历史悠久住宅区 花拉公园将展现新面貌

周文龙

2014年08月16日

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楼市探温

周文龙　报道

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私宅市场近来走势疲弱，在农历七月“鬼节”这一传统楼市淡季中，发展商更是不愿冒险推出新项目。

因此，近期推出的新私宅项目不多，其中一个是位于花拉公园的The Citron Residences。

这个属于永久地契的综合发展项目，共有54个私宅单位，预计在2019年取得临时入伙证（TOP）。

根据市区重建局的资料，该项目已推出了39个单位，并在本月卖出了23个单位，中位数售价为每平方英尺1585元。在现有这种市场环境下，这样的价位接近中档以上的水平。

事实上，花拉公园虽是一个历史相当悠久的地区，但由于它靠近市中心边缘地区，其优越的地理位置使到这地区私宅价格保持坚挺，始终维持在1500元左右的水平。

例如在The Citron Residences附近的另一私宅项目“城市雅居公寓

”（City Square Residences），最近的几宗私宅单位成交价都介于尺价1344元和1639元之间。一些较小的“鞋盒单位”售价约90万元左右，至于面积约1200平方英尺的单位则售价160万元以上。

花拉公园地区主要处于实龙岗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑马埔路（Race Course Road）的交汇处，也是许多年长者熟悉的新世界公园地区。它与小印度也相距不远。

如今，这个地区除了保留不少两层楼的店屋建筑外，也有大型购物商场如城市广场购物中心（City Square Mall）和慕斯达法（Mustafa）等。前者是一个五层楼高、可容纳约200户商铺的综合商场，后者则是本地唯一24小时营业的百货中心，从电器、日 常用品到珠宝首饰等，应有尽有。

随着Connexion的完工，预料花拉公园这一带将会改头换面，展现新面貌。

Connexion是一个结合医院、医疗中心和酒店与水疗中心的综合项目，预期在今年底之前完工。它将推动花拉公园进一步发展成为本地另一个医疗枢纽，甚至如同诺维娜地区一样，起到提升这地区的房地产投资价值的作用。

在租金市场方面，目前的城市雅居公寓的租金中位数租金为每平方英尺4.41元。

值得一提的是，花拉公园有不少鞋盒和小型公寓，由于这类公寓的供应量越来越多，一些公寓在招租时，可能会面对不小的市场阻力。

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