买卖房记 by cyfwzl

买卖房记 来源: cyfwzl 于 10-09-03 12:30:23 安居乐业应该是很多在海外飘泊的人的一个愿望或是奋斗目标.然而选择一个适合自己的房子,并不是件容易的事.这几年的买房卖房的经验和教训, 愿意与你分享.当然每家的情况都不一样,僅供参考.孩子出生后一直在东京附近的一个城市租房子居住, 生活环境还可以, 问题是所在地的保育园申请很困难（所谓待机儿童现象）,孩子从六七个月开始只能上认可外的保育室.有很多不满, 但也无可奈何.孩子三岁左右, 由于上述原因和工作异动, 决定搬往都内. 特别是区立保育园申请的成功, 对当时我们家里来说无疑是雪中送炭. 环境好, 老师素质高, 保育料便宜, 而且晚上延长保育可以到十点.另外都内生活的便利性,也是地方所无法比拟的. 但是房租很贵.房子是1LDK很窄,价格却是原来（2LDK）租金的将近2倍. 于是渐渐萌生了买房子的想法. 最开始买房时我们有一点一根筋,因为保育园的问题,所以把买房范围限定在租房地点附近. 可是当时附近地区并没有盖MANSION的规划. 一个偶然的机会, 家附近一个户建搞现地贩卖会, 去参观了一下, 通过和贩卖员的交谈, 了解了很多关于户建的知识. 比如说独立空间, 比如说同样的地域户建要比MANSION便宜不少, 比如说土地的价值,无料驻车空间（所在地区的平均停车场费用是3.5-4W）. 通过参观几处户建后, 就成为了当地几家不动产中介的注意目标, 每逢周末, 他们就会开车载我们去看各种新建户建.中介的人很会抓住客户的心理,当然他们是靠这个吃饭的, 而我们又恰恰没有经验. 慢慢的就动心了, 看到一处离车站较近比较满意的户建之后, 经过一个月左右的讨价还价之后, 正式跨入房奴之列.关于户建和MANSION的优劣, 以前大家有过很多讨论, 基本是一致的, 不想阐述太多. 只是越来越觉得从安全性的角度来说不太适合我们这种比较忙碌的双职工家庭, 特别是孩子上学后自己一个人在家的机会越来越多, 总会放心不下. 另外都内的户建, 周围老龄化很严重, 同龄同背景的家庭少, 邻里交往也只局限于点头之交. 刚搬新居时卖辆车, 有新鲜感, 天南地北去玩觉得挺爽.但LEISURE以外确实没有什么大用.户建没有管理费看似很好, 但是7-10年左右开始房子就需要整修, 每次冒似100-200W, 维护费用不低.后来附近地区慢慢出现新MANSION, 通过比较, 有点后悔当时的选择, 觉得以前有些草率,但是也很无奈.LG是强烈主张换MANSION的, 但是我考虑到刚买完就换房的损失太大,就一直拖了下来.契机出现在世界金融危机之后, 都内的房价出现抑制的趋势, 很多危机前契约的房子都被CANCEL, 地产商有时被迫会作一定变相降价处理, 或者是新房的定价起点就不敢抬高. 我和LG从那时起, 开始对周围几件有兴趣的物件进行见学, 有几个很满意, 但是关于手中的房子如何处理的问题一直找不到好的办法. 是卖是租也拿不定主意. 通过一些途径去咨询, 决定还是卖比较省心. 因为租房子除了房子本身的损耗, 不动产的代管费用, 还有就是要有面对TROUBLE的心理准备,毕竟房客也是形形色色.经过再三探讨, 决定签约一在建塔楼, 当时都内房产交易已经有了回升的趋势, 觉得机不可失. 卖房卖车在签约后开始着手.先是卖车, 在YAHOO旧车交易的网页一登陆, 一个小时后, 陆续有5-6家车行来电要求现场看车.利用周末让几家分别作了预算价格之后. 然后开始讲价. 由于毕竟是开了上W公里, 所以价格低一些也有思想准备, 而且车行的人都很正规和职业, 给的价格都不会差太多. 最终以新车价的6折左右成交.卖房也用同样方法,先在YAHOO登陆. 立刻会有很多不动产与你联系.同时还跟会社下属的不动产子会社也约进行了一次面谈（无料）,大有收获.知道一般中介有三种方式, 一般媒介,和专属媒介是常用的两种. 一般媒介就是可以让很多不动产中介去着买主,优点是选择面大, 缺点是积极性不高; 专属媒介则是只可以指定一家作中介,优点为了垂手可得的6（买主3卖主3）%的中介费, 会全力以赴.一次契约期间是3个月. 延长的主动权在卖主.通过几家接触, 冒险选定了一家地域的中小会社做专属媒介, 因为感觉大手的报价通常要低200-300W,可能是为了尽快出手吧. 还好这家中介很负责, 而且他们对这区域的情况很熟悉, 而且有区域选择性找房的人通常会先找到他们.报价比我们买房时略高, 为的是有杀价的余地. 接着就是买房人在中介的带领下, 周末来我家现场参观. 这过程很难熬, 为了早点卖出去, 每次要整理整顿, 打扫卫生, 客人来了多少要陪一些笑脸. 中介也会一周交一份报告书, 汇报进展和今后的对策. 这里面还有很多吸引买主的技巧, 不一一累述.经过两个月的努力, 终于以接近原来房价的价格成交, 条件是卖主要在指定的期间入住, 这距离我们新房的竣工还有几个月的时间. 但是考虑到成交的价格很理想, 咬咬牙就同意了. 代价是我们搬新居之前又过了几个月的租房生活.买房—卖房—买房, 很折腾人和时间, 也算是交了学费吧. 祝愿你们都能一次性买到理想之居.