国内看房

陪闺蜜看房系列。

老实说，看到这套房之后的一个星期，我们都以为，看房行动要到此为止了。

作为学区房，这套也是老破小，而且黑乎乎的。但是，这套是学区房里罕见的电梯房。而且还在商业中心，价钱嘛，倒是合适。

 

我和闺蜜一贯都相信那个理论，就是，租售比超过300的房子，是严重泡沫的，放眼望去，我们周围的房子，租售比其实都500起了，也就是，500个月的房租，才够房子的成交价。在房价日趋稳定的今天，买高租售比的房子，是危险的。

而，闺蜜想买的这套学位兼商圈的房子，租售比居然是350左右，在我们这里，这都难能可贵了。尤其是学位房子，租售比800的都比比皆是。

 

房子早成鸡肋了，就只是在娃上学，以及通胀的双重担忧里，我们才踏上这个熬人的看房之旅的。

 

实在心动，中介催着我们下斡旋金。闺蜜几次都想立刻下了。闺蜜老公一直说，你再打听一下。就在闺蜜下斡旋金的头天晚上，闺蜜老公说，咦，这里呀，这栋楼的开发商和物业是一家，老总是我中学同学。

 

因此，闺蜜拿到了房东的直接联系方式。

 

和房东面谈的那天，首先，我们发现，中介的要价，比房东的要价高了整整19万。此外，中介还要另外收一个点的中介费 。

 

而，这套房子还有抵押贷款15万，房东要求先给了这15万，帮她还了这个贷款，才能取出来她被抵押的房产证。

 

接着，闺蜜老公从他同学那里打听到，房东是把买房合同押给小额贷款公司贷了利息极高的钱，这个小额贷款公司本身就是开发商家族办的，打听起来很容易，因为房东一直没有还完贷款，所以压根没给他们办房产证。这是套没有房产证的房子。而且最近房东还贷逾期，利率上涨了，现在累积到17万了。

 

还有就是，关于过户，小额贷款公司有个员工和房东认识，他一边鼓动闺蜜老公拿下这个房子，一边说，这个房子房产证可以立刻办下来，但是，不满三年，不能过户给你们，得多花五六万搞定过户，他可以帮着搞定。

 

当然，这个总价，比中介的要价也是便宜太多了。

 

到了昨天晚上，闺蜜托人去房产中心打问后得到答复，这种房产证不满三年的房子，无论找什么关系，都是不能过户的。

对于要给娃上学必须落户口的闺蜜，这种房子，一点没有用的。

 

对这套房的兴奋和期待，至此结束。在绕开中介去找物业公司的老总的时候，我和闺蜜都有过内疚。

 

而如果，当时她贸然付了斡旋金，最近闺蜜一定在更大得多的焦虑里。就和我最近在美容院里听说的一个人一样，付了八十万房款后，发现那个房子被法院冻结。现在在官司里难以自拔。

谁付出信任，谁吃亏倒霉。基于别人的信任，得了好处的人，一点点愧疚都不会有。舆论也只会说你贪便宜，笨，活该吧。

然后就是恶性循环了。 

就好像之前，我自己和同事打房产官司，领导给这个同事，他老领导的儿子做伪证，我和领导说，您知道吗？我曾经不要利息借钱给他，他还在房产交易上这样坑我。

领导笑着说，谁让你笨呢。