2013--小心翼翼不再

 

 企鹅MM说过＂小地主都是被烦死的＂帮主九爷断言＂95%的地主在5年之内会以失败告终＂ 2013年最后一天，俺掐指一算，其实自己才当了两年多地主（国内的不算）离帮主说的5年的安全期还远，地主生涯何去何从，还尘埃未定，不禁反思：过去的一年，自己投资是不是有些冒进？

 

最大的动作是年初在网友的鼓动和帮助下开始在disney world 附近找房买，虽然自己从2011开始一直在网上monitor 那边的房价，但因为对local没有感觉一直小心翼翼没敢动作，眼见着房价往上涨，这时有网友看到俺以前想在orlando买度假房的帖子qqh俺，一拍即合，看多了NJ这边的老房子后，Florida那边的房子真是又新又大又便宜还很多都带家具，第一个房子都没实地看便被照片吸引under contract了。不料，卖主在closing前一个星期病故了，这房子进入probation process,俺已扔进去1千多不甘心等了几个月，担心房价涨又很快锁定了另一个房，打算一旦这房下来就买两个。可是后来见边上同样的房子以7，8万高于俺的价格成交，卖主说probation process 要等两年估计也就是一个借口，便撤了deposit, 不再想它，心想是你的就是你的，不是你的就不是你的，只是有些歉意俺agent白忙活了。那阵子心里猴急猴急地就想买到一个合适的房（有点不够小心翼翼了）。后来锁定的房子没什么波折的到了手，在agent的建议下大动作地改头换面(见帖子：麻雀变凤凰)，弄得疲惫不堪。没料到的是短租的琐碎事真不少，bright side 是在agent的指导下还真学了不少。房子买在度假旺季，虽然价钱比预想的少，但也还租得满满的，这时有agent推荐另一个没上市的房子，在同一个社区，价钱有点诱人，俺居然不顾老公坚决反对在情况还不明了的情形下这么快再买，俺觉得机不可失一个月内就买了下来。后来和同在florida买房的朋友们聊天，都深有同感：买房可以上瘾。

后来总有买房的冲动，好在上班，小孩，加打点那两个度假房很忙，有点顾不上了，老公只好不情不愿地把local的出租房接过去管了，正逢一个房洲政府5年要检查，加上三次大漏，把老公折腾得烦死了，俺也几次三番想卖了得了，反正价钱买得好如今市价已经高了约10万，倒是老公不愿卖，说回报还不错。好在今年从 agent那儿找到一个不错的handyman,租客也还老实，否则小地主真给烦死了:D) 当然免不了从投坛朋友找正能量并时刻提醒自己坚持就是胜利。

今年另一个不一样的投资动作是挤破头终于加入了投资理财公司，感觉很不错，灌灌水，聊聊天，给board members pm 鼓鼓劲，每月收burger money,不用处理潜在的现在的过去的租客的email和电话，也不用付那么多帐单，真的很爽:D)

 

2014年投资打算回到小心翼翼的风格，有好机会才上，希望是丰收的一年。

 

祝大家新年快乐，马到成功！

另外，刚刚给大家银行里打了点钱，不多，每人四千万：

千万要快乐，千万要健康，千万要幸福，千万要记住密码---2014.01.01:D)

祝大家＂提钱＂快乐

 

 

[小心翼翼的小地主]

回复 '大漠飞鹰' 的评论 : 谢谢光顾俺的博客，不好意思，俺自己都不常来:D)
管理维护修理是远程地主心头的痛，俺的是短租度假房，所有都是交给PM, 没办法PM也只能一家一家的试。最重要的是要想开点，只要能挣钱，少挣些分给PM也是情理之中，总不能为了几个房子搬家吧。

[大漠飞鹰]

It's very interesting to read your blog by chance and have similar feeling as yours.I bought my first house in orlando without visit in April 2012 and seems it's a good investment.Same house is 6 to 7 times more expensive here in Vancouver,Canada.I can not help buy the second one after visit in 2012 and third one in last Sept. They are all in east orlando. Capital return is getting less and less now ,but I am more worried about liability issue as 小地主. We are as Canadian ,have to pay much more for umbrella insurance policy than amrican for the rental properties.
I had experienced normal sale, short sale and foreclosure.Sometime, they are not good expericnce.It's not bad that PM manager the properties for us,but too expensive for some maintenance. How do you control the cost or yow know some good contractors to paint ,fix HVAC etc?