“恶法AB482 ”控租,控赶. 美女律师率领反对！

      近日接到美女律师刘小姐的一则请愿信息：“冲锋号已吹响，请房东朋友们一起去州议员办公室抗议“恶法 AB-1482”！保护自己房产权益！

   为此，特意请教一位律师仔细查看此法案的利害关系，确实不公，深感忧虑。不公平的的法，统称“恶法”。

   事情是这样的：去年中期全民选举，加州選民已经把全州租控的Prop 10否决。但最近又被民主党议员重提为AB 1482 法，洋洋洒洒好几页，重点问题的三条：

   1，控制房租增长幅度：每年只能涨一次房租，涨幅为7%加上通货膨胀率，并限制了最高涨幅不得超过10%。

   2，房主不准无理由地赶房客。除非房主自己住还有儿女、父母住，或不再出租才可以要求房客搬家。

   3，房主要求房客搬家，必须支付房客搬迁费，为一个月的房租。

 律师认为这些条例不仅限制、有损房产拥有者的权益，而且概念模糊，会引发法庭上的争议，应该撤除。

     第一：房租涨幅限制 7%，最高不得超过10%。房主利益将失去保障。

     房租涨幅被“恶法”限制了，可“恶法”限制不了通货膨胀幅度。房主要支付地税，修理房屋的材料费和人工费，还有水电费、社区管理等，这些费用上涨过度的时候，房主的利益就失去保障。用“恶法”来限制房租涨幅不符合市场经济规律，房租应由市场经济规律自然调节，而不是法律。“恶法”限控房租，这不公平。

     第二：房东不准无理由地赶房客。这将侵犯房主的产权。

     通常租房合约到期以后，就自动转为月租。房客可以随时搬走，房东也可以随时收回房子。双方都可以发30天或60天通知终止租约，双方平等。

   而“恶法”规定，房东要自住或停止出租才可以收回房子，也就意味着房客可以无条件永远住下去，房东的财产使用权归房客所掌控，房东要转其他形式盈利，好比AirBnB 或寄宿学生、照看老人都不行。只要房客不想走，房子永远不能收回。这不公平。

     第三：搬家费不应该由房东支付。

   “恶法”中规定房东要付搬家费，只要住满一年。那么房东必须在一年内换房客，才保证自己不被告。几乎所有的房客都可以要求房东支付搬家费。这般福利应该由政府负责，而不是房主的义务。搬家费本应是房东房客之间的互助，房主只是供住处，房产之外花费不属于房主管辖。强行规定由房东支付搬家费，这不公平。

    世界上一切不平等条约都是需要有人反对的，所以大地主小地主们要去参加抗议请愿活动了！撤销“恶法”！

    只见过学生游行，工人游行，知识分子游行，没有见过地主游行，美国没有土改，剥夺财产，斗地主的运动。我想象地主游行场面：星期五晌午，大家在加州灿烂的阳光下聚在青青草地上，说一说想法，聊一聊未来，男穿西装，瓜皮帽，女穿旗袍，绣花鞋，头上绑一条黄带子（黄世仁绑黄色的，杨白劳绑白色的）风度翩翩，举止优雅，上街！上街！想到此，我也马上去把旗袍找出来熨了熨……

    美国的法律是人民的法律，公正的法律。每个人都有权捍卫自己的权益。南京大屠杀不会发生，坦克也不会来的……希望有个大律师上书政府，为民请愿，撤除AB1482。这才是

   做个房东不容易，我们的“法律学院”又要升级啦！

http://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1344940.html

法律是人民写的

上街游行！

抗议“恶法”应该是这样的

男地主应该是这样的

女地主应该是这样的

 

 

[x潇潇]

回复 '智者不惑' 的评论 : 谢谢智者鼓励和支持！哈哈，
祝周末愉快！

[智者不惑]

楼主潇潇很有宋代女词人李清照的美采+风采+文采，我会常来做客，一睹痛快！:))

[智者不惑]

祝楼主潇潇大才女+大美女周末快乐！:))

[智者不惑]

文章如行云流水、一气呵成、引发共鸣，更如醍醐灌顶、茅塞顿开、大受启发。

“美国的法律是人民的法律，公正的法律。每个人都有权捍卫自己的权益。南京大屠杀不会发生，坦克也不会来的……”——精辟神句！

支持楼主潇潇！

大赞潇潇图文并茂的深刻好文！

[x潇潇]

回复 'fonsony' 的评论 : 现在不怕了，有法律保障，法律规定涨7%，你可以拿给房客看:-)) 不涨犯法的。哈哈

[fonsony]

丢，我涨百分之二、二。房客都牙痛。

[x潇潇]

回复 '四则旧舍' 的评论 : 谢谢您的解释，很重要。

[x潇潇]

回复 'luckyyycat' 的评论 : 哈哈哈，希望周五看到穿旗袍的女地主:-)) 美国人都很有公民意识，大家会出来提出异议，所以还有希望。

[x潇潇]

回复 '笑薇.' 的评论 : 被否决过，现在又重新提出，周五有人上街游行，反对此法。

[x潇潇]

回复 'nightrider' 的评论 : 好在美国还可以抗争，看看地主游行吧:-))

[x潇潇]

回复 '实人' 的评论 : 违背市场经济模式，这些条款本来就不应该出现。价高了，租不出去，市场会给惩罚，不必立法。

[四则旧舍]

回复 '笑薇.' 的评论 : 通过了众议院，还需要通过参议院。

[luckyyycat]

坚决支持美女穿旗袍！
共和党帮穷人靠创造就业机会，鼓励个人奋斗。民主党靠抢钱给无赖。而真正需要帮助的人却得不到什么。民主党就是要搞socialism, 惩罚勤奋自律，奖励懒堕和歪门邪道，有权有势的从中受益。

[笑薇.]

不是已经通过了吗？

[nightrider]

Liberal Democrats are destroying America starting from California.

[实人]

都是民主党作的恶法！！！ 纽约也一样，甚至更无理。 刚通过的租控法对房东极苛克。房客可以不缴租白住一年（原来是6个月），租金上涨幅度被政府控制（1-2%）。等等，等等。。。
政府涨地税从不手软。

现代社会两大基本法则： 1，私有产权的保护 2，契约社会 全被破坏！！

[x潇潇]

回复 'BillyZ' 的评论 : 唉，一声叹息。

[x潇潇]

回复 '文取心' 的评论 : 啊！干脆写一写：住久了房子就属于房客的吧。

[x潇潇]

回复 '乔宁' 的评论 : 谢谢老师！就是这个，大家一起努力争取平等待遇！

[x潇潇]

回复 '四则旧舍' 的评论 : 法套法，那么就申请撤掉控租法，本来就是自由市场啊！变成计划经济社会了。

[x潇潇]

回复 '四则旧舍' 的评论 : 以后租约上写好，要先收点搬家费:-)

[x潇潇]

回复 '老朽' 的评论 : 谢谢老朽大师兄，这些年给我很多帮助，学习怎样管理房子。祝福！

[BillyZ]

民主党基本不干人事，尤其加州。

[文取心]

我们城市更是过分，有房客的独幢房子如要出售，优先要给房客，房客有三十天的考虑期，如不要的话，房客还可以把他的权利渡让给第三者，又是三十天的考虑期。
参众两院，州长，加州的联邦参议员都掌握在民主党的手里，所以加州肆无忌惮，已经对中产阶级动手了。

[乔宁]

这是AB-1482， 他们正在推进。非同小可！
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482

谢谢潇潇。

[四则旧舍]

对了，还有一条：法案规定，所有加州城市可以通过比此法案更严格的租控法，不得通过比此法案更宽松的租控法。

[四则旧舍]

》3，房主要求房客搬家，必须支付房客搬迁费，为一个月的房租。

这一条，并且规定全加州的屋主支付房客搬迁费的时候，不得考虑房客的收入。所有不管房东是个多小的老弱病残房东（如老朽说的微弱地主），也不管房客是个多富有的房客，如旧金山的股市暴发户，所有加州城市不许立法以租客的收入为理由豁免房东的搬迁费

[老朽]

坚决支持你声张正义!

[x潇潇]

回复 '李亚' 的评论 : 所以有觉得不公平，就会有人去抗议，正义公平就在不远的地方等着。

[x潇潇]

回复 '四则旧舍' 的评论 : 天哪！更不合理啦！过几年，再修改成：房客住在里面久了，房子就属于他的，那比斗地主还凶:-)

[李亚]

在法制国家里炮制出如此的违法宪法的提案， 这是什么法制社会。完完全全的独裁统治。

[四则旧舍]

》而“恶法”规定，房东要自住或停止出租才可以收回房子

您的律師朋友要是更仔细地读了这个法案，会发现如果房东没有预先在租约上写明自己可能回来住，房东自住都不是收回房子的合法理由。一个纸上的小错误，就可能让屋主永远失去对自己房产的控制权，留下的只有付按揭，交税，修理房子的义务。

[x潇潇]

tellmey：还好是在美国，大家都可以去请愿撤掉不公平的法，上书阻止这法案通过。目前还没最后通过立法，如果通过了，就麻烦大了。

[tellmey]

民主党的提案基本都是向中产开刀, 促使他们穷困潦倒, 然后投票给民主党