米大，就我近距离观察中国的房市，我是这样看的：

1）最近一年的购买力已经是以投资性为主了，人民对住宅的刚性需求不是主因了。

福龟龟：从中国最早商品房的销售就有这个特点，以我1996年在北京第一次买房看，当时必须持有北京市户口，付现金，这些业主绝大多数是中年人，而且已经有房了。

2）最近的购买都是恐慌性购买，人民深怕通胀对纸币的侵蚀，又怕赶不上末班车。这就是投资性的购买，不是正常购买。

福龟龟：1996年那次买房，让我吃惊的不光是那个小区几千套房的销售速度，而且我自己买的单元里就有多户一家买三套（在一个过道里的打通）。以后的销售现场如果不是最高档的那种，很多都是像抢购一样。里面很多都是已经有房的。

3）国企央企巨资加入炒作，把地价严重扭曲。不但民间投机加剧。国家投机更是变本加厉。

福龟龟：房地产业从一开始就是国企为主的。而且一直是最有实力的。像我96年那个小区是建设部设的重点示范小区，开发商为北京城市开发集团。那个小区所有的地都是城开的，他们第一个小区盖了10几栋楼，约5，6000户。后来在附近接着开发了几个这样的。

4）疯狂已经开始转移到三线城市。

福龟龟：没有在三线买房的经验。

从以上看来，这四点都是典型的房市末期表现。我不从经济观点看，纯从市场行为和心理看，中国的房市以入末期。当然，由于中国的特殊性，泡沫的最终破裂可能会被延长。但不会太久。


福龟龟：我不敢说中国房地产没有泡沫，只是把我知道的事实写出来。要说中国房地产还有没有投资余地了，俺认为还是有，但绝不是到现在的市场上去瞎买高价，而是要对其有深入的了解后的技巧了（俺先卖个关子，以后再说什么技巧）。