纯讨论：该不该装修要卖出的房子

我从经济学的角度分析一下要不要装修想要卖出的房子。（纯属联系）

 

做任何事情都有成本，这个成本有看得见的和看不见的。看得见当然就是你花出去的金钱，时间和精力等。看不见的就是你花同样的钱和时间可以做的其他的事情的价钱，也就是我们说的机会成本。

 

那先来谈看得见的部分。装修自然是想在卖出的时候得到更多的回报。那么决定能不能得到这个回报取决于你的装修能不能得到别人的赏识。这个赏识有两个方面，一个因素是你的能力，比如过去有过类似经验等等，一个因素是有没有遇到和你审美观相似的人。而遇到合适的人需要时间，这个也是成本。另外搬家前一般都比较忙，在诸多事务中挤出时间做装修，成本比一般时候更高。是不是真能卖出高于成本的价格，没有保障，投资风险比较大。当然如果有track record，又运气很佳，也可能赚钱。

 

再来谈看不见的部分。为了便于比较，我们选择同样的事情：装修房子，只是变成装修新买的房子。这个看起来没有回报，因为没有现金流入。但是第一，你可以在买房子的时候，把重点放在学区，位置，邻居这些不能改变的部分，而选择装修差一些的房子。装修差可以成为bargain的砝码，那就已经是回报了。第二，即使没有这些，自己装修自然是自己最欣赏，那就省去等待欣赏者的成本，直接为自己享用了。这部分所得，即生活质量的提高，也是回报。第三，这个装修可以慢慢思考慢慢实施，时间成本和现金流压力都小很多，也不存在风险。通过长期的装修，房子会增值，将来也有变现的机会。

 

其他的例子，就是是把装修要卖的房子的钱和时间，用在孩子教育，自我教育提升，甚至旅游，增加家庭的幸福感上，也可以计算同样的投资回报。

一般人看事情，常常只重视和现金流相关的部分，看不到时间成本和机会成本，经济学让人们更理性全面地估价一件事。

 

以上是纯经济的分析，除了经济的考量，人还有喜欢，愿意等主观的判断，这些和成本，投资回报没有关系的部分，有时候更影响人的决定，也是人之所以为人的部分。

 

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