房产税和房屋市场价格的问题

卧室，你问的房产税和房屋市场价格的问题，我这里给你一个比较全面的解释：

一般，政府每三年，会对房屋价格进行评估。然后把评估价格发给房主，让房主review。房主如果没有意见，或者在规定时间内不予理睬，那么，这个房价就定了，一定管3年。而且在这3年里，也会有小比例的价格调整。

如果你认为政府给的估价高了（没人认为政府给评低了吧？），你可以在规定时间内appeal：告诉政府，你认为的合理价位是什么，为什么。

政府会根据你的appeal，对房屋价格作出调整。

房地产税，就根据这个估计来按比例收取。



政府估价和市场价相差不大的情况，肯定有。但相差很大的也很多。这二者之间是没有必然联系的。

举个简单的例子，我曾经帮一个朋友去appeal。

他的房子买的时候，是在房价的低谷，花了$90万。来年的房产税寄过来一看，是$115万。他很不服。

我帮他查了整条街的房屋估价，发现，大致相同的房子，最高估价是$125。最低的也有$99万。

但是，过去的一年/两年/三年，房地产全国性的掉价啊。所以，我帮他找跌幅最大的时间段/附近“可比”地区，要求重新评估。

最后，政府把定价改成了$77万。但是当年夏天，他邻居卖房，房子的很多条件都不如他的，卖了$99万。