给大家简短解释一下美国房地产市场为何还有得跌

首先，根据历史经验，一旦泡沫破灭，大概需要一代人的时间才能使价格回到泡沫顶峰时的水平。这是历史经验，屡试不爽的。期望房市回暖是WISHFUL THINKING. 搞投资的都知道，WISHFUL THINKING是你最大的敌人！理由1： 下跌得还不够充分。很多地方仅仅跌到03年的水平。而很多高房价的地区，比如纽约，还没有开始下跌。一般来说，泡沫破灭后，不跌到泡沫发生前的水平是不会停的。就是说，大部分地区得跌到99年的水平。很多时候还会矫枉过正，超跌。理由2： 大多数地区租房仍然比买房划算。一定会跌到买房绝对比租房划算的时候才到底。理由3：坚决不可以在利率低的时候买房。因为虽然现在利率低，迟早有一天利率会上涨。利率只要一上涨，房价就会相应下跌。这是经济规律。现在房市看起来稳定了，其实这是因为低利率把房价托住了。利率不可能总这么低吧？历史上利率这么低的时候很少见。理由4：FORECLOSURE太多。要买房，一定要等FORECLOSURE的库存都清空。否则，还会跌！理由5： 失业率高。从来没有房市会在高失业率的情况下复苏。从来没有！理由6： 美国人负债太多。历史上，从来没有这么低的存储率和这么高的负债率。当中产阶级陷在债务中不能自拔的时候，不能期望他们会买新房子，换大房子。 理由7： 所有要买房的人基本上都已经在过去这几年低利率，0首付的情况下买了。都被套住了。不能指望被套住的人买新房子。理由8： 仍然有很多过度建设的存货。理由9：这个理由很绝望。呵呵。有很多BABY BOOMER的老人退休。他们会从大房子换成小房子，或者去老人院，换成RV。 有如此多的BABY BOOMER要卖房，美国的房市得等这些人死光光才会有起色。理由10： 现在各个州经济都不好，有很多赤字。涨房地产税是早晚的事。房地产税只要一涨，房价就相应下跌。这也是历史经济规律。说了这些悲观的话可能很多人不爱听。就当忠言逆耳吧。我自己的房子也在跌，所以我不是幸灾乐祸者。

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如果有钱在手，还要买吗？涨房地产税？可怕！刚刚买了几个小房，准备当当黄世仁，这下又要当回杨白劳了。