地主是怎样炼成的（1）紧急情况

不管干什么事，都有不顺和烦心的时候，就晒晒地主的烦心事吧。

当初买投资房的时候，还算是有眼光，绝大多数出租房都集中在一个区域。这样，有了麻烦解决起来就方便多了，跑一趟就可以把几个问题一起搞定，而不用东跑西颠的，省了很多时间，也省了些油钱。

一半的房子租给学生，他们经常把钥匙锁在屋里，所以进住的时候，就告诉他们，要有这样的事情发生，早上给我打电话，这样我白天在该区时，就顺便把门给开了。要是我晚上回家后，非要求给他们开门，对不起，得收费了。对了，家离出租房区有半小时车程。一般回家后，就不愿意再出门了。晚上收到电话，绝大多数情况下都可以拖到第二天解决。

偶然也有例外，特别是有极端天气出现的时候，刮大风，下大雨和暴风雪时，心里总是有隐约的担心，怕出什么事。由于房子都较老，百八十年了，保不准会发生什么。

这不，这几天美东暴风雪，急剧降温，今天最高气温7华氏度，学校都关门了。昨夜很晚时收到三个电话，两个取暖的炉子停止工作了，一个房子厨房有一路没电了。跟他们说，今天一早去，因为要是有零件坏了，也没地儿买去，租户们都表示理解。昨夜暴风雪，实在是不愿意动弹。好在他们有电heater,对付一宿还是可以的。绝大多数租客还都好说话，能互相理解，真有那矫情的，找个由子就让他搬走了。

一大早就出发了，还好没风，没有想像的冷。到了第一家，看了看，是控温器坏了，在旁边的店里花了二十刀买了一个，十分钟就换完了。温暖的风又开始吹了，房客很高兴。第二家的炉子（furnace)还真有点烦，花了十几分钟，断定是打火的陶瓷片坏了。这得到专业的店里去买，开了不到二十分钟的车，结果第一家店没有，又到第二家店才买到。回去后，又花了十几分钟把件儿换上，一试，好了，心里这个美啊。到第三家，这个简单，保险丝坏了，兜里现成的，拧上，就完事了。

二个小时，解决了所以的问题，可以回家吃午饭了。今天的任务完成了，但愿下午没人call我，有的话，就等明天吧。

冬天，最多的毛病就是Furnace出问题，大多数自己能解决。实在搞不定了，就找来一认识多年的Technician, 他检测一遍，告诉我哪坏了，然后自己买件来换上。要是太旧了，干脆自己换新的，六、七百刀，三、四个小时也就搞定了。这事情要是找专业公司，最起码二千。每年冬天都得换二、三个。

做为职业房东，掌握必要的修理技能还是很必要的，一则省钱，二来也省时间。记得买到第一个房子后，furnace不工作，打电话找专业公司，约好时间。结果等了近一个小时才来人，他花了不到一分钟就解决了问题，收了我七十五美刀。

凡是能用钱解决的事都不是大事，有时自己实在搞不定，就找人呗，大不了花几个钱。真正心烦的是和某些捣乱的房客打交道，这些以后再表吧。

十几年的经历使得我修炼到了一点，什么事都不过心，这样的话才能做一个快乐的地主。

[江夏]

能干的地主, 两个问题请教：

1 -- 我在考虑向401K计划借贷做为首付。有什么弊端我需要事先知道吗？是办一个Equity line，还是借贷退休帐户呢？还是两个都用呢？我是刚起步，不知道会不会太保守，或是太大步？

2 -- 为什么尽量不要用现金买房子？我看的auction 房子价格比较低，但是要求付现金的多。贷款的房价就会高一些。不知道closing的时候还有没有额外的费用？我刚开始，也就只有这么一点钱，如果都是房屋贷款，万一房子几个月租不出去，还贷压力会不会太大？

我在东岸。多谢指教，谢谢

[ShanShan33]

顶handy“牛”地主！

从来没有租房子给学生的经历，租给他们会不会因为频频换房客而太烦？

另外想请教牛地主有没有投资商业物业的经验，如果有可不可以也写出来分享一下？谢谢

新年快乐，恭喜发财！！！

[big-guy]

顶能干的地主。