玫瑰话财经：闲聊当前的房事与股市

   

说到房事，就会有人想到夫妻之间的事。这方面的事当然与股市有小小关联，股市涨，房事就频繁，反之亦然，这完全取决于夫妻之间的兴奋点，而股市则起了一个燃点效应。

其实，这里说的房事，就是最简单的跟房子有关的事情。最近，房市与股市相继大跌，给投资者创造了无限的商机，到处是便宜的房子和股票，大家低头捡还来不及。但是，凡事都有个先后，何况手头上就那点钱，到底应该投哪个先呢？

先来看房事。2010年投资房产的人基本上无利可图，2011年的房价还将继续下滑，预计还有将近5%-10%的下降，估计到年底可以见底。而随之而来的好消息是房产租赁市场的空置率下降，但是对大多数投资者来说，除去应缴的按揭，地税及维修杂费之外，租金所剩无几。还要经常面临租客赖账收不回租金，或者房子租不出的压力。

但是满地的白菜房，的确是一种止不住的诱惑，因为相对于几年前的高房价，这些房子实在是太便宜了。于是手头上有大量现金的华人，纷纷购买白菜房，可是买过之后，再往市场上打探，发现又有一大批白菜房上市了，之前买过的房子价格又下降了一大截，尤其是看到别人买到比自己还超值便宜的房子，更是悔青了肠子，后悔也来不及，只得安慰自己，这总比把钱放到银行里强吧？起码可以抵制通胀。

其实，目前买房，价格涨不涨还是次要的，最关键的是不能及时套现。假如家里有个急事，急等用钱，那就惨了，即使用韭菜的价格，也不一定能将房子很快地脱手。所以说，投资房子的钱必须是闲置的钱，只有闲钱才能经受得住八年抗战的时间考验。

当然，如果不考虑房子的短期回报率，只想要换个大房子自己住，现在是再好不过的购买时机。你也根本不需用自己买块地，辛辛苦苦地从设计到施工，一砖一瓦地过目，一天天地监工，费老大的劲儿，盖个所谓的“豪宅”，然后再把你的豪宅切成两半，一半租给别人，租金用来抵盖房的材料款。因为市面上任你挑选的白菜房，比你自己盖得房子划算多了去，仅仅内部的装饰品，在买房时就会忽略不计。比如有个朋友买了个房子，光地下室装修，前屋主就花了八万多，而买房时装修款却一分钱未算进去。

假如你没有八年抗战的持久打算，手头的钱又需要流动，那么唯一的选择就是把钱投到股市上。记得股神巴菲特说过，他当年用三万美元买了他现在住的市值几十万的房子，他说当年如果用这笔钱投到股市上，如今将会是几百万，几千万的回报。可见股市的魅力之大，当然股市最大的好处是随时可以套现，不会像房子那样，想要用钱时一时半会儿拿不到。

但是股市也有风险，首先你得有闲钱投入，其次你得有闲暇顾及。假如你只是一个普通的上班族，又要紧张地给老板打工，看老板眼色行事，还要加班加点超时工作，筋疲力尽之余根本没时间精力炒股票，要知道炒股实际上是个很累的脑力活，脑子需要高速运转的同时，身心还得付出，有时比谈恋爱还要劳心劳力。

尽管你在股市上付出的很多，但是与得到的回报不一定成正比，有时甚至是竹篮打水一场空，忙活了半天啥也没得到。有人说，在股市上只有5%的赢家，其余的皆是Loser.虽然这话有点危言耸听，但是不无道理。于是，抱着“打死也不卖”的想法，遵循巴老的价值投资理论，精心挑选几只黑马，买入后便按兵不动，大有任股市风起云涌，我自巍然不动的大无畏精神。谁知，人算不如天算，一个日本的地震，加海啸，加核污染，就令股市像庐山的瀑布一样，顷刻间飞流直下三千尺了。这时候，你还攥住手中的白菜股，恐怕不久就会变成韭菜股了，甚至会连渣都没了。

所以常常很佩服那些股市里的常败将军，真是愈败愈战，愈挫愈勇。而自己面对市场上的跌跌涨涨，起起伏伏，已变得有些麻木不仁，到最后猛然惊醒，携住剩下的那点钱，仓皇逃跑，居然有点投奔解放区，重见光明的感觉，嘿嘿！

其实，说来说去，自己心里也很纠结，到底应该把钱投到哪儿？也许鸡蛋不能放在一个篮子里，到处都投点？或许今天的白菜，明天就会变成钻石？但是投资无非讲究个回报，假如没有一定的回报率，回报率为零或小于零，这样的投资还有什么价值？

心情郁闷时，想起国内有名的经济评论家郎咸平的话：2011年投资不亏本就是最好的收益。也许在这个风云变幻，不可推测的经济时代，不亏本就是最好的保值方法。还是应该遵循“现金为王”的原则，握住Cash在手，以静制动，以不变应万变，等待时机，把握机会，该出手时就出手，才是最好的投资方式。

（以上观点，属作者一家之言，仅供参考。）