做了几年出租房，用过各种地面材料, 地毯(carpet)， 复合地板(laminate)，地板革(vinyl)，瓷砖(tile)。过了这几年，能看出几种材料的利弊。
地毯：地毯的最大优点是便宜。我们最早的出租房，除了厨房浴室，其它地方都是铺地毯。大的连锁店地毯加地毯垫材料费每平方尺$1左右，还经常有免费安装的促销，整间房只要付楼梯的安装费，每个台阶$7。一般来说房客不大喜欢地毯，除非是新的，只有少数有小小孩的房客喜欢地毯，因为怕孩子摔疼了。我们换的地毯，价钱便宜，但是换房客时要用专业公司洗地毯，洗一次$150左右，大概五年左右就要换新地毯了。当然如果选贵一些的地毯，可以多坚持几年，那样的话又不便宜了。
复合地板：复合地板看起来和木地板差不多，价钱却便宜得多。它比地毯也耐用得多，通常有十五到二十年的寿命。我们有房客住了三年，复合地板还和新装时差不多。我们选的十五年8mm厚的地板，材料费每平方尺一块左右，安装费每平方尺一块五左右。所以初始投资是地毯的2.5倍，但是地毯寿命的三到四倍。通常房客也喜欢有复合地板的房子，看着干净漂亮也容易打理。复合地板最大的问题是怕水，所以不能用在厨房和浴室。
地板革：地板革的选择也是各种各样，有象木地板的，有象瓷砖的。它有整片的(sheet vinyl)，也有小块的(vinyl tile)。我们没有用过vinyl tile，但是买过装vinyl tile 的房子，通常接缝都很脏，sheet vinyl 相对容易维护。sheet vinyl的材料费也是每平方尺一块钱左右，十五到二十年寿命。安装费大约每平方尺一块钱。地板革不怕水，如果要省钱，可以用地板革代替瓷砖，装在厨房浴室和地下室。我们用象瓷砖的装在厨房浴室，象木地板的装在地下室，看起来很漂亮。sheet vinyl安装时会有一些浪费，估计至少有10%，因为有对图案接缝的问题。房客搬家具时，地板革容易被划坏，建议他们在重的家具下面垫东西。不过地板革的划痕很容易修补, 记得安装时留下一些裁下来的边角料，以后修补时会用得到。
瓷砖：瓷砖本身并不贵，一平方尺一块钱以内就能买到。但是安装费大概要每平方尺三~七块钱，再加上水泥板，水泥砂浆(motar)以及勾缝剂(grout)，sealer等等，大概每平方尺又要加一块多。所以瓷砖在这几种常用地面中是比较贵的一种选择。但是瓷砖不怕水，最适合装在厨房浴室和地下室，安装维护得当的话可以维持很多年。要注意的是瓷砖下面的地面要平坦而且稳定，稍微的移动就会引起瓷砖破裂。建议多花一点钱买porcelain瓷砖，尽量避免ceramic瓷砖，porcelain比ceramic要结实耐用得多。
Vinyl Plank: Floating的vinyl plank安装容易，这两年价钱也降了不少，比瓷砖耐用，房子厨房浴室都是很好的选择。
当然还有其它地板材料可以选择，比如木地板等等，因为价钱相对比较高，就没有用在出租房了。
我的投资理财经历(13) - 房东必读的法律
