教孩子算买房子划算与否的账

趁孩子假期回家，坐在一起讨论买房子是否划算。

我说你在波士顿住了几年了，咱们讨论一下值不值得买房子。

首先，你觉得每个月可以支付得起多少房租（不算水电，那个买和租都是一样的）。

她想想说，两千五。

我说，假如我们看一个五十万的房子，20%首付，三十年贷款，现在的利息是多少。

她拿出手机一查，是6。2%。算出来每个月付两千五，两千利息，五百本金。

但是还有每年五千利息，保险和维修，就三千多了。

不成这个你支付不起。

那么我们乘一个因子，用四十万。算出来在她的支付能力以内。

我说，好，你可以找附近这个价位的房子。

但是别高兴得太早。。

还得看对比现在是不是划算，因为利息跟房租一样交出去就没了，但是房子是增值的。波士顿过去五十年平均增值是3。3?%，但是过去25年是5%。。。

你现在每个月付一千八房租，按乐观的假设，我们看看包括增值的话买了以后是好还是坏。。

按百分之五，买比租每个月净盈400。但是如果按3。3%，是亏275。。

我问，你说是会涨得快还是慢呢？她说这个我们可没法说啊。

我说，所以，我们的策略是寻求需要干一些活的房子，买得便宜，修完了马上可以积累一把equity, 就可以抵御增长率的风险。这个我们慢慢来等机会。