【闲话房贷】F1/OPT 贷款以及房贷移民身份要求汇总

现在有很多朋友在问到底哪些移民身份可以办理房贷，现把其汇总整理如下：

（注：此仅列举移民身份的可办理性，不涉及其它方面诸如收入，资产，信用等等）

 

在此把F1学生签证拿提到前面来说，因为问的人最多。F1学生签证银行是可以做的，但是前提是此持F1签证的人正在OPT（Optional Practical Training）期间且已经为雇主开始工作。USCIS会给毕业后的F1学生发EAD卡（Employment Authorization Card）。之要EAD卡的有效期（Expiration Date）在贷款close日之后就没有任何问题。

另外，还有一种情况，比如某F1学生申请者的EAD卡在2014年6月份就expire了，但是他的雇主还是继续录用他且H1B签证已经被USCIS批准，10月1日生效，那么他于6月和10月间的房贷申请银行能不能接受呢？答案是可以的，USCIS会给这种EAD卡在4月和10月之间失效的人给“Cap-Gap Extension”自动把EAD有效期延长到9月30日，但是申请人要把H1B信息报给毕业的学校让学校在I-20表上注明一下才可以。贷款申请的时候把EAD卡，I-20和H1B I-797 Approval一并交上去就没问题了。

另外，提别注明，无论是何种移民签证，只要能提供有效EAD卡，无论此申请人是何种Visa，银行都能够接受，利率与公民和绿卡持有者无差别对待。

接下来，请参考以下详细列表

          1. 美国公民（US Citizen）

不多说，所有银行都能够接受

          2. 绿卡持有者（Permanent Resident Alien）

所有银行都能够接受

          3. 非移民身份（Non-Permanent Resident Alien）

允许的签证类型有：E-1，E-2，E-3，H1-B，H1-B1，H1-C， H-2， H-3， H-4， L-1A，L-1B，L-2，O-1，NATO （TN-1 和 TN-2）以及F1 (with EAD) Visa持有者，请注意，不同的银行对有效期的要求不同，比如说，假设没有有效EAD卡，有的银行要求如果Visa在6个月内失效，雇主需要出具证明信说明雇主将继续sponsor签证，等等。

          4. 纯外国人 （Foreign National，无工作，无收入，无SSN，信用等等）

只有极少数银行可以做，有的银行只要Loan-to-Value在50%或者以下怎么样都会批准外国人的申请，但是利率会比较高；有的银行会做“Asset Depletion”就是要求申请人在没有收入的情况下向贷款银行证明自己的银行存款（股票之类的也可以）有很高的数额，贷款银行会把这个数额按照30年还清贷款的期限和申请人的年龄折算成他现在的收入，看看每个月的负债和收入比例（Debt-to-Income Ratio）是否满足最低要求。Loan-to-Value的要求可能会松一点，利率也不会高太多。