新加坡住宅房地产市场实行额外买方印花税后的动态 (图)

相应最新指示：不浪费！管自己！能做的不能做的先说清楚。

为妻为母为职业，没命瞎混。一把年纪，瞎混不成体统，对不起自己啊。

对靠丑女/丑男，外F，接盘，虫二，WSNV，二奶，小三，地域，外遇，闪婚/闪离，凤凰男/孔雀女等等议题来炒人气，吸烟球，兰流量的网管版猪深表理解，以后若碰上喜闻乐见的倒霉事，勤奋上贴，努力添乐。对未来就更加期待了，百分百一统江湖啊，哇塞，那多值得普通的平凡人翘首仰望，让人鼻息，众望所归，必将引领审美新潮流啊。

对80后，90后的直肠新人，赶上了传授几招武林秘籍，如何对待职场性骚扰（Sexual Harassment）也没问题。这年头，钱没挣着也就算了，怕就怕被人卖了还替人乐着数钱。

既然在狮坛偶遇的各位并不是因孤独寂寞寻友，或借狮城的平台探访故交，或至今也没成全我作媒人的美意，思前想后，那自己就没什么憾事了。也是，这都2012年了，自己怎么还惦记着对别人曾经给过的帮助不知如何表达谢意，还抱着宁愿人负我不负人的老念经呐？

对人性的本质认识浅薄，自己的错，道歉，打板子。

不过，理多人不怪，就在此先拜个早年啦！


还是返回狮城的民生议题上来。上星期参加了一个讲座，就其中的一些重点给各位报告一下。

新加坡住宅市场的主要驱动力还在于人口的增长与公寓供给的关系。据数据显示，2004年，新加坡人口达420万，公寓供给100万套；到了2010年，新加坡人口达到了510万，公寓供给110万套。2001年到2010年，人口增长比例为26%，而公共与私人住宅的增长比例是12%，可见新加坡的房地产业有稳固的需求基础。在价格方面组屋的转售价格奠定了大众私宅的价格基础。从2008年的第一季度到2011年第3季度，组屋的转售指数从128升至到187；与之相应，HDB的价格指数从177上升到206。以2004年第一季度到201年第三季度的数据来看，住宅的租金指数虽然有波动，但稳中见涨；空置率也从10%下降到7%。

政府推出了三轮征收卖方印花税(SSD)的措施 ，目的是保持稳健增长，确保超过87%的住宅业主的利益，而市场的稳定反应，也说明维持稳定是共同的诉求。

2011年私人住宅买家的国籍分布：71%是新加坡人，27%为外国和永久居民，2%为公司。

额外买方印花税(ABSD)未受影响的买家是：新加坡公民购买第一或/和第二套住宅，永久居民购买第一套住宅。

受影响的买家：
外国人和公司：3%买方印花税+ 10%额外买方印花税；
新加坡永久居民购买第2套或更多的住宅 和 新加坡公民购买第三套或更多住宅时，要交3%买方印花税+ 3%额外买方印花税。

受益者是新加坡公民首次购房者，购买第二套房的新加坡公民（为了投资或提升居住条件），还有就是首次购房的新加坡永久居民。

政府的目的有以下几点：

1。。。。可持续发展的住宅市场，房价的增幅应与经济的基本面保持一致
2。。。。即便在如今经济前景不明朗的情况下，私宅的市场需求依然强劲
3。。。。调节私宅市场中的投资需求，促使市场持续稳定地发展
4。鉴于股市的不确定性以及市场利率保持低迷，新加坡私宅仍持续吸引本地和外国投资者
5。。。。考虑到大量外来资金的涌入及来自海外的炙热买气

亚洲净资产总值在100万美元以上的增长情况：

中国 502 （2010年）；1380 （2015年预测）；增长率175%
印度 173 （2010年）；403 （2015年预测）；增长率133%
新加坡 64 （2010年）；129 （2015年预测）；增长率102%
印尼 33 （2010年）；99 （2015年预测）；增长率200%
马来西亚 32 （2010年）；68 （2015年预测）；增长率113%

总计 1161 （2010年）； 2821（2015年）；增长率143%

新加坡为改善优质生活环境所实施的或即将实施的项目：

6。斥资600亿新元提升地铁网络的覆盖面，比现有的提高一倍。“10年内，每家都可在600米范围内拥有地铁站” （交通部长吕德耀，2011年10月4日）
7。圣陶沙海洋生物园，海事博物馆及水族馆于1011年10月15日开放
8。滨海湾花园（2012年开放） （下图）
9。国际游轮码头，2012年1开放滨海湾南部，将把新加坡接待游轮乘客的能力提高2倍
10。新加坡游河探险乐园，世界上首个以河流为主的野生公园，预计2012年上半年完工
11。丹戎巴葛，是下一个滨海新城
12。马来西亚-新加坡土地交换协议 滨海南，奥菲亚，梧槽白色地段，4块地皮，370万平方英尺
13。新加坡体育馆，2014年完工
14。裕廊商业区和湖区
15。巴耶利惹中心
16。东部将建绿色连接道连接东海岸公园与勿洛镇中心
17。樟宜南，全新的商业区，零售店铺和商务酒店。新加坡第四所大学：新加坡科技与设计大学(上图）。
18。榜鹅水道（Venice of Punggol )

写出来一看，怎么好像有替新加坡打广告的意思，不过，想想主办方的意图，不打肿了脸充胖子打气，把滞销的房子卖出去是终极目标。有对房地产感兴趣的，有对投资新加坡房地产有兴趣的，有对来新加坡观光旅游有兴趣的，有什么问题不免来狮城发帖交流，互通有无。