投资房产与投资油井的利弊分析-续1

本人投资出租房是个无可奈何的选择。2009年底才投资完一个大的商业项目，因为多年的商业经验，银行要求的头款比我预备的%要低，所以就余出$$万。当时储蓄利率几乎可以忽略不计，又担心通货膨胀把辛苦钱的价值贬没了，于是决定投资出租房来抗衡通货膨漲，给钱找点好回报。看了十几栋出租房后，于是去拍卖行直接拍下一栋原市值16万上下的银行屋。银行卖之前把屋顶，空调，地毯，及厨房用具全换新的。所以价格上说并不是最好的，但因什么都不用换，当下可以出租入住，对我们懒投资人来说是最合适的。再说后来差不多整个2010年银行放出许多房子，当时买价格更好，选择更多。真得用花多眼乱来形容。随后商业房产跌得比私人住房还惨烈，就继续投资商业项目，所以就没有再投资出租房了。反观四周，投资白菜房，出租房成了白领上班族的热门话题和必备投资策略。再接下来，外州，大陆的投资者都风闻亚城的房子价廉物美，美名在外了。这次房产大跌，给亚城催生了无数的华人地主阶级，亚城中国人民富起来了(现在不同意没关系，十年以后再论）！偶这栋出租房一直都有很好的房客，因为我们宁可空房4,5个月也要等＂真命天子＂好租客的出现。平均每年8-12%的回报，5年后，现在房价也涨了25-30%,比起钱在银行睡觉赚利息，还算个漂亮的投资决定吧。

（各同业者和顾客手下留情，请勿拍砖，本人只谈自己的纪历，无意评比攀上下，或成为控诉大会，您要提名感谢您的专业顾问，欢迎跟帖）

在此要特别提名谢谢李凯文博士美国房地产团队，他亲自培养了一大批下属，回应快速，敏捷。服务广大群众，从几万的到百万的房都看，不分中国土豪还是美国精英，或是打工一族，一律热情接待。凯文曾是眼医科博士，弃医从商，为人随合，处处以客为尊。仆人领导风范，常常登报苦口婆心的解说买自住房，投资房的好处。为社区房产投资者做扫盲教育工作。对于我来说，他的文章句句在理，投资策略行之有效，就像一字这么浅的道理，还要周周登，年年登，翻来复去的讲吗？其实我并不知道还有众多的人对买房自住，投资的风险都不敢承担。我们许多房产投资者走进了这个门，继续买卖投资就变得理所当然了。没进门的还犹豫不决呢！凯文和团队成员无数次帯偶看超值便宜的银行房投资房，回忆起来有2,30栋吧。在他的合作下我们最终买下了一栋升级住宅，其过程长达5个月，跳了多少个坑坑洼洼！甚至在过戶律师事务所，银行卖方经纪人无理耍赖，我和我的律师据理力争。在我们过户当日的猛烈电话会议交战中，凯文无辜的美国人助理，受伤委屈。凱文亲自电话安慰他的下属，他体贴，爱护下属的老板风格让我敬佩。时过近两年了，也没有机会亲自向他表达我的敬意和向他助理表达歉意。借168宝地把心里话说了，他的朋友或下属看到了请传个话。

也非常感谢亚城有名的刘念庆律师，在只有24小时提前通知的情况下，放下手中众多的房产生意买卖过户工作，安排时间陪同一起去过户。刘律师是我的商业房产专业律师顾问，在此之前曾经多次协助各项商业项目，她高效率，有经验，细心，敬业。按常理买卖过戶是走过场，除了贷款银行指定的过户律师，买卖双方很少还另请自己的律师出场。事出有因：离过户一星期，当家的说在国外出差时间????长2周，可是我们的贷款申请若不按时过户就要做废，贷款从新开始，毕竟从申请贷款到过户日是3个月了。购买合约更不能延了，都5个月了。所以偶只好拿着尚方宝物-当家的法律授权书准备独自去过户。原来信心满满，越接近过户日心里越不踏实。买自住房是件大事，做好了军功章里有你的功劳也有我的功劳。出了问题，我就是一个人挑水喝呀！想了又想，还是请刘念庆律师去把关，以免我有遗漏之处。其实也是万一有差错，向当家的有个交待，我不要一人承担了。刘律师听了我的苦衷，表示非常能理解，排除万难也要陪伴我去过户。果然就出现了我们得打最后一仗才完成过户的火爆场面。若没有刘念庆律师和李凯文当天的帮助，要完成买升级房会变成不可能完成的任务。

且说搬进升级房，老房又卖掉了。细细一算，老房2000年买时是全新自?屋，住了11年，因为在好社区，又卖于房价回温时候，且双方都不用经纪人(都是买卖房高手）！平心而论，价格是合理满意的，把卖房余款暂时放入银行，因为房子自住超过两年半，卖价与买价的差额赚的都免税了。自认投资自住房又是一个好的决策！偶正在自我庆功的时候，当家的说："我们在自住房里享受了11年，这是无价的！但从投资回报而言，是平均每年不到3%！与通货膨漲率正好抵消！＂这话不中听，但的确是事实！

未完待续 1

2000 年时当家的换工作，全家从外州搬来亚城。选了一社区建房，四个月后房子起好过户。因为外州房子没有卖，手上没有足够的钱交头款。于是把所持有的科技热股大部分都变卖了交头款。其余的股票随后一年内随科技泡沫价值像自由落体下降，十几年也没再看一眼，应该还有几支活着吧。当我们卖掉外州老房时，2001股市开始崩溃，当时上班没有空想别的投资办法，钱就躺进银行睡觉一年多，后来成为自己生意投资的第一笔资金。回想起来十几年前卖股票来买新房，卖旧房后金盘洗手不再买股票，于是外州旧房的钱保存下来做生意的起动资金，时间过去了，偶本来也是快乐上班族，无意之中却成了多项事业的主管。时间上的合宜，和无法预料的今日成就。若不是恩典，岂能简单用幸运来解释呢？真是应了谋事在人，成事在天的古训。我相信创造并且控制宇宙的是上帝，让我知道凡事尽力去做，成功或失败并不由我控制。这样我更能享受（enjoy)做事的过程本身，也不需要对自己要求太严格，更不能自夸什么能力。

老房卖的钱是孩子的大学学费或许是养老金，放在在银行里不是办法，依旧是利息可以忽略不计的水平。随着生意的扩大，发现越投资自己的生意，越给自己增加工作量和烦恼。就是当甩手掌柜也不得安心。投资更多的出租房也没意思，这条路子有点银子的都在做了，市场上好点价格的房子大家都在抢。当初2010-11好房任挑的时机过去了。帯租客看房，选房客，房屋修理，保养，租后安排地毯淸洁，及各样的杂事说再少也有。偶是没有必要时连电话都尽量不接不打的主。想到这些繁琐事就头大。投资股市的技巧早己生锈。如何让资本高回报又不用参与营运成为我今年春季的投资研究方向。

未完待续