各位网友，大家新年好！
好久没有给大家updated湾区地产了。不少网友送QQH来要求我写个帖子。
元旦一过，就有不少客人来找我看房。一时间10来个客人周末看；周日看；上午看；下午看，忙得不亦乐乎。可是几个星期下来，人人complain市场上找不到自己的dream house。有几位说， 我出到90万了呀， 你怎么还是给我找的小黑屋啊。 所以一个contract也拿不到。原因是什么呢？
首先，目前regular sale 太少。许多owner都认为房价已下降太多，现在卖不合算。所以尽量撑着。市场上大部分是trustee sale， REO和 trust sale。这种房子状况往往不太好。要不就是老人downsize或卖掉手中的investment property。想想看,退休老人能有多少财力和精力来maintain房子和管理房客呢？出租房状况往往是要比自住房差一点的。
其次， 现在还是冬天淡季，有些seller还在准备上市。就看Super Sunday以后了。
再者，由于这几年来房产市场低迷，很少有人愿意花大手笔来remodel / upgrade 房子了，最多做做repair就算了。的确，房子的价值是要靠 routing remodel / upgrade来maintain价值的。 如果大家都defer，也会影响房价。
银行的贷款审查还是非常严格。估价师又故意把房价往低里做，这也会影响房价的整体上升。
按理说，市面上的inventory少，房价应该上升才对啊。可是银行还是不断有房子慢慢放出来。现在银行是地产市场的最大market maker。本来市场上的房源消化差不多了，新挂牌的房子价钱应该上去才对啊。可是过了几天又有几户short sale / REO 成交。由于这些交易是前几个月进入合同的，所以价格还是当时的市场价。这样又把市场reverse几个月回来。房价就一直在bottom折腾。
上个月去Board里training，一位白人资深地产分析师说，historically，加州地产是11年一个周期。前4年是上升期， 后7年是下降期。 上升期房价涨得非常快，下降期房价跌得很慢， 很长，没有哪个卖家愿意自动降价的。这次周期是double cycle。 从1996年一直上涨8年到2004，所以下降期应该为14年。当然啦， 再怎么降，也不会降到上一次的低点。现在哪里还有比1996还低的房价吗？ 但是市场绝对不会exactly follow 数学的statistics model，所以再过4～5年应该回到上升期了。最后，大吼一声：“Right now, it is the best time to buy the real estate!".
我的客人大部分是二类： 一类是80后，90后的年轻人首次购屋，像谷狗，非死不可，推特，林克顿，苹果或其他云计算公司的员工等 ； 另一类是快退休人士买投资房。
买家的sentiment还不是很高， 非常保守。像一对年轻夫妇，一个在谷狗， 一个在林克顿，完全有能力买在破落丫头。 但他们还是在东湾看房， 说买个60， 70万的就好了。
明星学区的房子则是a totally different story. 像破落丫头，哭破天奴， MSJ，二个字：抢！抢！抢！； 加！加！加！ 看房子的人群像菜市场一样，前一个经纪还在带客人看房子， 后面就有好几个经纪带着其他客人在门口等。 到offer cut off 前一个小时，买方经纪把客人叫到自己的办公室，10分钟一个电话给卖方经纪问手上共有几个offers，然后在最后一分钟和买方敲定要加多少来抢这个房子，当场打印，当场签字，当场email 或 FAX 出去。
当然这个情况是从自住屋买家来讲。 从买投资房的准房东来讲，也许破破烂烂的房子就是他们的 dream house，可以杀价啊，可以 fix up 再flip 出去啊。
