学者∶政府出招不能怠慢zt

图为香港财政司长曾俊华

【明报专讯】政府对压抑楼市炒风，似乎束手无策。财政司长曾俊华 昨天表示，会密切留意情?，在有需要时候推出适当措施，但未有回应是否会增加印花税。不过，政府消息人士表示，政府关注到QE2增加了香港资产泡沫的风险，至於何时出招、会做什麽，会在适当时候才会交代，正如特首日前在日本横滨所说，出招事前不会有所通知。

 

瑞银∶升势难逆 应加快供应

据了解，政府手上仍有多招未用，当中包括限制企业名义进行「摩货」（成交前已转让）活动、增加特定楼价以上物业的物业印花税、收紧按揭贷款等。

不过，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇昨在记者会上称，政府应该考虑推出措施处理楼价上升问题；由於联汇短期内难以脱鹇，本港息口必须紧随美国，预期按揭息率在2012年底，会由现时约1.34厘增至3.5厘，但楼价仍会有40%升幅，其中最为看好本港写字楼价格，预期届时楼价上升60%。美国的量化宽松货币措施及美元持续贬值，令大量热钱涌入本港，相信将令本港楼价升势有支持。市民买楼令资产保值，属正常行为。

王震宇续称，任何增加投资成本的措施，只能减缓楼价的升势，但不能将楼市升势扭转。政府应该加快增加供应，甚至先拿公屋土地兴建私人单位，缓解紧张情?。同时他认为应该减低杠杆比率，收紧豪宅信贷，不应资助中小型单位买家入市，因为目前细单位物业供应较多，大单位需求不能被满足，令楼价茘升。

另外，学界亦就压抑楼价升势献计。理大建筑及房地产学系教授许智文认为，可考虑增印花税、加重增值税；设禁售期；限境外人、外国人及海外公司只买定量物业。但不能影响自由港形象。「千祈唔好出招太慢，否则个泡　愈鈬愈大，到时爆破鮋杀伤力会好大。」

浸会大学经济学系副教授巫伯雄表示，打击炒楼的税款收入，可转投社会惠及民生，如宽减利得税及薪俸税等。香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示，公司名义买家可降低按揭成数至五成，甚至更低。

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