静斋闲话
忙里偷闲说闲话，静斋独居难静心。
谈谈买房还有海龟：回国见闻
回国一周，经过成都、海口和上海，还有上个月的天津，普遍感到中国正处在泡沫经济之中，而且通货膨胀日益明显。尽管政府报刊还在说通货膨胀率不会太高，起码超不过 95 年，但是生活必需品已经飞涨，连水也涨了百分之十几。年关将近，还会往上涨，后半年 GDP 上升部分很大程度上来源于物价上涨而不是生产的增加。另外，政府去年有引导房地产涨价动作，今年下半年房价只增不减，弄得房子一开盘就被抢购一空，大部分买房的目的是投资，已经明显呈现出房价上涨 --- 〉造价提高 --- 〉房价再涨的泡沫循环，好多房子并不值那个价格，不知道还贷危机在中国什么时机到来？估计上海世博会后情形会十分危险。
在上海住在徐汇区，是十年前盖的高级公寓，100 平方的两室一厅，当时也就一万元一平方米，现在二手房也要超过四万，我怎么看那房子都不值400 万元！整体看去不错，别说拿日本的标准衡量，里边的零零碎碎几乎每个月都要修理。我在楼下等人的时候听一日本人打电话，说这还是上海的高级住宅，住进来半年中水龙头换了两回，而且房东经常拖着不换，有一次水嘀嗒了一个礼拜。不过在上海，这里还不是最贵的，古北的房子上了六万，有人花700 万也就买了一个不大的两室两厅两卫。
海口市的房子，一年之内涨了据说百分之四十，稍好一点的房子也要一万元一平米。熟人一见你就说快买吧，以后还会涨！住不住不要紧，可以投资。
国内确实有不少大款，房地产热是一部分人鼓动起来的，政府更是推波助澜，表面上 GDP 上去了，弄得一般老百姓也心里痒痒的，大家都去奔房子，不敢想象一旦人们清醒知道房子也就那么回事，引起的震荡可否比拟里曼冲击。
天津的房子，发言权更多一点，去年年底开盘今年十月交房的一套房子，160 平米（刨去公摊面积也就130 平米），将近200 万，说是带装修，因为正好是那段小低谷时成交的，装修算送而不减房价，我看后第一个感想是最多值一半！除了大一点以外，不比日本三千多万日元的房子好多少，而且装修还不如不装，要是挑剔的话全要返工。但是国内的人不这么看，用他们的话说国内就这水平，有的还不如这个。从二十几层室内往外看，灰茫茫一片，不知是雾还是光化学反应，设想要是自己住这里的话肯定要早死几年。走到哪里碰见何人，到处都在讲房、房、房，东拼西凑也要买，还不只一套。翠花帖里说有亲戚借钱买房投资，实在是太普遍了。
现在海龟回去，即使是千人计划，房子也是买不起的，因为你起码要添上200 万以上，假如你想住得较好还拿得出手的话。在大学里，一个研究室主任工资年薪十几二十万，绝对不是一种优裕的生活，要是去企业，还有可能挣得多一些。我知道一个外资公司招了一个中方部门经理，也就是相当于日本的科长，月工资是四万，本人才三十四、五岁。这是上海的事。但在日本工作的人回去不太能够找到这样的好工作，一个月不到两万，应该是高待遇了，但你会觉得有人工资没你高但比你有钱，而且在上海租房一个月上万是很平常的，上面写的徐汇的房子，月租金是一万四。你比我高老师住的是学校租的公寓，不知价格如何自己又如何付费，很想听听你在国内生活的感受。
是有很多人海龟后成绩斐然，过起了Top 5% 的生活，但这毕竟是极少数，而且回国内到成功还有起码五到十年的路程，马上是当不了官也发不了财的。差不多了也就快退休了。所以我经常想，我们这一代（是我们，不是日坛年轻的网友们）是过渡的一代，承上启下，而且错过了国内当官发展的那趟车，现在要从半路上像铁道游击队一样扒上去，花的功夫要更大。做学问的，假如在这里做得不错，那我就觉得回去可能做得还不如这里好。因为国内可能会是一个大团队，讲起成果来不一定比得过这里的小家当。我还是像以前写的和朋友的谈话记录一样（见拙文：事业、成功和成就感――和友人的情景对话――），你要是在这里很舒心就没有必要急着回去，什么地方都不是那么好混的。
国内的硬件每年都在改观，这点日本绝对比不了，贴一张成都某不知名大学的校园照片，可见一斑。只是和本文无多大关联。
1．图书馆
2．庭园
关于国内的房地产，泡沫与否见仁见智，倒是若是要买房住，不妨等一等，相信不会再有太大的升值空间了。
若是作为投资，居士不敢赘言，因为假如买卖的时机对可能会赚钱，但这不是一般人所能左右的。
有一点我是坚信的，那就是现在大城市的房子价格已经远远超过了价值，这是看了几个城市房子现状的结论。
笔者不是生意人，对这里的商机不清楚，观点也不想以一蔽十。
不能一一回帖，尚请见谅。
一个人来到世间的时候一贫如洗，“走”的时候也“带”不走分文，活在世上，重要的在于“折腾”，找到“心理平衡”，管它“是赔是赚”！
由此文来分析，作者是一个“斤斤计较”之人，不可能是一个“生意伙伴”！
回国发展也是想过的，只是回国能干嘛，想想这个，就想还是在这混着吧，等老了再回去住好了。
谢谢博主的分享。
房地产有地域性，即便是同一个城市的不同地区，都还有天壤之别，脱离地区地点去泛泛而论的PR ratio ，没有多大意义的。
说起来出国混了多年，你该长点出息了。想不到一张嘴还和国内的大学老师一个水平。
有在这里犯酸的功夫，把自己收拾干净点。说不定鬼子愿意多给你点钱呢。
北美指美国加拿大。硅谷，旧金山，纽约，洛杉矶等地的PR ratio在18-25之间，买租因人而异。南加州有些地方，如河滨县（Riverside)，其PR ratio在15以下。一位朋友年初花十万美元买了一幢全新的城市屋（Condo)，很快以一月租一千美金租出去了。这城市屋的PR ratio不到8.4，投资居住两相宜。
北美你都不知道啊? 就是美国再北部啊, 加拿大的雅称.
你说的北美是哪里？ 硅谷，旧金山，纽约，华盛顿DC，南加州？ 还是印地安那，底特律，密西西比？
谢来访。
现在国内租房大概1/15--1/20，能租的就买房了，买不是为了住，也是想出租或等涨价转手，想住的一般买不起这样的房子。具体数字不清楚，政府有统计也不会真实披露。泡沫循环是一定的，关键是崩溃时的影响程度。
房价/年租金（PR ratio) < 15
才格算。