2014 总结和教训，展望2015

2014是个不平静的一年，忙碌的一年，看到各位有经验能干的总结，俺这点事，有点惭愧也配来个总结，但这就是我那过去的一年。总的来说没啥可得瑟的，留下的更多的是总结和教训，但也有好的，有成绩的一面，不管咋样，想留下一片文字，过去的就过去了，给自己一个全新的2015.
 

简单背景：tiny业余地主，两个duplex（简称A1,A2； B1,B2），一个白玉房（H1），就五家房客。从2012购自住房起，一年买一个。TF的第二年。

二月买入duplex-B，B2是SEC8没动， B1房客三月因贩卖毒品抓入监狱，两周后signoff后进入，内部一塌糊涂，清理时，过了夜里12点，就有黑人上门要买毒品，成了一个毒窝。当时犯了错误，急于找到新房客填充，找B2推荐，没做收入调查，还没完全ready就让她的一家亲戚白人入住，后来房子一直有问题，一直在装修，导致了后面“窝囊”的驱赶，总之12初顺利搬走了，新换的东西没有破坏。真正体会了哪些人绝对不可以招租，为何一定要查收入和信用硬道理，和心急容易犯错误的教训。摊上坏房客，说实在的，自己也是犯错在先，算是买了个教训，在房租上没那么计较了，拿回房子，翻过去这一页是主要的，碰上要钱没有，要命一条，信用啥的一点都不在乎的主，没时间犯不着为那点租金受气，想起Atlanta那位第兄为收租丢命的事，就算是空关了。老地主说过坏房客都是被赶走的，房客另缺毋滥，不想留的就早点赶走。2014过了一下法庭赶人的程序，算是毕业了。

三月份A1房客找茬墙上有黑莓，同意早一个月搬走，留下押金，由于全是地板砖，拖一下地，刷一下墙，就可以重新招租，租金涨了一点，凑个整数，三月中搬入一家黑人房客，老太，儿子和儿子的孙女三人。四代人。靠SSI，失业补助金, 最近儿子还拿到了disability assistance （看起来也蛮正常的，不用找工了），房租基本按时转入，DIY换了一个Gas Wall
Heater， 老太把家里收拾得非常干净，温馨，其实老太也不到70，有几张当年老头潇洒的相片。喜欢爱干净的房客。H1 自动存入付房租，房客女主人是日本人，家里收拾得非常干净，也有过出租房。两娃在10分的学区上校学，过第二年了，有自己的生意。目前很好。

物业B，除房顶外，这个物业几乎都做了更新，Whole Tile Floor; Bathroom Title Wall Remodel; Water Heater Exchange/overflow re-pipe; Furnace repair (smart valve, control board, thermostat replacement); Kitchen Remodel (granite countertop); All dual panel window replacement, blinds, etc.

基本都是DIY，基本完成当年购入，当年整顿完毕的目标。在费用上，用Homedepot Gift card 加 10% Coupon，大部分Floor用的是HD 的0.78/ft 的Tile, 看起来还不错，Granite countertop用的是local老中的店最便宜的，和homedepot laminate 的价格差不多。第一次DIY把Heater修好了，sensor （thermostat），控制板，控气阀，一路都换了， 用的是 SupplyHouse.com， 省了点银子。为这个房子，不少的假期，周末都搭上去了。

工作上2014 年初Promote一下，夏天到台湾和大陆的四个城市出差了一个月，顺便回老家一趟。11月完成一个公司的专利申请（待批）, 五月出版了一本专业书。可这年头专业书没啥销量。还不如写一本House
DIY的。哈哈。参加了两个Conference.  上班时基本每天去公司的GYM 跑3到4个Mile，出一身汗的感觉真的很好，体重降下来了。股票收益一般化。主要是几百股GDXJ拖累了。也有亮点，有一个账户，CTRP在上升通道57—58清仓。换成IDTI，赶上了15 到20的一波，百分比不错，但投入不多。年初的公司股票奖金，表现很好，够一个投资房的25%首付了。

2015 年展望：

要求不高，计划购入一个3Br / 2Ba的SFH, 要求中等学区5分以上的。工作上要更进一步，勿因TF而误工，向更高目标挺进。完成一到两个专利。儿子明年上大学了。夏天带儿子，女儿回国见见国内的家人，去大西南转转，也让他们长点见识。坚持锻炼，下一步关注半程马拉松。先在Trail上尝试，力争年底达标能跑完半马。

长期目标： 向老地主学习，也能拿出两粒米来，随便就能挖上两个坑，不吭人，只聚财。哈哈。

能买上附近几亩良地，不求收益，以后建个小的私人农家乐，弄个养鱼的池塘，想种啥，就种啥。退休就去体会当农民的乐趣。

[paul2008]

学习了。祝新年更上一层楼。

[江西]

当农场主想法一样，

[江西]

当农场主想法一样，