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地主是怎样炼成的（3）暴风雪抢修

(2014-01-07 14:54:51) 下一个


这两天，二十年一遇的寒流袭卷了美东。前两天下了场雨，化了些厚积的雪，温度一降，在很多地方留下了滑滑的冰。今天，学校又关门了，孩子们都在家中干着他们喜欢干的事，微信里朋友们在聊着上不上班的事，有些人歇了，但还有几个为人民服务的好医生在坚守着岗位。

早上起来，刚坐下来看看博客，电话响了，一个房客说从二楼往下漏水。漏水是大事，虽然不想动弹，但即使是下刀子也得走啊，于是全副武装，出发了。

外面温度只有6F,路上能见度极低，狂风卷着雪粒，漫天飞舞着，有时一阵风迎面刮来，几乎什么都不见，不得不停车，路上有几个陷在雪堆里的小车在由拖车公司处理着（估计是不得不出门啊）。我开的是皮卡，四轮驱动，虽然不敢开太快，但很稳，心里也很踏实。这车真是个好帮手，常用的工具都在上面，平常拉个东西什么的也是便利，碰到这种极端天气，更是显示出它的优越。碰上个尺多厚的雪堆，想都不想就压过去了。

开了四十多分钟，到了出租房，进屋一看，确实在漏水，赶快上到二楼，一看，真让我哭笑不得。原来刚搬进来的一对小夫妇，想把厨房的水龙头和下水管换了，没换好，结果漏水。他们一个月前刚搬进来时，问我能不能自己刷墙和换水龙头，我说可以，但要是换水龙头没把握的话，最好我来换。谁知他们性急，自己就干上了，还说不好意思麻烦我，看着他们刚刷好的墙，也不好埋怨什么，对这种勤劳肯干的小同志，还得鼓励啊。只好教他们一步步怎么做，把他们接好的管子重新拆掉，再接好，花了近一个小时。还好，楼下是Drop Ceiling, 等过两天干了，换两片就行了，也不费事。

忽然想起来，这个楼里还有个住户的锁不太好使，顺便就给修了。住户非常感动，赶快给冲了杯咖啡，说没想到这天还能来。

这是我刚做地主时买的第二个房，九万五，现在每月房租二千四，六个单元。现金流不错，就是房子有点老，要不是原房主Owner Finance,也不会买。当初真是没钱啊，手头上一共才二万刀，就开始搞房地产了。

这房子有个毛病，只有一半有地下室，另一半是Crawl Space, 高度不到一米，要是那里出了问题，就得爬着进去。尽管我把里面的水管都绑了加热带，但去年冬天有一次极冷，还是把水管冻上了，我租了个100k BTU的油加热器，烧了一天才化开。当时又买了些 Insulation, 把四周严严实实包了一圈。这次降温算是扛住了，还挺管用。

这个房子还有很多故事，以后有时间慢慢再表吧。

建议在北方买投资房，有Full Basement 较好，修起来方便些。Crawl Space 太麻烦，且里面很脏，藏龙卧虎的，不知道有些什么，弄不好就会成了野生动物的家园。

忙完了，到中午了，来到餐馆，平常都熙熙攘攘的，今天好，就我一个人。老板说，等我吃完了，就回家了。

又去另外一个房子换了根水管，就可以回家了。今天好嘛，全跟水管干上了。

做职业房东，别人在忙活时，你可以优哉游哉的，但有时候别人都歇了，你还得忙活，谁让这是你的房子呢？像这种天气，出问题的房子一定很多，想找人帮你干，都找不到人，只好自己出马了，怪只怪有双Handy 的手。要是自己什么都不会干，这时该咋办呢？

回家的路上，太阳出来了，风也小了许多，明天温度会高些，又将是一个好天。愿我的租户们的取暖炉都正常工作，要想坏，等几天行不？