燕赵逐梦人
我本燕赵逐梦人，慷慨悲歌唱雄心。纵横驰骋千万里，人生真谛勤追寻。
投资五万美元即可退休不是梦
朝九晚五，披星戴月，昼夜兼程。。。 。。。过劳死，亚健康，高血压，抑郁症！
日复一日，年复一年的上班族生活让多少人感觉到生活的枯燥乏味与无奈。生命苦短，
人生几何？如何早日摆脱天天奔波挣命的生活而尽早享受美好的人生呢？华尔街上的
精英们为广大的美国人民设计了林林总总不计其数的投资工具。到头来稳赚不赔的
恐怕除了这些盈亏通吃的经纪精英们外只剩下哪些个骨相迥异聪明过人的股神和大师了。
但是，在资本主义制度如此发达的美国到底有没有投资小，见效快，而且收益颇丰的
项目呢？燕赵客一天到晚跑东跑西，路漫漫兮其修远，吾将上下而求索。 多年的探索
与实践让我终于能为这个实为大部分美国华人所思所想的终极命题似乎找到了答案！
首先。 在美国退休有不同档次的要求。燕赵客的基本要求是：
1.如果天气不太热， 每周末能吃一顿羊肉火锅
2.如果没有惹老婆大人生气， 每三天吃一顿她手剁馅儿的韩国面皮饺子
3. 能有一栋房子全额付清。让银行催帐的阉人滚得远远儿的
4. 能有一辆道奇公羊牌的皮卡。老婆买啥就能拉啥。当然，全额付清
5. 海边或者湖边能有一个哪怕是studio 的度假屋。啥时候想发浪，拉着老婆就往水边儿跑
6. 银行账上最少要有五万元存款，而且每个月要有最少三千美元现金的固定的收入。
7. 各种保险都有，尤其是医疗保险，掉了底儿也得是HMO
8. 一年最少往中国跑两趟。各种美国土特产每次携带金额不低于五百美金
9. 回到中国起码能住得起一晚上的旅馆。其它服务另说。
10.每周和几个老相好能喝茶一次，不用AA制
支撑如此的退休生活月收入需要多少钱呢？ 不多，五千美刀！！！
哪麽如何每个月都赚到这五千美金呢？答案是投资。在合适的地方投资房地产！ 在我们
彻底的铺开答案之前先来做以下的数学计算：
A. 月净收入： $5000
B. 每栋房子租金收入： $1200
C. 需拥用出租屋数量： 4.2 = 5 个
D. 需要购房总投资： $50000
E. 每栋房屋平均投资金额： $10000
这种年投资回报率高达100%的投资圣地到底在哪里？ 燕赵客可以很不负责任的告诉您
全美国就剩下三个城市了：
第一名： 俄亥俄州的哥伦布 Columbus, Ohio
第二名： 俄亥俄州的辛辛纳迪 Cincinnati, Ohio
第三名： 印第安纳州的印第那波利斯 Indianapolis, Indiana
在这里，做如此神仙投资的全攻略谨记如下：
--- 先手捧圣经，敲响木鱼儿，开始祈祷默念各路神仙统统要保佑
--- 选定市场售价不超过一万美元的双单位独立屋或不低于十个单位要价不超过五万元
的公寓楼。 务必记住事先一定要检查房屋，确定没有 Plumbing or electrical violations.
只是需要较为简单的装饰性装修。
--- 找个半瓶子装修工将房屋装修完毕( 半瓶子价钱好商量）
--- 通上水接上电。 点击 www.craigslist.com 开始招租
--- 到书店买本名家所写的如何当无敌房东的滞销书，最好是Nolo的， 审查每个申请人。
--- 签约收租
--- 一年后退休
哪麽，到这三个城市哪里去寻找这种投资机会呢？有三个渠道供各位参考：
1. 找个自己感觉不错的房地产经纪人 （ 撞大运吧)
2. 到网上日夜搜索。 Loopnet 很不错
3. 到市政府的Land Bank去索要 Tax Foreclosure/Abandonment List
一旦选定了目标您一定要尽快装修，不能拖拉。要知道你拖生意，生意就拖你。拖拉的
后果很严重。 原因如下：
A. 这样的房屋大都有状况。 当地市政府不会容忍你很长时间买了不管。房前屋后，修草
打扫。稍有懈怠，罚单一准开出。花钱事小，搞不好还要出庭。
B. 中西部的入室偷盗猖獗。没人居住的房屋很容易遭到宵小的踢门而入。屋里稍微值钱的
肯定被盗窃一空。
C.房屋有自然毁损 ( Natural Wear & Tear ).
在这三个城市， 两房一卫的城市屋月租金大概是 $575 - $750. 要多少钱还要看地点，
室内装修水平以及设施配备。到底怎样操作还要您多费心。 但是， 务必记住以下两个要点：
最高指示之一： 必须购买多单位 （ duplex, triplex or multifamily),
最高指示之二： 必须没有重大毁损，包括Plumbing 和 Electrical. 瓦斯部分不必担忧。
最后， 燕赵客祝您好运！
