我的投资理财经历(21) - 2018年的租房市场(续)

今年四月至七月，每个月都有一个房子上市出租，都是有上百个要求看房子的。选10来个家庭来看，有两三个申请的，通常上市两三天就租出去了。

 

九月底有一个房客临时搬家去外地，八月中上市，租房市场好像一下子冷下来了。房租比原来涨了$80，广告打了几天，才有10个要看房子的。周六下午约了四家，前一天才确认的，只来了两家，另两家没有出现。周日下午又约了三家，一家取消，两家来看。当天晚上，收到一份申请，是社区学院的历史教授，儒雅的帅哥，各方面都不错，决定租给他们。可是各种原因，开始是太太不在本地，后来又是父亲生病要回去看，一天天拖着不能签约，但是又一直说很喜欢这个房子，不想失去机会，还愿意先付两百押金来保证这个机会。劳动节期间，终于说父亲的病一直拖着，他们不想签约了。还是退了他们的$200押金，劳动节过后重新上市。

 

劳动节过后约了三家看房子，其中一对未婚夫妇，没有孩子也没有宠物。他的妈妈在房子pending时还一直联系我，说她儿子从外地搬回来，现在住她家，要帮她儿子找房子。他们看了以后很喜欢，当场填了申请表。男的工资十万，信用只有550，主要是学生贷款问题。女的信用780，工资不高。房子空了两星期，前房客打扫得很干净，做了两样简单修理，新房客十月中搬进去了。这个房子是2015年中买的最后一个房子，买的时候状况很好，没有做任何修理。刚搬走的房客简单装修了地下室，给了他$1200材料费，房子到现在也有近40%的增值了。

 

 

 

十一月初，又有一家房客通知月底要搬去外地，这是一家巴西人，搬进去时自己粉刷了整个房子，重新漆了厨房柜子。他们推荐了教会的另一家巴西人接他们的租约。这家人刚来美国一年多，没有社会保险号，只查了收入和租房记录，签约时约在他们现在住的公寓，公寓打理得干净漂亮。准备这月8号入住。他们很喜欢这个房子，新买了不锈钢的冰箱和微波炉，还重新漆了厨房柜子。原来的厨房瓷砖是2012年装的，已经有几块裂缝，买了新的vinyl planks，他们免费安装。顺便说一句，以前有过四家巴西房客，这是第五家，都是住得挺讲究，干净，房子也装饰得漂亮，跟老墨的风格完全不一样。