题。若接到举报，City Inspector就会去检查，以督促房主把房子修好。通常是先发封信，告诉房主违规的项目，一般要求一个月修好。若完不成，也可以跟他们商量延期。其实只要把它当回事，都好办。若置之不理，City Inspector就会把房主告上法庭。法官的手段就是罚钱或把房主关进监狱。
法官Henry四十出头，长得非常帅。牛城的City Court有十几个法庭，分管不同的事情。据说别的庭的法官都轮换，只有他要求长驻该庭，天天应对这些烂事，还真是有追求，发誓要把牛城的市容弄好。我以为那是唯一的一次见他，没想到后来成了那的常客。众位看官别急，听俺细细道来。
由于我已经把违规的项目都修好了，Henry说这次可以免于处罚，但问为什么花这么长时间才弄好，并担心以后怎么办。加州的朋友在信中解释说因为是远途，所以花的时间长了点。Henry说既然管不了，就责令她一个月卖掉房子，要不然以前的违规还得罚。一条违规罚$1500,一共有七、八项。这些都是她的律师在负责，她没来，而我却得陪律师上庭。
律师动用了他所以的关系，折腾了许久，但没人买那房子。眼看期限到了，加州的朋友给我打电话，央求我把房子免费拿过来。这事情LP是坚决不同意的，而我又犯了心肠软的毛病，在她不断的央求下就同意了，总不能看着人在危难中不管吧。这事有点先斩后奏, 等房子过户后LP才知道,为此没少落埋怨.
于是她脱钩了，而我的噩梦才刚刚开始...
欲知后事如何，且听后文分解。
这是房地产的精髓，对自住房如此，对出租房更是如此！
2005年，进入房地产第三个年头，房子还不 多，对房子懂了一些，又不全懂，当然了，现在也不能说全懂，只是懂得多了些。牛城的一个朋友问过我好几次，能不能帮个忙。事情是这样的，她在加州的一个朋友通过eBay在牛城买了个房，在Downtown附近，价格当然很便宜，花了一万五。卖房的人还帮她找好了房客，听起来挺好，就成交了。
房客住了几个月就搬走了，说是热水炉坏了没人修。从附近的罗城（不明白为什么跑几十英里外找，当地现成的）找了个水暖工换热水炉，没干活，拿了钱也跑了。房子空了几个月后，收到市政府的罚单，要求在一个月内把后院的草剪了，再把所以的窗户用木板封上，以防止闲杂人等出入，变成Drug House。还有些别的小事，就略过了。我这个人心太软，尽管不愿意，但经不住软磨硬泡，再加上是校友，也抹不开面子，就答应帮她这个忙，当然她也是帮朋友的忙。
去了一看，好家伙，那条街上有很多费弃的房子，满大街无所事事的黑人兄弟们，天气好时就一伙伙地坐在门口，高昂的“Fuck"声不时地飘进耳中。那时我也不知胆子怎么那么大，居然熟视无睹地开始清理院落了。后院不大，但杂草已超过一米高，剪草机根本没法用，只能像农民收麦子一样拿刀砍。可惜没有镰刀，用的是Trimmer，倒是省点力气，但超过一指头粗的，Trimmer就无能为力了，只能用刀，为此还买了把砍刀。也还行吧，用来防身还不错。
买了几块Plywood，房子没电，只好用电池驱动的Circular Saw。带了四个备用电池，花了半天时间，终于把这点活干完了。加州的朋友打来电话，聊了几句，才知道她在买房时，居然都没来看看，这胆子可真够大的。
事情还没完，我还得替她出庭，因为市里的Inspection Department 告她。法官说我没资格替她出庭，因为只是朋友（其实连朋友都不是，到现在也没见过面），又不是律师。好嘛，还白跑了。只好替她再找个律师，以解决问题。
牛城专门有个法庭解决房子违规的问题。若接到举报，City Inspector就会去检查，以督促房主把房子修好。通常是先发封信，告诉房主违规的项目，一般要求一个月修好。若完不成，也可以跟他们商量延期。其实只要把它当回事，都好办。若置之不理，City Inspector就会把房主告上法庭。法官的手段就是罚钱或把房主关进监狱。
法官Henry四十出头，长得非常帅。牛城的City Court有十几个法庭，分管不同的事情。据说别的庭的法官都轮换，只有他要求长驻该庭，天天应对这些烂事，还真是有追求，发誓要把牛城的市容弄好。我以为那是唯一的一次见他，没想到后来成了那的常客。众位看官别急，听俺细细道来。
由于我已经把违规的项目都修好了，Henry说这次可以免于处罚，但问为什么花这么长时间才弄好，并担心以后怎么办。加州的朋友在信中解释说因为是远途，所以花的时间长了点。Henry说既然管不了，就责令她一个月卖掉房子，要不然以前的违规还得罚。一条违规罚$1500,一共有七、八项。这些都是她的律师在负责，她没来，而我却得陪律师上庭。
律师动用了他所以的关系，折腾了许久，但没人买那房子。眼看期限到了，加州的朋友给我打电话，央求我把房子免费拿过来。这事情LP是坚决不同意的，而我又犯了心肠软的毛病，在她不断的央求下就同意了，总不能看着人在危难中不管吧。这事有点先斩后奏, 等房子过户后LP才知道,为此没少落埋怨.
于是她脱钩了，而我的噩梦才刚刚开始...
欲知后事如何，且听后文分解。
开始觉得开始只要有人租，说明状况还没到废弃的程度，现在看起来是LOCATION的问题，LOCATED IN 黑人区？
搬个小板凳，准备看下一篇。