《党建网》刊发周小平文章：美国房价的确很低

《党建网》刊发周小平文章：美国房价的确很低

 

 

日前，《党建网》刊发了周小平文章，说：“美国有一个专门从事房屋估价的官方办事机构每年要来为你的房子做价格评估，所以你要交多少税，不是按你购买房子时的实际成交价，而是按现在的价格来进行评估的。而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，...”

 

 

首先，说明一下，美国是联邦制国家，各州各不同，而且房产税归市镇（地方）政府组织评估和征收，所以并没有“一个专门从事房屋估价的官方办事机构”，也不是每年评估一次，多数地方隔多年，甚至10年才聘请社会专业机构评估一次，以后根据财政预算和居民收入情况调整名义税率（即房产税/评估价）。

 

接下来，按照周小平“按现在的价格来进行评估的。.....得按房子总价的2.5%交税，...”论断，我们来看看2012年美国的平均房价是多少？

 

根据美国政府财政预算网站（www.usgovernmentrevenue.com），2012年美国三级政府一共征收房产税（Property Taxes））4098亿美元，其中约2800亿美元来自于居民住宅，占居民帐面总收入的2.74%。（注释：10.256万亿美元的居民帐面收入指的是W-2工资表和1040报税表所体现的总收入）。

 

很简单了，根据周小平的论断，2012年居民住宅总价为11.2万亿美元，平均到全美1.328亿住宅后，“现在的价格”平均只有8.44万美元，折合人民币52.3万元，只是美国人均毛工资的2倍，也就是双职工家庭一年的毛工资。这些住宅的中位使用面积为139平米（实际65平米/人，注：住军营，医院，护养院和监狱者除外），中位占地面积为1000平米（0.25英亩）。

 

《党建网》发表这样的网站非常激励人心，这相当于告诉人们，只要向美国看齐，三年一套房，就不仅是美国梦，也是中国梦。