我们在中西部，靠着一个中大城市，房价的涨幅很小，可能还赶不上通货膨胀率。
2010年初打算买投资房，但是因为种种原因一直没有付诸行动，直到2010年下半年的一个星期四，经朋友介绍去看了一栋50年代的平房，在中等学区，四卧两卫，2000尺左右，没有地下室，是一对要搬离本地的老夫妻要卖的。当时开价大约是市场价的70%。那是第一次看到这样的房子，脏而破旧。草草看完了房子，才回家研究那附近的房屋市场，又去文学城投坛去读大家在出租房上的经验教训。到了星期六，朋友说卖方希望尽快出手，如果我们没有兴趣，就找别的买家了。这样我们又去看了一次房子，感觉虽然要修的东西很多，但是价钱便宜，就出了价，比对方要价低了近15%。第二天，对方接受了我们的出价，要两星期后过户。那时连房屋检查都没有做，就这样买下了这第一栋投资房。后来的经历证明房屋检查的费用是不能省的，尤其是这么旧，状态又不是太好的房子，没有专业人士的全面系统的检查，就经常会有各种各样意想不到的问题出现，不断的修理。
房子过户后，就开始找人装修。换了所有的窗户，里外油漆，厨房浴室换瓷砖，油漆厨房橱柜，换了新空调暖气，等等等等，花了约两万元。看着房子从最初的状况变得很象样了，还是很有成就感的。
朋友是做出租房管理的，所以我们就把这栋房子交给他来管理。房子很快租出去了，签了两年的租约，是一家白人夫妇带着三个半大的孩子，还有一条狗。刚装修完租客就搬进来了，租金也比1%的标准高了不少。
这栋房子出租两年期间，一直都很顺利，只是在第一年的七月和十二月，最热和最冷的时候，线路出了问题，PM请人修了。平常租客都按时交租金，偶尔晚交也自动交了罚金。两年内我们没有再进过这栋房子，全部交给PM打理。
问题就出在两年期满后，当时PM全家要搬离本地，大概已经不太有精力来管房客了。两年期满，房客不续约，要求用押金来抵最后一个月的租金，PM稀里糊涂地也同意了。等我们再进这栋房子时，房客已经搬走两星期了。进了房子，真的被惊住了。里面肮脏不堪，臭气熏天，垃圾到处都是，瓷砖也有不少破损的。再给房客打电话，叫他来收拾，他答应的好好的，就是一直不露面。只好花了几百元请人打扫，又花了几千元修理，刷油漆，换地毯，然后才再放到市场上出租，等新房客住进去时，已经离旧房客搬走有三个多月了。
第一栋投资房给了我们不少麻烦，但是我还是感激这种经历，及其中的经验教训，后来的买房租房就相对顺利了。
我的投资理财经历(3) - 经历金融危机
我的投资理财经历(5) - 投资房地产
