从去年开始，租房在Zillow上登广告，比Craigslist上效果好得多。
从四月开始，连续四个月有房客搬走。今年的房租涨幅有15%左右。房子上市后很多人看，两三天房子就租出去了，感觉租房市场还相当不错，虽然是看的多，申请的少。
三月底一个房客提前搬走了，花了两个多星期把房子重新整了一下，做了新的driveway，加价15%。四月中的周五，一早放在Zillow上，到中午就有二十几个要看房子的，挑了几个回复时给了信用信息，工资范围的，约了周六和周日下午看房。到周五晚上，又有二十多个回复，周六周日分别约了五家来看，收到两份申请表，另外一份交了申请费，说第二天把申请表用邮件发过来。其中一份申请有驱逐历史，直接跳过了，退了他们的申请费。另外一份夫妻两人住，信用都是600多，他们特别喜欢这个wheel chair accessible的房子，他们几年前为了照顾父亲从别州搬来，父亲做轮椅，很少能出门，他们希望父亲到他们家时可以自由行动。虽然因为两人抽烟有点犹豫，还是租了，租约两年。四月底搬进去，现在三个多月了，男的很handy，小问题自己就搞定了，前院种了花，后院加了喷水池，租金准时寄来，目前看着不错。
另外一个duplex，房客五月底租约到期。他们只让周三看房子。五月五号把房子放Zillow上，开始约了几家，后来要看的人太多，只好晚上open house一小时。来的人太多，顾不上跟着上楼，后来房客说丢了一瓶香水。周四收了两份申请，一份是一对年轻夫妻带一个五岁男孩，他们只打算住两年，收入不错，女方信用780, 男方说有600，实际查时只有540。另外是四个年轻人合租，愿意多付些房租，觉得人太多，就pass了。还有一对60岁左右的夫妻，给了工资单，工资很高，在现在地方住了11年，房东要卖房子，所以要搬家，他们说会住很多年。本来说第二天要给申请表，后来又想再看一次房子，因为房客要等到下周三，虽然很想租给他们，还是回绝了。后来租给那对年轻夫妻，租约两年。这家的女方是在一个公寓租赁办公室工作的，一搬进去，就给了二十几项大大小小的修理清单。前面的房客住了两年，只换了一个热水器，确实积累了不少毛病，而且旧房客联络起来特别慢，想换东西都找不到人。近一个月，修了锈的浴缸，加固了阳台楼梯，给阳台重新刷漆，换了新的storm door，主浴室换了新的vanity top，房客很满意。
第三个房子，房客租约三月底到期后按月租。这个房客是自己开装修公司的，他住的这两年多，我们给房子做了很多更新，没赚多少钱，不过他搬走后除了墙壁地毯有些脏，要做的东西不多。房客自己买了房子，提前10天搬走了，因为他没有时间清洁补漆，所以主动留下全部押金。我们把脏的墙面重新漆了，又叫人洗地毯，打扫干净。同样提价15%上市出租，收到大约五十多个要看房子的邮件，周末两天约了10家，收到两份申请。后来租给一家三口，有一狗一猫，男的是公司职员，女的是护士，两人信用都是600多。前房东要卖房子，给了很好的reference。也是签了两年的租约。
第四个房子，房客在亲戚开的清洁公司做经理，小伙子很肯干，我的出租房换房客时都是找他亲自做清洁。住了一年多，家里收拾得很干净。可惜他的亲戚把公司卖掉了，他有几个星期没工作，后来找的工作工资也不够高。这几个月一直拖欠房租，答应交房租的日子也经常交不上。七月中给了他三天notice，他先付了几百，希望再给他一个星期。一个星期过了，他打电话说他想月底搬走，因为以他目前的收入，供不起这个房子了。我同意了，马上把房子上市，因为只有一周时间了，只把房租涨了5%。周三下午把广告放到Zillow上，到晚上只有不到10个人要看房子，比前两个月前少了很多。第二天又收到十几个email。约了七家人周四晚上看房子，早上才确认的，晚上只来了四家，有两家申请。后来租给一对未婚夫妻带两个孩子一只狗，男的是卡车司机，女的是massage therapist, 两人的信用都是600多。因为想把租约到期的日子调到春季，签了20个月的租约。
