我的投资理财经历(16) - 刚买的投资房

最近刚刚买了一套half duplex，是我们拥有的一套half duplex的另一边，这样就有了一整栋，管理维修都比较方便。这套half duplex两年前全部装修后上市，当时觉得价钱有点高，想等一等，结果很快卖掉了，是买来自住的。前段时间他们联系我，问我们有没有兴趣买，因为双方都没有经纪人，最后成交价比他们两年前的买价低了5%。虽然比2012年初买的另一边贵了30%，但是房子状况很好，什么都不用做。因为贷款买，现金流有10%的年回报率，加上还贷款的本金，有20%的年回报率。星期天把广告放在craigslist上，总共有二十几个回应，星期二房子过户，星期二和星期三晚上带人看房子，星期四签约，星期六房客搬进去，房客是两个今年大学毕业刚在本地工作的男孩。

 

另一套half duplex, 住了两年的房客搬走了。房客是一对未婚夫妻，信用760，很好的房客，租金从来没晚过，房子也维护得很干净，可惜这样的房客通常都住不长，就准备自己买房子了。

两年前short sale买的这套房子, 当时只是粉刷了一下，把进门的厅换成了复合地板。这次趁房客搬走，handyman 花了近一星期，把其余地毯全部换了复合地板。还是在craigslist上登广告，比原来加价8%。大概有十个回应，拒绝了四个政府资助的。第一个来看房子的是个刚从小镇换到本地工作的男孩，现在每天要开车一个小时上班，所以想尽快搬进来。他的工资有四倍多房租，还有个做服务生的女性朋友合租。两人的信用记录都不大好，男孩在小镇有一套很小的自住房，女孩最近两年的房东都给了很好的评价，男孩愿意从工资中直接扣除房租。签约的第三天他们就搬进来了，希望他们能住久一些。

 

我的投资理财经历(15) - 2014年终总结

[bobby41]

感谢

[香草儿]

回复 'bobby41' 的评论 : 比如我11万的房价, 贷款8.5万, 首付3万, 每月还贷$850 (包括税和保险).如果每月租金$1150, 现金流就是$3600/年, 就超过10%的年回报率. 在每月所还贷款中, 有$350是本金, 所以加上本金的部分年回报率就超过20%了.

[bobby41]

讨教；因为贷款买，现金流有10%的年回报率，加上还贷款的本金，有20%的年回报率。
能够比较具体的指导一下吗

[香草儿]

回复 'mzl9876' 的评论 : 我们在中西部, 房子没有涨那么多, 上涨只是跟2009-2012年的谷底相比.

[mzl9876]

房子涨得一塌糊涂，还好我们也老了，有个窝就行了。
年轻人可要好好考虑考虑。。。。。。

[香草儿]

回复 '见风是雨' 的评论 : 谢谢你!

[见风是雨]

好漂亮的投资房。祝你财源滚滚。