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地主是怎样练成的(18)一地美钞

(2014-02-19 12:24:59) 下一个
今天有点感冒,可能是前天滑雪冻的,脑子不大灵光,就讲个轻松点的故事吧。

那是做房地产的第二年,2003年。拿到了绿卡,可以贷款了。看中了一个五个单元的公寓楼,年头较老,近八十年了。要价七万左右,讲到了六万五,找了个贷款经纪人帮忙待款。因为超过了四个单元,得按商业贷款,利率稍高些,倒还可以接受。折腾了近两个月,就过户了。

也不知为啥,当时也没做房检,好像是因为房价太低,房主赔钱在卖吧。看房子时五个单元里都住着人,等过户后去一看,好嘛,只剩下两户了。反正每个单元状况都很差,也就没在意,空了就空了吧。

那时对房子装修还很不在行,一切都在摸索中。印象最深的是那的窗户状态都很差,就决定先换,为此专门跑到附近的一个建材商店,向那里的销售人员询问换窗户的问题。别说,他们还真敬业,仔细地解释了各个步骤,并让我买回去一个先试试。那个店卖的都是Double-hung的,大概$120左右一个。当时我还不知道有Single-hung, 也没把当地的contractor store的情况摸清楚。Single-hung一个窗户要便宜$50左右,这样整个房子换下来,能省一千多,且耐用。

要是想长期在这行混,最好花些功夫了解一下当地店铺的情况。HD和Lowes不是什么都有,有的建材也不是最便宜的。我想每个地方都有专门为Contractor设立的专业店,大量使用的材料会比HD价格低不少,比如Vinyl Siding, 窗户,Cedar,厨柜,地板等。特别是Plumbing和HVAC的零件,HD根本没有,总不能件件从网上Order吧,拿不准不说,有时候很耽误时间,活不等人哪。这革命的钱能省点是点啊,这里还有一层好处就是即使找人干活,若心里对材料费有估算,就可以跟他们好好谈谈价钱了。

话扯远了,当时LD还在牛城大学上班,自己管一套TEM(透射电子显微镜)设备,活不是很多,特别是那设备常出问题,就得等公司派人来修,这样就没什么事情可干了。于是她总是抓紧时间来帮我干活,到下午儿子放学时,就得回家管孩子了。那真是一段激情燃烧的岁月,年轻,有Dream,充满了干劲。我记得有那么几年,周末很少休息,连轴在干,每年买几个破旧房,全都自己修,也不觉得累。但人终究不是机器,好像连续干六天半,心里就会很烦躁,静不下心来干活了,就得休息半天。这半天在那时是相当的奢侈。

LD一般干些清洁的活,女人们天生就会干这个。在一团乱麻的时候,掀旧地毯就成了首要任务。有一天我从外面买材料回来,看见窗台上放了一大摞现金。我问怎么回事,她说一掀地毯,顿时眼前一花,一大堆钞票撒满了一屋子,数了数,近五千刀,大多是五十和百元钞。看着那钱又脏又旧,又没找着暗水印,以为是假的,就没当回事。心想,这天底下哪有天上掉美钞的好事。我看了看,这钱是八十年代初的,也拿不准真假,于是就决定不干活了,去银行。

去银行的路上,路过一个大Grocery Store,我决定先进去看看。拿了张百元的,来到顾客服务台,把钞票递给里面的服务大妈,说帮忙看看这是真是假。她看了看,回答说,当然是真的,还怪我问这么奇怪的问题。这一路疑惑的心终于放下了,二话没说就都存入了银行(钱太脏,拿在手上花很不舒服)。记得那时是中午,下午就没再干活,带着孩子们出去庆祝了一番,当然没告诉他们是怎么回事。

当时的经济状况还是很紧张的,这笔钱解决了大问题,基本包囊了这个房子全部的装修费用。现在这个房子运行状态还可以,每月能租到$2250。

我想这也许是天道酬勤吧。那地毯之旧之破,让人实在看不下眼,不管是谁,只要掀开地毯,就会看见它们。可是,只有我们掀。可惜的是,我没见到那壮观的,一地尽是美元钞的情景。

后来掀旧地毯无数,每次掀时,心里隐约都有一丝盼望,可是那一幕再也没发生过。这世上的美事往往都是在不经意时发生的,越盼望什么,还真就来不了…


房子外景,白色的Vinyl Siding 是我自己做的,门前的旧沙发等Town里来人拉
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阅读 ()评论 (13)
评论
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '暖云' 的评论 : 谢谢!互相学习!
暖云 回复 悄悄话 喜欢地主大哥的故事,很受启发!
minibike 回复 悄悄话 图文并茂,好看。坐小凳听地主讲故事。
幸运地主 回复 悄悄话 非常喜欢你的“ 地主是怎样练成的” ,因为我和我老公就是这样一路走来的。就像你说的:“那真是一段激情燃烧的岁月,年轻,有Dream,充满了干劲。”
可是岁月不饶人,终有想退休的一天。看你那么能干又肯干,随便问一句,我老公有72个单元的公寓楼,在Kansas City, MO 。 这是我老公精心管理三十多年的房产。
现金流非常的好。我老公对这72个单元非常有感情,象对女儿一样想给她找个好人家。不知你是不是有兴趣。

牛城地主 回复 悄悄话 回复 'purplebamboo' 的评论 : 握手!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'happybob' 的评论 : 有道理哈,以前住在那很多租户,都不知找谁去,那钱肯定不是房东的。:)
happybob 回复 悄悄话 前段时间看到了一个报道, 一对年轻夫妇买了一个写字台, 拆开时发现有四,五万现金, 完璧归赵.
ahniu 回复 悄悄话 有好经验多分享。
purplebamboo 回复 悄悄话 好有趣的经历! 很喜欢读你的文章,写的很实在,长知识。继续写呀!
今年也是我的本命年,握手!
行走女侠 回复 悄悄话 我噻!掀开地毯见美金,有意思!
牛城地主 回复 悄悄话 回复 '老庄不周' 的评论 : 老庄兄好!
老庄不周 回复 悄悄话 牛城兄,好运气。真所谓”天道酬勤“恭贺。
发自老庄不周
紫檀吧主 回复 悄悄话 希望牛地主多写故事,哈。
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